2012年广东地区房地产项目工程成本指导价编制说明本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，本指导价不含以下内容：所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内，土石方工程外运运距按20km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整），具体编制原则如下：（一）设计指导价编制原则：1、?计价依据：《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》、《广东省安装工程综合定额（2010）》、《广东省市政工程综合定额（2010）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008）及相关资料；2、?计费依据：按一类地区计费，按穗建造价[2010]31号）?、?穗建造价[2011]004号文，费率有上下限的按高间值计算，预算包干率为2%；3、?人工、材料、机械价格采用：（1）人工：按穗建造价[2012]2号文（2011年第四季度信息价）。（2）材料：①建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行现行编制期《广州地区建设工程常用材料综合价格》，辅材按定额价；②综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料参考以往合理的历史价；③无历史价的材料按编制期当期《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》中的价格，不下浮；④厂商价找不到的材料按询价结果执行。⑤砂浆：按预拌砂浆考虑。（3）机械费：按《广东省建设施工机械台班费用（2010年）》计算，第二类费用的人工和燃料动力按2011年第四季度信息价价格换算。4、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程、钢结构工程等设计指导价按定额计价方式计取。5、按照广东定额，超高降效费均包含在分部分项子目中。6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。（二）发包指导价编制原则：1、?计价依据：《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》、《广东省安装工程综合定额（2010）》、《广东省市政工程综合定额（2010）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008）及相关资料；2、?计费依据：按一类地区计费，按穗建造价[2010]31号）?、?穗建造价[2011]004号文，费率有上下限的按中间值计算，预算包干率为1%；3、?人工、材料、机械价格采用：（1）人工：按穗建造价[2012]2号文（2011年第四季度信息价）。（2）材料：①建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行现行编制期《广州地区建设工程常用材料综合价格》，辅材按定额价；②综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料参考以往合理的历史价；③无历史价的材料按编制期当期《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》中下浮一定比例（详表2厂商价分类下浮率表），厂商价没有的材料按询价结果执行。④厂商价找不到的材料按询价结果执行。⑤砂浆：按预拌砂浆考虑。第1页，共44页2012年广东地区房地产项目工程成本指导价编制说明（3）机械费：按《广东省建设施工机械台班费用（2010年）》计算，第二类费用的人工和燃料动力按2011年第四季度信息价价格换算。4、按照广东定额，超高降效费均包含在分部分项子目中。5、在以上计价基础上总价上下浮，其中A类材不计费，不下浮，该工程按表1工程浮动率表执行。6、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程、钢结构工程等，本发包指导价按中标价计取。7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。表1工程浮动率表序号科目编码科目名称案例工程名称浮动率15001.01.02前期工程费1.15001.01.02.01勘测费1.1.15001.01.02.01.01测量丈量费参广州南方花园二期工程按合同价1.1.25001.01.02.01.02勘探工程广州罗马家园西一区工程按合同价1.25001.01.02.05七通一平1.2.1临水、临电不下浮1.2.2临时道路下浮20%土方、平整场地(±30cm以外的土方挖1.2.3下浮16.5%填1.2.4市政道路下浮20%1.35001.01.02.06临时建造费1.3.15001.01.02.06.01装修装饰费用（售楼部及样板间）下浮2%1.3.25001.01.02.06.02办公室建造及装修费下浮2%1.3.35001.01.02.06.03围墙建造费用不下浮1.3.45001.01.02.06.04临时会所下浮2%25001.01.03建筑安装工程2.15001.01.03.01建安工程2.1.15001.01.03.01.01.01一层地下室罗马东二区C15-C16、D48-49、D58-59栋地下室2.1.25001.01.03.01.01.01二层地下室华南新城M24栋工程2.1.35001.01.03.01.01.01三层地下室南方花园二期工程2.1.45001.01.03.01.01框架剪力墙结构华南新城M24栋工程2.1.55001.01.03.01.01框架剪力墙结构南方花园二期工程总包建安工程多高层（毛坯交楼）除Ａ类材料费外，下浮10%第2页，共44页2012年广东地区房地产项目工程成本指导价编制说明总包建安工程多高层（毛坯交楼）除Ａ类材料费外，下浮10%三星级：南海君景湾二期B3-1~8栋大堂精装修2.1.65001.01.03.01.02.02大堂装修四五星级：信华花园二期A栋A户型大堂精装修超五星级：北京京润D1栋大堂精装修三星级:南海君景湾二期B3-1~8栋电梯厅精装修2.1.75001.01.03.01.02.03电梯间装修四五星级:盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修超五星级:北京京润GIL版电梯厅精装修2.25001.01.03.01.01总包建安工程多高层（精装修交楼）除Ａ类材料费外，下浮8%2.35001.01.03.01.01别墅项目（毛坯交楼）除Ａ类材料费外，上浮1%2.45001.01.03.01.01框架双拼别墅帝景山庄E区M型天然基础别墅2.55001.01.03.01.01砖混四联排别墅夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅2.65001.01.03.01.01总包建安工程别墅（精装交楼）框架四联排别墅夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排别墅除Ａ类材料费外，上浮3%2.75001.01.03.01.01三星广州巴哈马二期别墅2.85001.01.03.01.01四星广州从化国际城别墅2.95001.01.03.01.02大户型公寓五星级:北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修；三星级：南海峰景湾二期C4-5栋B户型精装修；2.105001.01.03.01.02小户型住宅四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；室内精装修工程五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；除Ａ类材料费外，下浮4%四星级：江湾12#B1-1户精装修；2.115001.01.03.01.02大户型住宅五星级：信华花园二期B栋户型精装修；超五星级：北京京润GIL版边户精装修2.25001.01.03.02设备供货安装2.2.15001.01.03.02.01电梯工程按中标价2.2.25001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备2.2.35001.01.03.02.05厨房设备工程三星：南海峰景湾二期C4-5栋四星：海江湾3期-2栋项目工程五星：广州信华花园2.2.3.15001.01.03.02.05.02橱柜按中标价二期A、C栋工程三星：南海峰景湾二期C4-5栋四星：海江湾3期-3栋项目工程五星：广州信华花园2.2.3.25001.01.03.02.05.04燃气炉按中标价二期A、C栋工程三星：南海峰景湾二期C4-5栋四星：海江湾3期-4栋项目工程五星：广州信华花园2.2.3.35001.01.03.02.05.05抽油烟机按中标价二期A、C栋工程一层地下室：广东南海峰景湾A1~A3二层地下室：广州信华二花园二期B2地块三2.2.45001.01.03.02.06人防工程按中标价层地下室：广州南方花园二期工程2.35001.01.03.03装修工程2.3.15001.01.03.03.01现场示范单位装修工程下浮2%第3页，共44页2012年广东地区房地产项目工程成本指导价编制说明2.3.25001.01.03.03.02管理处装修下浮2%35001.01.04市政及环境3.15001.01.04.01供电工程不下浮3.25001.01.04.02供水工程3.35001.01.04.03供气工程不下浮3.45001.01.04.04供热工程3.55001.01.04.05小区园建工程下浮7%3.65001.01.04.06小区绿化工程按中标价3.75001.01.04.07小区道路工程广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程下浮15%3.85001.01.04.08排水与排污工程广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程下浮15%3.95001.01.04.09小区弱电系统工程高层：1、广州信华花园二期B2C2地块别墅：2、帝景山庄DE区不下浮3.105001.01.04.10零星设施3.10.15001.01.04.10.01交通设施按中标价3.10.25001.01.04.10.02门牌指示牌按中标价3.10.35001.01.04.10.03信报箱按中标价3.10.4