2012年上海地区房地产指导价编制说明本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内，土石方工程外运运距按发包基准价规定考虑，具体编制原则如下：（一）设计指导价编制原则：1、计价依据：《上海市建筑工程计价办法（2000年）》、《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000年）》、《上海市安装工程预算定额（2000年）》《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关资料；2、计费依据：按“沪建市管〔2010〕29号文”及上海市建筑建材业市场管理总站最近发布的文件执行，费率有上下限的按高值计算；施工措施费执行“沪建交[2006]445号文”《上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定》按对应工程类别计取。3、人工、材料、机械价格采用：1）人工：执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http//www.ciac.sh.cn)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”，有上下限的取高值；2）材料：①建设单位指定品牌、指定价格材料（A类材料）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）；②其余材料执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http//www.ciac.sh.cn)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”（下称综合价）；③综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料按以往合理历史价；④无历史价的按2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http//www.ciac.sh.cn)最近发布的“造价信息电子版”中的“厂商价”，以及《上海建设工程造价与交易信息（供货商部分》或上海建设工程《建材与造价资讯（供货商部分）》（下称厂商价）计入。⑤厂商价没有的材料按询价结果执行。⑥其他辅材采用兴安得力软件2011年12月价格包直接导入。(http://203.95.6.186/newver/数据下载/市场数据下载）。3）机械价格采用兴安得力软件2011年12月价格包直接导入。(http://203.95.6.186/newver/数据下载/市场数据下载）。4、按照上海定额，超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价超高降效归入措施费子目。5、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。（二）发包指导价编制原则：1、计价依据：《上海市建筑工程计价办法（2000年）》、《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000年）》、《上海市安装工程预算定额（2000年）》《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关资料。2、计费依据：按上海地区2000定额建筑工程施工费用计价程序表，执行沪建市管（2010）29号《关于调整《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分内容及标准的通知》，费率有上下限的取高值计算。3、人工、材料、机械价格采用：1）人工：执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http//www.ciac.sh.cn)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”，有上下限的取中值；2）材料：①建设单位指定品牌、指定价格材料（A类材料）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）；②其余材料执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http//www.ciac.sh.cn)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”（下称综合价）；③综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料按以往合理历史价；④无历史价的材料按2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http//www.ciac.sh.cn)最近发布的“造价信息电子版”中的“厂商价”，以及《上海建设工程造价与交易信息（供货商部分》或上海建设工程《建材与造价资讯（供货商部分）》（下称厂商价）计入下浮一定比例（详表2厂商价分类下浮表）；第1页，共46页2012年上海地区房地产指导价编制说明⑤厂商价没有的材料按询价结果执行。⑥其他辅材采用兴安得力软件2011年12月价格包直接导入。(http://203.95.6.186/newver/数据下载/市场数据下载）。3）机械价格采用兴安得力软2011年12月件价格包直接导入。(http://203.95.6.186/newver/数据下载/市场数据下载）。4、按照上海定额，超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价超高降效归入措施费子目。5、在以上计价基础上总价下浮，其中A类材不计费，不下浮，该工程按表1工程浮动率表执行。6、幕墙工程、铁艺栏杆工程、钢结构工程、铝合金门窗工程，发包指导价按中标价计取。7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。表1工程浮动率表序号科目编码科目名称案例工程名称浮动率15001.01.02前期工程费1.15001.01.02.01勘测费1.1.15001.01.02.01.01测量丈量费合生国际花园四期按合同价1.1.25001.01.02.01.02勘探工程上海江湾国际公寓一期按合同价1.25001.01.02.05七通一平1.2.1临水、临电江门帝景三期临时道路工程不下浮1.2.2临时道路哈马四期市政临时通道下浮16.5%土方、平整场地(±30cm以外的土方挖1.2.3/填1.2.4市政道路下浮16.5%1.35001.01.02.06临时建造费1.3.15001.01.02.06.01装修装饰费用（售楼部及样板间）上海江湾国际公寓一期下浮2%1.3.25001.01.02.06.02办公室建造及装修费上海江湾国际公寓3期下浮2%1.3.35001.01.02.06.03围墙建造费用上海江湾国际公寓3期-1下浮28.5%1.3.45001.01.02.06.04临时会所广州华景新城六期下浮2%25001.01.03建筑安装工程2.15001.01.03.01建安工程2.1.15001.01.03.01.01.01一层地下室昆山合生颐廷高层住宅3＃楼2.1.25001.01.03.01.01框架剪力墙结构上海江湾国际公寓37#楼三星级：南海君景湾二期B3-1~8栋大堂精装修2.1.35001.01.03.01.02.02大堂装修四五星级：信华花园二期A栋A户型大堂精装修总包建安工程多高层（毛坯交楼）超五星级：北京京润D1栋大堂精装修除Ａ类材料费外，下浮10%第2页，共46页2012年上海地区房地产指导价编制说明总包建安工程多高层（毛坯交楼）除Ａ类材料费外，下浮10%三星级:南海君景湾二期B3-1~8栋电梯厅精装修2.1.45001.01.03.01.02.03电梯间装修四五星级:盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修超五星级:北京京润GIL版电梯厅精装修2.25001.01.03.01.01总包建安工程多高层（精装修交楼）2.35001.01.03.01.01别墅项目（毛坯交楼）2.45001.01.03.01.01砖混联排（不带电梯）宁波国际城一期一区LPA（北入口）六联2.55001.01.03.01.01框剪独栋别墅上海洞泾三期合生国际花园_DDA独栋别墅总包建安工程别墅（精装交楼）除Ａ类材料费外税前下浮4%2.65001.01.03.01.01框架联排_底商别墅上海洞泾底商北DSA、DSB(108#与182#)2.75001.01.03.01.01框架联排别墅昆山合生颐廷一期低层住宅建筑安装工程6#五星级:北京麒麟社5标段3#楼01户型(标准层2.85001.01.03.01.02大户型公寓阳台)；三星级：南海峰景湾二期C4-5栋B户型精装修；2.105001.01.03.01.02小户型住宅四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；室内精装修工程五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；除Ａ类材料费外，下浮10%三星级：广东南海里水峰颢湾B1-6D户精装修2.115001.01.03.01.02大户型住宅四星级：江湾12#B1-1户精装修；五星级：信华花园二期B栋户型精装修；2.25001.01.03.02设备供货安装按中标价2.2.15001.01.03.02.01电梯工程上海江湾国际公寓三期II按中标价2.2.25001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备2.2.35001.01.03.02.05厨房设备工程三星：南海峰景湾二期C4-5栋四星：海江湾3期-2栋项目工程五星：广州信华花园2.2.3.15001.01.03.02.05.02橱柜按中标价二期A、C栋工程超五星级:新京润D1栋2.2.3.25001.01.03.02.05.04燃气炉南海峰景湾二期C4-5栋按中标价2.2.3.35001.01.03.02.05.05抽油烟机南海峰景湾二期C4-5栋按中标价2.2.45001.01.03.02.06人防工程一层地下室：宁波合生国际城2栋一层地下室：合生高尔夫公寓按中标价2.35001.01.03.03装修工程2.3.15001.01.03.03.01现场示范单位装修工程2.3.25001.01.03.03.02管理处装修35001.01.04市政及环境3.15001.01.04.01供电工程按中标价3.25001.01.04.02供水工程不下浮3.35001.01.04.03供气工程不下浮第3页，共46页2012年上海地区房地产指导价编制说明3