行业决策资讯监测系列之---地产决策信息监测周报2014年02月14日.......................1【焦点分析】..................................................................................................1【政策要情】..................................................................................................2【中央政策】.........................................................2【地方政策】.........................................................2【行业态势】..................................................................................................3【分析与观点】..............................................................................................9【重点城市】................................................................................................13【北京】............................................................13【上海】............................................................15【广州】............................................................16【深圳】............................................................17【其他】............................................................18【主要企业动向】........................................................................................20【操作策略】................................................................................................36【焦点分析】全国楼市萎靡政策调控料改向综合2014-02-14受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。据亚豪机构统计数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比2013年联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第1页共43页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。与此同时，北京楼市1月份成交量也遭遇“腰斩”。亚豪机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据相关研究院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，环比上涨473.82%。在成交价格方面，43个城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%；泸州环比跌幅最大，为9.02%。北上广深等10个重点城市中，除南京、武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨，其中成都涨幅最大，上涨11.91%。在楼市降温的同时，节前土地市场，特别是一线城市土地市场却逆势走高，呈现出“楼冷地热”的特点。土地市场的火爆对楼市的传导或将需要较长时间，但也不排除土地高价成交对周边在售楼盘的短时拉动作用，或也将引发监管部门关于行业的远期考虑与政策安排。从北京、上海等地传出的消息看，今年不会有官方公布的城市年度房价控制目标了。原因有三点：1、本届政府强调长效机制，不愿过多扯房价问题。2、2014年维持房地产市场健康发展，是中国经济保增长的重要保障。3、2014年中国楼市高度分化，大部分城市由于楼价处于高位，成交量难以为继，已普遍出现供大于求的状况。只有北上广等一线城市存在“过热”问题。2014年中央政府完全不需要象往年那样强烈政策调控，而是把市场调控的主动权部分交到地方政府手中。返回首页【政策要情】【中央政策】2014年政府投资的建筑要全面执行绿色建筑标准新华网2014-02-072014年政府投资的办公和公益性建筑及大型公共建筑，要全面执行绿色建筑标准。这是记者近日从住房城乡建设部获悉的。加快推进建筑节能工作，促进建筑产业现代化是住房城乡建设部2014年的重点工作。据住房城乡建设部介绍，2014年要确保完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造1.7亿平方米以上。力争完成夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造面积1800万平方米以上。此外以住宅建设为重点，抓紧研究制定支持建筑产业现代化发展的政策措施。返回首页【地方政策】联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第2页共43页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》北京自住房销售管理暂行规定出台证券时报2014-02-13昨日，北京市住建委正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，明确规定自住房房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示，保证信息全透明，并对摇号和选房两个核心环节进行公证，保证销售全监管。北京市住建委相关负责人介绍，规定要求“六项公开、两项公证”来确保销售公平公正。“六项公开”包括供地信息公开、项目信息公开、申购信息公开、摇号全程公开、选房全程公开、违规处罚公开。该负责人介绍，“两项公证”包括摇号公证和选房公证。该负责人透露，近期正在抓紧组织开发全市统一的自住型商品住房摇号软件，该软件将充分借鉴小客车摇号以及保障房摇号的经验，在设计中采用“双重随机”概念。该负责人强调，购房人一定要如实填报材料，否则，如果在网上填报和初审环节提交假信息，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在北京市购买住房。住房城乡建设部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。构成犯罪的，依法追究刑事责任。返回首页福州采取措施加强房地产市场调控新华网2014-02-07福州市政府日前下发通知，要求采取措施进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，稳定住房价格。据介绍，福州市将引导开发企业合理定价，对销售均价明显高于周边地块同品质项目成交均价，或在同一楼盘中销售均价明显高于前期开发的同品质产品成交均价的项目，暂不予批准预售。在售或即将预售的商品住房价格必须按照报备的“一房一价”价格销售不得提价。同时，继续加大土地供应力度，特别是增加普通商品住房的用地供应，以满足当前住宅用地供地的需要。加快商品住房预售备案，满足市场需求。福州市表示，将严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为，加大房地产中介机构治理力度，严厉查处骗购、骗税等违法违规行为，计入企业信用档案，并予以曝光。另外，福州市将加快保障性住房建设，推行在商品住宅用地中配建保障性住房制度，统筹公共租赁住房和廉租住房建设，并轨运行，放宽公共租赁住房和廉租住房准入标准，扩大住房保障覆盖面。福州市还提高了外地购房家庭购房条件。根据通知要求，对于无法提供自购房之日起算的前3年内在福州市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，暂停在福州市五城区内向其出售住房。返回首页【行业态势】国土部：去年房地产用地供应量同比增26.8%大智慧阿思达克通讯社2014-02-11国土资源部网站周二公布的2013年国土资源有关统计数据显示，去年，全国建设用联系电话：(010)68330329网址www.yizibj.com第3页共43页壹咨顾问研究部《地产决策信息监测周报》地供应总量、主要检测城市地价均呈现上涨。数据显示，全年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其它用地32万公顷，同比下降2.9%。地价情况来看，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。返回首页中国1月百