华晨·世纪广场推广策略www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库千里之行始于足下很高兴，我们有机会接触这样一个无论从片区还是产品都是如此高质素的复合型地产项目，在房地产一手市场渐入寒冰期的一个阶段，本案如何跳出市场，占领高位，对市场形成新一轮的冲击；是我们必然要考虑的事情。我们不想跟很多的广告公司一样，因为我们是百慧广告，我们希望我们的想法能对各位有较好的启发和我们一同合作的开始。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库在开始我们的旅程之前，首先明确下我们的努力方向1、树品牌作为华晨，此项目不仅仅是就项目推项目，百慧认为，华晨应是借项目的高端性，在市场强化自己品牌的最好时机。通过年度的品牌强化，也为本案进行加分，形成华晨品牌的数据库。2、立标杆从城市开发的状态来讲，运达中央广场、德思勤城市广场、泊富国际广场、北辰三角洲综合体近10个综合体项目先后面世，如何让我们的项目在市场中立下标杆，在一段时间处于感召地位，是我们需要认真思考的问题。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库认知从外部入手外界因素（区域、地块、资源）受众认知输出受知初期认知进入内部因素（产品细节）高端气质档次怎样？资源优越在哪？城市综合体的那里好吗？识别与认同本次提案重点是解决认知到输出的过程（外界对项目的认知）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A硬件分析：外围环境//自身产品www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库武广新城，长沙的浦东——第一价值区雄踞于武广新城CBD核心圈，独享长沙商贸中心商机，紧邻CBD核心，商务氛围浓郁。一核两轴六组团规划赋予区域与项目更高远的价值与未来www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙与国际接轨——第一前沿一个在政府与政策关注下的新中心区域，往往会催生出国际化的商业氛围和文化氛围。随着武广高铁的开通、长沙机场国际航站楼及未来沪昆高铁的开通，世界各国的物流、航运、金融公司都将向此聚集，构筑真正意义上的生活区与商务聚集区，武广新城已成为最为理想的商务前站，成为湖南与国际接轨的最前沿区域。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库CLD中央居住区——第一复合生活区武广新城功能定位为复合型新都会中心，以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、物流、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型国际新都会中心www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库武广中央商务区——第一生态区天际岭国家森林公园、华雅高尔夫球场、浏阳河风光带、浏阳河生态商务区、圭塘河风光带、潭阳滨江乐园等构筑最完善生态体系，空气清新、环境优越，是都市人的森林浴场和天然氧吧，具备高档居住、绿色商务的自然资源基础。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库B硬件分析：外围环境//自身产品www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体规划——高端复合型项目业态丰富，定位高档；规划有超高层写字楼、大型主题SHOPPING、高层商务公寓、高层住宅、商业步行街、裙楼商业、地下超市、地下商铺等多种业态，整体规划设计为点式错落式布局；www.fdc01.com房地产智库产品分类——与国际高度接轨最大：区域内规模体量最大最全：功能最全（城市综合体），商业业态最全最智能化：智能系统、无线网络最生态写字楼：首创“商务公园”概念最高档、最时尚：万象城、全新LIVEINGPARK商业街（生态体验式）最高档酒店：将引进国际最高档酒店进驻www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三维立体交通网络——高速机场高速、武广高铁、沪昆高铁等城市快速轨道近在咫尺，万家丽路、南二环城市干道及地铁5号线直达项目负二层构筑真正意义上的三维交通体系，成为最为理想的商务前站，所以其首席地位当之无愧。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库华润万象城、华润万家、居然之家——高档商业品牌聚合世纪广场居然之家旗舰店，中南最大旗舰店；项目负一楼，华润万家超市，汇集鼎盛人潮；二、三楼，华润万象城，包罗万象，时尚前沿；品牌荟萃，繁华无限www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一地铁之上综合物业——高增值，高保值地铁上盖物业的楼盘平均增值至少1５%，抗跌保值性至少少跌10%地铁沿线物业铁定升值香港、北京、上海、深圳、广州等城市轮番上演地铁一响，黄金万两本项目与地铁5号线站直接联通广场地下层坐享地铁升值无限空间www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库从以上分析，我们不难发现，本案最大的核心优势主要集中在两点：1、资源云集2、高端综合体www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库结论本项目完全具备成为中南，首席高端城市综合体www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品定位：武广CBD·地铁上·高端国际综合体国际府邸·世界公寓·星际酒店·5A写字楼·都会SHOPPINGMALL综合体价值关键词：武广CBD：武广新城最中心的地段；综合体本身也是城东的商务中心，城东的商业中心，城东的生活中心……地铁上：武广第一连通地铁物业，也是城东商务、商业、居住的高尚地标。一座城市只有极少数综合体才能够占据着城市的中心。一座城市也只有极少数综合体才能完全拥有城市的未来。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库综合体推广主题：傲居新城之巅开启城市未来Thetopofthenewtown,ascitytabledfuture……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库ONE如何根据品牌的特征，执行出非凡的品牌外延www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库关键字整合规范www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、通过区域价值的功能互补与形象的交替，达到再次升华的目的，从而诞生全新的品牌内核心。2、通过不同城市的演绎与不同文化的渗透与丰富，在原有品牌的整合领域内，催生出新的时代产物与意义。3、通过不同物业的组合与功能的互补，诠释品牌衍生的概念与精神内涵，为品牌的包容性加分。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、观念上的规范。A：具备国际化的规划理念。B：一流的产品设计。C：高端的产品定位2、方法上的规范。A：成熟的品牌规建计划。B：严谨的施工工程。C：灵活效率的招商策略规规范范3、执行上的规范。A：长远的品牌构建策略。B：高效的品牌执行计划。C：完整的品牌预设4、形象上的规范。A：标准的品牌识别性。B：系统的形象建立计划。C：统一传播形象www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库确立华晨·世纪广场品牌的3个层面宏观：品牌基石中观：品牌计划微观：品牌组成站在未来和城市一整套的品牌计华晨·世纪广场内的前端划与规范在品牌的逻辑关系本案，以新一代城市核心商业地产价值标高，代言城市、领导区域本案，以新一代城市核心商业地产价值标高，代言城市、领导区域，，牵动区域与城市的价值联结，构建区域由今日迈向未来的桥梁。牵动区域与城市的价值联结，构建区域由今日迈向未来的桥梁。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库传统的品牌模型品牌品牌理方执修念法行复平台平台www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库华晨·世纪广场的项目的硬伤：大众对华晨品牌现状·世纪广场区域的认知仍停留在华雅华天阶段，品牌传播力不够。华雅华天华雅华天华高写桥晨公寓商双字大及住业市帆楼场国宅际华晨华晨··世世纪广场纪广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库华晨·世纪广场产品序列商务核心写字间、城市分时功能空间、连锁百货商店、交通性交互餐饮交通割离中心、综合人工环境控制部署。通过对地块自然条件与城市脉络梳理，将华晨·世纪广场模块化产品规范化、标准化运营在地块上。而其中硬件系统将以有地标功能的综合商务题为主。周边建筑将服务于这一商务体使用人群，同时这一商务体本身使用者消费习惯也是影响到周边业态的产品布局。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库现在华晨·世纪广场的品牌实践华晨华晨··世纪广世纪广场场高桥商商写写公公双帆华雅大市业业字字寓寓国际华天楼及场楼及住住宅宅华晨华晨集团集团www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库TWO如何根据品牌的现状，打造出非凡的品牌形象www.fdc01.com房地产智库华晨·世纪广场写字楼商业公寓世界于此，未来在此www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库推广策略www.fdc01.com房地产智库一个原则：广告新闻化赋予区域与项目更强大的信心与信任铺排动作：5、4、3、2、1通过事件与新闻的滚动传播，塑造新兴区域的商务未来www.fdc01.com房地产智库五大跨界推广策略持续建立项目的世界级形象力与影响力五大传奇铺陈价值基础四大之最巩固未来信心三大媒体建立立体传播两大活动制造全城热点一大组织持续影响客群www.fdc01.com房地产智库第