4、建筑技术经济指标套总建筑面积系数（实用率）=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）世聯地産14、建筑技术经济指标套内使用面积系数（使用率）=套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）世聯地産24、建筑技术经济指标?住宅按建筑层数和高度可分为：多层建筑（7层以下含7层）小高层建筑（8~18层）高层建筑?（19~33层）超高层建筑（100米以世聯地産上）35、住宅形式分类?平　面?复　式?跃　式?跃复式?别　墅世聯地産4三、建筑三、建筑结构结构常常识识（了解）（了解）?建筑结构的特性?建筑结构的构成材料?建筑结构的组成?建筑结构的分类世聯地産51、建筑结构的特性建筑结构：指建筑物中由承重构件组成的结构体系。结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。世聯地産62、建筑结构的构成材料构成材料：钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。世聯地産73、建筑结构的组成建筑结构组成：基础、柱、梁、板、墙等。世聯地産84、建筑结构的分类：世聯地産94、建筑结构的分类：按承重构件的材料分：（1）木结构（2）砖混结构图9图10（3）钢筋混凝土结构图11（4）钢结构图12图13（5）钢与混凝土结构世聯地産（6）钢管混凝土结构图14104、建筑结构的分类：按结构布置特征划分：（1）框架结构图15（2）框架剪力墙结构图16（3）框架筒体结构图18（4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）图19图20（5）框支剪力墙结构世聯地産11谢谢！世聯地産121、从房地产到建筑物土地物质实体房屋建筑物构筑物房地产权利权益利益收益返回世聯地産131、从房地产到建筑物对于权益可以这样理解：权利：你可以因此享有所有权、使用权；利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益；收益：你也可以将使用权通过合约转租他人，获得收益。返回世聯地産14返回世聯地産15总平面图可表达以下内容：1．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方真挖数量。4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、返回灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。世聯地産16总平面图返回世聯地産17平面图返回世聯地産18平面图纵向轴线尺寸返回横向轴线比例(数世聯地産字)19平面图纵向轴线返回尺寸横向轴线比例(数世聯地産字)20平面图纵向轴线返回尺寸横向轴线比例(数世聯地産字)21平面图纵向轴线返回尺寸横向轴线比例(数世聯地産字)22平面图返回世聯地産23商场返回世聯地産24商场返回世聯地産25酒店、公寓返回世聯地産26酒店、公寓返回世聯地産27写字楼返回世聯地産28立面图返回世聯地産29立面图返回世聯地産30立面图返回世聯地産31立面图返回世聯地産32剖面图返回世聯地産33返回世聯地産34返回世聯地産35返回深圳市风向玫瑰图世聯地産36创展中心返回世聯地産37现代城返回世聯地産38世贸返回世聯地産39地王大厦返回世聯地産40广州中信广场返回世聯地産41赛格广场返回世聯地産42国贸大厦返回世聯地産43香港汇丰银行返回世聯地産44国贸大厦返回世聯地産45发展银行大厦返回世聯地産46砖混结构返回世聯地産47砖混结构返回世聯地産4812种情况不能计入房屋建筑面积1.层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶2.楼梯下方空间3.公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑5.层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室6.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷7.房屋之间无上盖的架空通廊8.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池9.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台返回10.利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋11.活动房屋、临时房屋、简易房屋12.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，世聯地産49中国古代木结构建筑世聯地産50中国古代木结构建筑返回世聯地産51老北京的四合院世聯地産52世聯地産53