商业地产贵在培育-地产文库

商业地产贵在培育

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商业地产“贵”在培育城市化快速推进，商业地产大量上市。商业地产投资机遇和风险一方面是城市长大带来的商业地产投资机遇，一方面是商业地产多重销售轻视后期培育而带来的一系列投资风险。机会与风险共存，投资者如何选择？影响商业地产价值的核心要素同样是铺，价格落差少则几千，多则几万，贵在哪里？地段（区位价值）、定位（建筑规划的硬定位和商场业态的软定位）、配套（硬件、车位、交通、环境等）、招商（品牌档次和规模）、管理（后期经营保障）……样样重要，但最重要的是什么？企业责任与实力，是否有成功案例！万达之所以成为全国商业地产老大，就是因为前期投资者得到实惠，才有了不断的跟随；信地·城市广场之所以备受关注，正是因为对安徽大市场舍得投入，赢得了业主信赖！商业地产“贵”在培育产权商铺与住宅最大的区别在于，一旦商业后期经营无法保障，无论是自用还是投资，商铺价值都将无从体现。以投资为例，如果商场不能实现经营，就是贴钱也不会有人承租，如果商场经营长期不景气，投资回报率无从体现。决定商业后期经营前景的，除地段等前期已经确定的不可变更因素外，更多的是在商业培育期，开发商是否舍得投入，这既与开发商是否有足够的自持面积，是否与投资者是长期利益共同体有关，更要看开发商是否有足够的企业责任，是否通过前期案例赢得了口碑和信任。注：可通过一期新闻聚焦，提出“商业地产贵在培育”的概念，强调选择商业地产，不能仅看绝对价格，更要看企业责任，看未来成长性与投资回复率。进而可在此基础上，通过系列软文一一展示信地·城市广场的项目价值和信地地产的品牌信誉和品牌价值，突出“贵”之所在，强调“贵”在培育，“贵”在责任！

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勇_qq2014贡献于2014/2/25

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商业地产,贵在培育

内容摘要：一方面是城市长大带来的商业地产投资机遇，一方面是商业地产多重销售轻视后期培育而带来的一系列投资风险。机会与风险共存，投资者如何选择？

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