行业决策资讯监测系列之---地产决策信息监测周报2014年01月24日【重要知会】尊敬的客户，您好：感谢您一年来对我公司产品的关注。根据国务院的放假通知，公司将于1月31日至2月6日之间放假，放假期间，所有产品停止发送。您订阅的《地产决策信息监测周报》将于节后的第一个星期五（即2月7号）上午恢复发送。请您注意查收。最后，在新春来临之际，提前祝您新年如意吉祥，马到功成！！壹咨顾问客户服务中心.......................1【焦点分析】..................................................................................................2【政策要情】..................................................................................................3【中央政策】.........................................................3【地方政策】.........................................................3【行业态势】..................................................................................................7【分析与观点】............................................................................................12【重点城市】................................................................................................13【北京】............................................................13【上海】............................................................15【广州】............................................................16【深圳】............................................................16【其他】............................................................17【主要企业动向】........................................................................................21【操作策略】................................................................................................35联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第1页共43页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》【焦点分析】中央调控楼市今年或循三个“二八原则”综合2014-1-23展望中国楼市崩盘危象，似乎已是观察家们每年元月的必做课业。住建部副部长仇保兴近日就索性统一回应说：中国离房地产崩溃的时间点还有一些日子，此时要是能想明白，可以调节过来。结合此前住建部和国土资源部另两位高官在内部会议上的吹风，有业内人士分析指，可以推知本届中央政府在楼市调控问题上已然“想明白”，将以三石齐击一鸟，化泥沼为通途。一是推行不动产统一登记，此为建立合法产权与税收保护制度的首步。逼出部分存量二手房只是副效应，为下一步调控建精确资料平台，避免“盲人摸象”式改革才是主要目的。加速立法明晰产权二是提速房地产税立法。房地产税与房产税一字之差，便脱离了调节税定位，是外延内涵皆不同的资本税。反观当下舆论讨论颇盛的“扩围”、“效法沪渝”等观点，似是有些未得要义。房地产税的另一目的是改良地方财政。十八届三中全会《决定》中把“财政”的位置提到空前高度“是国家治理的基础和重要支柱”。从财税角度为楼市破局，财政部长楼继伟很可能亲执手术刀。三是“一地一策”增供给。北京首个自住型商品房项目上周已开始审验材料，这是中央政策正式告别“一刀切”、转向“分类调控”的行动验证。此亦表明，过去遏需求的单向调控思路将被弃置，新趋势是从供给端发力。也就是说，过去“一刀切”及政策动辄出手、病急乱投医的做法，势必改弦更张、得到有效改善，未来施政会以“调控预期”为主，以“区别对待”为纲，努力重建政策威信。还有业内人士分析指，这显示历经十年不算成功的楼市治理，中央已然决定退居二线仅扮演“事前警示，事中监督，事后考核”的角色，各地则根据其实际，采取相应措施。事实上，全国目前已有17座城市“自觉式调控”，这在过去闻所未闻。此外，据政策知情人士透露，中央今年调控楼市还将循三个“二八原则”：对百分之二十楼价过快增长城市实行“定向从紧”，如京沪广深等；其它多数城市在不突破调控底线的前提下将拥有较多自主裁量权。对百分之二十低端市场采取政府保障政策，另百分之八十主流市场则采用市场化如“京七条”所提出的自住房等二元结合政策。至于楼市维稳重心，百分之二十在抑制价格快速上涨，百分之八十在防范楼价遽跌风险，并通过引导供求预期为建立房价稳定机制提供操作空间和底线。跳出楼市控楼市可以看出，习李政府的思路是“跳出楼市控楼市”。上任至今，一则不讲狠话，未谈房价只言保障房。二则不祭重拳，而是通过财税体制调整、规范影子银行，进行土地、城镇化等改革提高交易效率。上月的政治局会议后，决策层的表述从“促进房地产市场平稳健康发展”改为“做好住房保障和房地产市场调控工作”，说明今年首轮调控干预有可能从第一季度起陆续推出。这些已经置于弓架上的政策卵石，显然不是以击落楼价为目标，而是希望能对楼市联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第2页共43页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》加诸有效控制，使它和中国经济一样滑过一道平顺的弧线。返回首页【政策要情】【中央政策】住建部：未来将以城市为主体全面推进住宅产业化中国新闻网2014-01-23中国住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰22日在接受中新社记者采访时表示，目前中国的住宅产业化尚未形成技术成熟、规模化推进的发展阶段，未来计划以城市为主体，全面、快速地推进住宅产业化。文林峰将住宅产业化比喻为“像造汽车一样造房子”。意即用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗和污染。“将所有部品、部件、装修等都在工厂生产，然后到现场进行拼装”。由于在控制建筑能耗、提高房屋质量、降低成本等方面的显著作用，住宅产业化近年来备受各国推崇。据文林峰介绍，在经过一段较长时期的缓慢发展后，近几年来，中国住宅产业化明显提速。其原因主要在于，人口红利的消减、用工成本的上涨，以及对建筑质量的追求，粗放式的建筑发展渐渐不受市场亲睐，越来越多的企业和地方开始寻求更先进的建筑方式。目前，中国已有深圳、沈阳和济南三个城市，先后成为住宅产业化的试点城市，整体推进住宅产业化。这些地方政府一方面出台支持政策，另一方面把保障房作为载体，做一些试点示范的项目。除试点城市外，文林峰介绍称，合肥、北京、上海、厦门等很多城市政府也出台了大量的鼓励政策，推进住宅产业化。不过，中国的住宅产业化还面临一系列瓶颈。例如技术上，还没有一套技术可以规模化地推进；另外，参与住宅产业化的市场主体在全国仅百余家，尚无法规模化推进。文林峰称，近期正在积极研究中央层面的住宅产业化鼓励政策，“希望能够今年出台”。她呼吁尽快着手顶层制度设计，以在全社会推广住宅产业化。返回首页【地方政策】京沪齐称继续严格调控楼市东方早报2014-01-23在近日召开的地方“两会”上，上海、北京等地公布的2014年政府工作报告中，均提及要严格执行国家房地产市场调控政策。广东省政府的表述，则是“抓好房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康运行”。标普信用分析师符蓓认为，北京和上海等一线城市以及主要二线城市的买家，2014年将面临更严格的贷款和限购政策。因此开发商的地域多元化程度和销售执行能力将决定销售放缓带来影响程度。但中国部分地区的高房价和高地价，可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2014年中国的房地产市场将整体保持稳联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第3页共43页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》定，一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长；三、四线城市则更将面临去化压力。京沪穗深四大一线城市，向来被视作楼市风向标。在刚刚过去的2013年，四大一线城市也确实在领涨全国。易居中国执行总裁丁祖昱预测，2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面，一线城市整体房价将稳中略有升，而二、三、四线城市则面临下行压力。返回首页北京楼市“限高令”解禁单价超6万楼盘获批入市新华网2014-01-21上周日，北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中