www.fdc01.com房市金碟万达项目建设中万达项目建设中报批报建相关问题报批报建相关问题徐政银www.fdc01.com房市金碟主要内容1、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？2、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限一般需要多长？3、有权审批部门在审批过程中最关注哪些事项，项目存在哪些问题时容易导致审批不通过。4、万达在项目投资过程中遇到过哪些主要问题，如何解决？www.fdc01.com房市金碟一、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？1）在取得国有土地使用权后在市发改委办理立项审批2)缴纳土地出让金及契税，办理国有土地使用权证3）项目方案及施工图报市规划局审核4）项目方案及施工图报人防、消防审核5）缴纳各项规费后领取建筑规划许可证www.fdc01.com房市金碟一、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？6）凭建筑规划许可证及施工图审查意见、扩初审查意见在市住建委办理建筑工程施工许可证7）建筑竣工后向市规划局办理规划竣工验收8）向市消防局、市人防办申请消防验收、人防验收9）向市质监站申报竣工备案www.fdc01.com房市金碟一、从项目立项到竣工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？上述各环节对企业来说都是非常重要的环节，尤其是规划设计、消防及人防设计是需要重点关注的事项。www.fdc01.com房市金碟二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限一般需要多长？1）项目的立项审批（市发改委）2）方案报批及公示（市规划局）3）方案报消防、人防审批（市消防局、市人防办）www.fdc01.com房市金碟二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限一般需要多长？4）施工图分别报规划、消防、人防审批5）规划核准（市规划局）6）建筑工程许可（市住建局）www.fdc01.com房市金碟二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限一般需要多长？各部门的审批时限基本上都在10至15个工作日www.fdc01.com房市金碟三、有权审批部门在审批过程中最关注哪些事项，项目存在哪些问题时容易导致审批不通过。1）规划局重点关注的是项目规划设计是否符合土地出让合同中所约定的容积率、限高、退让、间距、建筑用途及所需的配套设施。2）国土局重点关注的是建筑与所出让的土地性质是否一致，与出让合同所约定的使用性质是否一致，建成后是否超容积率的问题3）市消防局重点关注的是设计是否严格按防火规范执行，设计中所使用的材料是否符合防火规范要求，目前是执行最为严格的。www.fdc01.com房市金碟四、万达在项目投资过程中遇到过哪些主要问题，如何解决？万达主要问题是消防问题，因万达的商业广场项目都是突破目前我国制定的防火规范的项目，解决这个问题，万达是通过进行消防性能化论证，并取得当地消防部门认可。www.fdc01.com房市金碟五、万达主要的研究机构1）万达规划院。2）商业地产研究部3）万达学院4）酒店设计顾问公司www.fdc01.com房市金碟谢谢！谢谢！www.fdc01.com房市金碟第二篇：质量管理第二篇：质量管理www.fdc01.com房市金碟主要内容a.战略合作伙伴的要求b.质量控制总体要求c.主体结构质量控制要求d.屋面工程质量控制要求e.二次结构质量控制要求f.装饰装修质量控制要求g.机电工程质量控制要求h.安全文明施工控制要求www.fdc01.com房市金碟一、战略合作伙伴的要求1、集团招标（战略合作）总承包只选中字头企业外装、酒店内装泛光照明www.fdc01.com房市金碟一、战略合作伙伴的要求2、集中采购（品牌库）电梯、空调主机、风机盘管、LED显示屏、发电机组大量二类材料设定品牌库www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求1、项目质量保证体系——项目公司?以总经理为第一责任人，工程副总为直接责任人，工程部为直接责任部门的质量安全管理体系?管理职责的确定和划分?建立管理制度?制度执行形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求2、项目质量保证体系——施工单位?项目公司在施工单位进场一周后，完成对施工单位质量保证体系的检查，形成记录?每月项目公司对施工单位质量保证体系执行情况检查，形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求3、项目质量保证体系——监理单位?项目公司在监理单位进场一周后，完成对监理单位质量保证体系的检查?每月项目公司对监理单位质量保证体系执行情况检查，形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求4、质量管理策划方案?要求项目公司充分讨论后成稿，工程部经理、工程副总、总经理审核后报项目管理中心质量监管部?项目管理中心完成审批后，项目公司按此执行。附（审批表）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求5、施工组织设计审核?施工单位、监理单位完成对施工组织设计的审核、审批。?项目公司组织对施工组织设计进行专项讨论，形成会议纪要?项目公司需完成对施工组织设计的审核，形成审核记录（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求6、专项施工方案审核?塔吊方案?脚手架方案?土方开挖方案?基坑支护施工方案?防水方案?钢筋方案?模板方案?混凝土方案?四新技术www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求7、专项施工方案审核?屋面施工方案?外装幕墙施工方案?步行街内装施工方案?大型设备运输吊装方案?电梯安装方案?消防联动调试方案?空调系统调试方案（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求8、监理规划/监理细则?监理公司进场后一周内提交经审批完成的监理规划，每分项工程开始前一周提交监理实施细则?项目公司需完成对监理规划/监理细则审核，形成审核记录（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求9、危险性较大工程质量控制?深基坑?高大模板、高大脚手架?吊篮?外爬架?悬挑脚手架?大跨度结构?大型机械搭设拆除方案www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求10、危险性较大工程质量控制?要求施工单位施工前组织编制专项方案，配以计算书，履行企业内部的审核审批。按要求组织召开专家论证会，其中基坑支护由项目公司组织，形成会议记录（表格）,严格执行。?要求监理单位履行审核审批程序，进行旁站?要求项目公司每月组织检查一次，形成检查记录（表格）www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求11、样板制度（图纸依据标准的直观体现）?墙体钢筋(地下、地上)工程?柱钢筋工程?板钢筋工程?墙体模板工程?柱模板工程?墙体混凝土样板?柱混凝土样板?板混凝土样板www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求12、样板制度?砌筑工程?外幕墙工程?室内抹灰?中庭周围部位机电样板?地下车库部位机电样板?公共走廊区域机电样板www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求13、样板制度?样板确认，需要施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人签字，监理单位总监理工程师签字，项目公司工程副总、工程部经理、主管工程师签字确认，形成记录（表格）?所确认样板的标准为大面积施工的基本标准www.fdc01.com房市金碟二、质量控制总体要求14、上报项目管理中心文件要求?开工报告?质量安全月报?年度重点监管部位质量监管计划?危险性较大工程控制计划?监理招标结果备案?商业广场验收、移交计划www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求1、材料/结构实体检验、试验要求——混凝土试块标养室?检查内容：标养室温度/湿度、温湿度检查记录、标养试块养护记录等?要求监理单位每周检查两次、?要求项目公司每周检查一次，形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求2、材料/结构实体检验、试验要求——进场钢筋材料?检查内容：每批进场钢筋均需提供材质单和复试报告，且钢筋原材炉批号一一对应等?要求监理单位每批必检?要求项目公司每周复核一次监理单位检查记录，并随即抽取现场钢筋校对，形成检查记录（表格）www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求3、材料/结构实体检验、试验要求——同条件试块?检查内容：存放条件是否满足要求，是否与现场养护条件一致等?要求监理单位每次混凝土浇筑后第二天开始每天检查?要求项目公司每周检查一次，形成记录www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求4、材料/结构实体检验、试验要求——混凝土养护?检查内容：混凝土浇筑完成后，按要求浇水养护，覆盖塑料薄膜等?要求监理单位每次混凝土浇筑后开始每天检查?要求项目公司每周检查一次，形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求5、钢筋工程?施工单位依据自检合格记录，报监理；监理验收合格标准包括钢筋保护层到位，方可签字隐蔽?要求项目公司每周检查一次经监理确认合格的钢筋隐蔽工程，形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求6、混凝土浇筑令?要求监理单位的总监或总监代表负责签发，形成记录（表格）?要求项目公司每周抽查一次经监理确认已经可以进行浇筑混凝土的部位实体，形成记录（表格）www.fdc01.com房市金碟三、主体结构质量控制要求7、混凝土浇筑过程?浇筑过程施工人员不准直接踩踏钢筋，混凝土泵管不准直接放在绑好的钢筋上?要求监理单位浇筑全过程旁站，形成旁站记录?要求项目公司每周检查一次混凝土浇筑控制情况，形成记录（表