行业决策资讯监测系列之---地产决策信息监测周报2014年01月10日.......................1【焦点分析】..................................................................................................1【政策要情】..................................................................................................2【中央政策】.........................................................2【地方政策】.........................................................4【行业态势】..................................................................................................5【分析与观点】............................................................................................10【重点城市】................................................................................................12【北京】............................................................12【上海】............................................................15【广州】............................................................17【深圳】............................................................17【其他】............................................................20【主要企业动向】........................................................................................24【操作策略】................................................................................................45【焦点分析】任志强的新年预言：三条主线影响楼市综合2014-01-09华远地产董事长任志强近日预测，2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。任志强说，如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。不止任志强一个人持此观点。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，在经济增长面临趋势性下滑的约束下，如果新的经济增长点难以跟进，为了维持适度的高联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第1页共54页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》增长率，宏观政策进行反向调节的压力会大于以往。从历史来看，如果GDP增长率超过10%上线，经济有过热倾向，房价上涨压力较大，房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反，如果增长率低于8%下限，经济出现下行风险，房地产的逆向调节作用开始显现。任志强的观点是宏观经济不会太好，也不会太差。第二条主线是供给。根据中国指数研究院1月2日发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。任志强判断，土地供应量增加的趋势会持续。已有一些城市明确表态要增加土地供应。比如，北京市国土局近日宣布，今年北京将通过更多的方式提高中低价房源土地供应，其中第一季度将推出约150公顷住宅用地。2013年北京的土地市场共成交经营性用地140宗，面积1575公顷，相当于去年同期的2.5倍。南京市也明确表示增加土地供应。然而，促进供给与需求的动态平衡是中长期才能完成的任务。一方面，任志强指出，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。第三条主线是改革。任志强认为，越市场化，对企业越有利。他对改革充满了期待，并提醒媒体人，2014年将注意力转移到“改革”，而不是紧盯着房价。主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。关于改革，南京市提出，逐步建立全市统一的城乡建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，逐步建立不动产统一登记体系。任志强同时预测，市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资的审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上的500亿企业，市场集中度会越来越高。返回首页【政策要情】【中央政策】住建部：2014年保障房将实施绿色建筑行动财经网2014-01-09住建部日前下发通知，要求积极推进在保障性住房建设中实施绿色建筑行动。通知要求，今年起符合相关条件的直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，应率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。据住房城乡建设部的要求，该条件须同时具备，具体包括：政府投资；2014年及以后新立项；集中兴建且规模在2万平方米以上；公共租赁住房。另外，为推动绿色保障房建设，住房城乡建设部还发布了《绿色保障性住房技术导则》。住房城乡建设部表示，保障性住房是政府投资或政府主导的项目，在保障性住房中实施绿色建筑行动，将保障性住房建设成为绿色保障性住房，可有效提高保障性住房的安全性、健康性和舒适性，对在全社会推行绿色建筑具有示范效应。返回首页联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第2页共54页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》银行强化名单制管理大房企信贷集中度或降低金融时报2014-01-08日前召开的全国银行业监管工作会议强调，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。与2013年“对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试”的表述相比，今年的工作部署更强调了银行对房地产企业的风险防范。强化“名单制”管理成趋势在房地产调控继续收紧的背景下，银行机构对房地产企业的开发贷往往实行“名单制”，更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业，特别是房地产龙头企业。从目前情况来看，这一趋势将被进一步加强。某国有大行相关部门负责人向记者透露，2013年该行已进一步强化了房地产企业贷款的“名单制”管理，并相应提高了房地产企业贷款的准入标准。标准为：房地产企业实收资本由3000万元(含)提高至5000万元(含)以上；企业或其控股股东近3年累计竣工房屋面积由5万平方米(含)提高至10万平方米(含)以上，或累计实现销售金额由2亿元(含)提高至5亿元(含)以上；项目公司控股股东开发资质须三级(含)以上，其参股股东之一开发资质须三级(含)以上。对此，有业内人士向记者表示，该标准无疑将大部分中小型房地产企业排除在外。社科院财政与贸易经济研究所博士高广春认为，“名单制”属于正面清单。银行机构按照名单进行房地产开发贷款，经筛选进入名单的企业大多风险较小。“名单制”管理的效果显而易见。从五大行2013年半年报数据来看，工行加强房地产开发贷款限额管理。截至2013年上半年末，工行境内分行房地产领域相关贷款不良额较上年末下降0.4亿元，不良贷款率下降0.04个百分点至0.38%；农行继续严格控制房地产贷款投放总量、优化房地产贷款结构、重点支持核心客户和优质客户、加强贷后管理等措施，房地产业不良贷款余额下降较多。上半年不良贷款余额、不良贷款率分别较上年末减少12.38亿元和下降0.37个百分点。中行、建行、交行的房地产贷款余额也得到较好控制，三家银行表示将继续实行并强化房地产业“名单制”管理和额度管理，同时开展房地产贷款压力测试，及时排查风险。两极分化严重风险传染可能性加大“今年尤其要关注个别房地产企业资金链断裂可能产生的风险传染。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈表示。她认为，房地产市场两极化趋势愈发明显。三、四线城市房地产市场销售状况不佳会给部分房企资金链带来压力，进而影响银行信贷质量。根据国家统计局近期发布的数据看，房地产市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨。去年11月份，北上广深等一线城市房价连续3个月同比涨幅超过20%；三、四线城市平稳甚至冷清，房屋空置情况严重。高广春认为，资金具有较强的逐利性，在房价上涨预期强烈、投放回报依然诱人情况下，银行必然有冲动将资金投入到房地产领域。事实上，银行业始终存在房地产贷款占比过高、投放继续增加的问题。相关数据也佐证了这一情况。根据