世联新员工入职培训系列课程建　筑　学　常　识世聯地産世联版权所有我我们们的目的的目的在最短的时间内掌握建筑学的基本专业知识世聯地産2课程内容??☆一块地是怎样变成建筑物的？☆怎样读懂建筑图纸？☆怎样从建筑指标看项目定位？世聯地産3一、一块地是怎样变成建筑物的?房地产和建筑物?建筑物产生的过程?涉及的门类划分世聯地産41、从房地产到建筑物房地产：指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。世聯地産52、建筑物产生过程立项设计施工验收交付使用世聯地産6www.fdc01.com房市金碟2、建筑物产生过程－－立项招拍挂开发商取得土地标卖牌《土地使用权出让合同书》审核用地规划局是否符合《建设用地规城市规划划许可证》大《房地产证》审核项目总投资发改委《固定资产投审核项目资许可证》投资计划世聯地産7www.fdc01.com房市金碟2、建筑物产生过程－－设计按照规划方案设计设计单位要点进行初步设计设计施工图设计?审核是否符合规划、《建设工规划局规范和环境程规划许?是否符合可证》消防世聯地産8www.fdc01.com房市金碟2、建筑物产生过程－－施工地价已经付清开发商开工申请施工企业已落实资金已经落实?审核资金是否落实建设局《施工许可证》?审查施工企业资质施工单位进场，执行施工图监理单位将蓝图变为现实世聯地産9www.fdc01.com房市金碟2、建筑物产生过程－－验收隐蔽工程随时验收主体工程竣工规划、消防、环主体工程验收合格证保、电梯、燃气最早验收等部门分项工程竣工专项工程验收合格证分步验收勘察、设计、施竣工验收建筑工程竣工、监理部门最后进行工验收报告《工程竣工验建设局监督、备案收备案证明书》世聯地産10www.fdc01.com房市金碟2、建筑物产生过程－－交付使用预售许可证国土资源和房符合预售地产管理局条件销售许可证《买卖合同》《房地产证》开发商交付使用住宅质量保证书住宅使用说明书世聯地産11www.fdc01.com房市金碟3、涉及门类划分－－设计门类建筑设计：空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。国外把建筑设计归于艺术学院。世聯地産12www.fdc01.com房市金碟3、涉及门类划分－－设计门类结构设计：　以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性、适用性、耐久性。世聯地産13www.fdc01.com房市金碟3、涉及门类划分－－设计门类给排水设计：生活用水、消防用水暖通设计：通风、中央空调设计电气设计：强电（生活用电，设备用电）、弱电（宽带网、智能化等）园林景观设计：绿化、铺装、景观、小品世聯地産14www.fdc01.com房市金碟3、涉及门类划分－－施工门类　　勘察、测量、土石方、基础、建安、防水、市政道路、污水处理、防水、智能综合管线、消防、人防、煤气、直饮水、通风空调、供暖、变配电、园林绿化等。　其中有些是政府部门控制，如变配电、人防设计等。世聯地産15www.fdc01.com房市金碟二、二、怎样读懂怎样读懂建筑建筑图纸图纸？？?建筑术语简介?识图基本常识?建筑施工图?建筑技术经济指标世聯地産16www.fdc01.com房市金碟1、建筑术语简介地形：地球表面上地物和地貌的总称。地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。世聯地産17www.fdc01.com房市金碟1、建筑术语简介开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。世聯地産18www.fdc01.com房市金碟1、建筑术语简介层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱世聯地産19www.fdc01.com房市金碟、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。2、识图基本常识比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。世聯地産20www.fdc01.com房市金碟2、识图基本常识尺寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。世聯地産21www.fdc01.com房市金碟2、识图基本常识轴线：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。世聯地産22www.fdc01.com房市金碟2、识图基本常识标高绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。±0.000相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。±0.000世聯地産23www.fdc01.com房市金碟2、识图基本常识图例及符号：指北针：用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。世聯地産24www.fdc01.com房市金碟2、识图基本常识风向频率玫瑰图：简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。世聯地産25www.fdc01.com房市金碟3、建筑施工图总平面图：分析案例图1平面图：图2图3图4图5图6立面图：图7图8剖面图：图9世聯地産26www.fdc01.com房市金碟4、建筑技术经济指标建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。世聯地産27www.fdc01.com房市金碟4、建筑技术经济指标总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。世聯地産28www.fdc01.com房市金碟4、建筑技术经济指标建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。世聯地産29www.fdc01.com房市金碟4、建筑技术经济指标世聯地産30www.fdc01.com房市金碟4、建筑技术经济指标建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率。世聯地産314、建筑技术经济指标建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。世聯地産324、建筑技术经济指标绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）世聯地産33上海源花城总平本项目总建面约23万平方米绿化率40%（约65000平方米）其中集中绿地率约15%（25000平方米）由11层的小高层和18层的高层组成。世聯地産34嘉城一期总平区总建筑面积90万平方米，总占地1320亩，绿化率40%。共由34栋小高层和44栋联体别墅组成。一期规划总建筑面积30万平方米。世聯地産35汤臣一品总平户型面积：1208平米764平米437浦东陆家嘴平米共4幢44层高层住宅608平米世聯地産汤臣一品（上海）36云顶别墅总平小区规划总建筑面积100000平方米，占地面积432亩，分五期开发。世聯地産37华府天地总平总占地14652平方米，总建面42000平方米，共4幢18层的高层公寓住宅（一层一户，三梯一户）得房率78%，绿化率35%。世聯地産38黄浦丽园总平小区总建面12万平方米，绿化率达45%，中央绿地超过8000平方米。共5幢18-28层的高层住宅1幢星级酒店VIP俱乐部组成。世聯地産394、建筑技术经济指标套总建筑面积（即目前的建筑面积）=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积世聯地産404、建筑技术经济指标套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。世聯地産414、建筑技术经济指标套内使用面积（又名地毯面积）:指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。世聯地産42世聯地産43世聯地産44200m2184m2世聯地産4503：84m202：179m201：170m2世聯地産4696.8上海源花城平米95平米95.6平米上海源花城?主卧两间、客厅朝南，对本项目有较强的优势?南北双阳台，阳台与客厅相连，提高了阳台的使用性。?餐厅设置独立，采光、通风性较好，对本项目形成一定威胁世聯地産47世聯地産483房2厅2卫建筑面积：105.99㎡套内面积：84.70㎡世聯地産49世聯地産50