滁滁州市州市环顾环顾滁州市区位特征　滁州，安徽省省辖市，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，属南京“一小时都市圈”。全市土地总面积1.33万平方公里，全市户籍人口450万。现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区。滁州市市域分布滁州市现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区。市政府驻琅琊区，琅琊区面积180平方千米，区人民政府驻环滁西路。辖琅琊街道、清流街道、扬子街道、东门街道、西门街道、南门街道、北门街道、凤凰街道。滁州市交通区位127km滁州市滁州市57kmm0k11滁州市区位优越，交通便捷。周边邻江苏省南京市、扬州市、淮安市、宿迁市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省会合肥110公里。即将开通的京沪高速铁路途经凤阳、定远、南谯、全椒等4区、县。合宁高速、合徐高速途径滁州市，随着滁宁快速通道滁州段建成通车，滁宁城际轨道纳入规划，建成后从滁州市区出发10分钟可到南京。滁州市人口概述2010年末，全市户籍人口450.80万人，比上年增加0.55万人，其中非农业人口99.61万人，农业人口351.19万人。琅琊区，人口24.87万。南谯区，人口27万。滁州市历史人文环境滁州市文化灿烂，自然、人文景观具佳。有国家级风景名胜区、国家级森林公园、国家级重点文物保护单位7处，省级自然保护区和重点文物保护单位11处，有名山、名亭、古关、古寺、历史文化遗址等自然人文景观100多处。其中琅琊山、醉翁亭、凤阳明皇陵、皇甫山国家森林公园自然保护区等景观驰名中外。滁州市经济发展概述GDP（亿元）800607008005069660070040595500600520.1140030500443.93375300400355.642032820030010100200001002004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年0固定资产投资（亿元）87.3114.2160.53249.63360.96524.85723.52004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年同比增长（％）32.331.240.555.544.645.437.8滁州市良好的宏观环境及政策导向使得区域经济平稳发展，第二产业成为区域经济贡献主力，区域内聚集了一大批诸如西门子、康佳、扬子空调等国内生产基地。消费结构不断升级，2010年全县GDP为695亿元，同比增长15.6%。固定资产投资规模不断扩大，2010年达到723.5亿元，同比增长37.8%。数据来源：2004-2010年滁州市国民经济和社会发展统计公报滁州市居民人均收入水平35000252502530000202002025000150152000015100101500010100005055500000002004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2004200520062007200820092010年年年年年年年社会消费品零售总额（亿86.694.53107128.9158.8180.4214.8地区居民平均工资（元）10006121711436817753214882442928758元）同比增长（％）18.321.618.123.62113.717.7同比增长（％）10.512.313.718.323.213.619.1滁州市2004-2010年区域城镇职工人均收入增长了18752元，并于2010年达到28758元，截止2010年社会消费品零售总额达214.8亿元,与2009年相比增长了19.1%。数据来源：2004-2010年滁州市国民经济和社会发展统计公报滁州市房地产发展概述300801401207025012010060100200508040801506030601002040401050200200-10002007年2008年2009年2010年2006年2007年2008年2009年2010年房地产销售面积（万㎡）135.61129.9212.63282.3房地产投资金额（亿元）19.2429.3426.566.37131.8同比增长（％）42.8-4.468.332.8同比增长（％）16.452.53.843.198.51201201001008080滁州市目前房地产市场发展快速，截至60602010年区域内房地产投资总额为131.8亿元4040，同比增涨98.5%。房屋销售面积282.3万2020平方米，同比增长32.8%；实现房屋销售额002006年2007年2008年2009年2010年97.3亿元，同比增长54.2%。房地产销售金额（亿元）19.928.4431.163.197.3同比增长（％）10342.89.5107.254.2数据来源：2004-2010年滁州市国民经济和社会发展统计公报2010年滁州市房地产发展概述滁州市2010年房地产市场运行情况：1、房地产开发完成投资持续快速增长：2010年，全市房地产开发完成投资131.77亿元，市本级2010年房地产开发完成投资58.13亿元，同比增长142.21%，其中，商品住宅完成投资37.82亿元，同比增长133.46%。2、商品房开发面积：全市房地产开发施工面积1141.52万平方米；新开工面积627.85万平方米，市本级2010年房地产开发施工面积599.79万平方米，同比增长175.26%；新开工面积345.93万平方米，同比增长151.77%。3、商品房销售面积及销售额：全市商品房销售面积282.59万平方米，全市商品房销售收入97.44亿元，市本级销售收入41.48亿元，同比增长127.04%数据来源：滁州市房地产管理局2010年滁州市本级房地产发展概述滁州市本级房地产市场：1、商品房成交量：2010年市本级商品房成交量首次突破15000套大关，达到15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万平方米，同比增长91.14%，其中住宅成交10361套，同比增长89.03%，成交面积97.77万平方米，同比增长72.1%。2、商品房价格：2010年商品住房成交均价为3869元/平方米，较2009年成交均价3391元/平方米，增长14%。其中，12月份商品住房成交均价为4269元/平方米，环比上涨2.55%，同比上涨23.31%。3、住房消费结构：面积在60平方米以下的1630套，占16%；面积在60-90平方米的3087套，占30%；面积在90-120平方米的3601套，占35%；面积在120-140平方米的1704套，占16%；面积在140以上的339套，占3%。4、商品住房购房对象结构：2010年全市商品住房成交10361套，其中其他地市户口购置807套，琅琊区户口购置4065套，南谯区户口购置1206套，下辖四县两市户口购置3599套，本地单位购买57套。概述：随着城镇化的深入，滁州市本级建成区面积和城市人口不断增长，必然带来更多对商品住房的购买需求。从2010年成交的商品住房面积段分布情况可以看出，60-90平米中小户型和90-120平米稍大户型的商品住房所占比重分别是30%和35%，最受市场欢迎，刚性需求和初步改善型需求左右着滁州市商品住房成交格局。数据来源：滁州市房地产管理局2011年1-6月滁州市本级房地产发展2011年1-6月房地产完成投资59.97亿元，增长62.0%，同比提高21.5个百分点，实现商品房销售面积121.76万平方米，同比增长15.5％；商品房销售额49.87亿元，同比增长44.3%。上半年，市本级商品住宅价格基本保持平稳微升态势，成交均价4370元/平方米，同比增长0.9%，在控制目标以内，市场成交量放缓，势头减弱。房地产新开工面积虽然增长71.4%，但与去年全年增速相比下降了25个百分点。?数据来源：滁州市房地产管理局小结经过对滁州市域环境的调查，得出如下结论：1、滁州市域交通发达。京沪高铁及规划中的滁宁城际轨道拉近了滁州与周边城市的距离；2、滁州具有丰厚的历史文化资源，旅游资源正在规划开发中，发展旅游事业的潜力巨大；3、滁州市经济发展快速，但经济总量不大，产业结构不尽合理；工业化水平与城镇化水平不高并存；4、滁州房地产市场发展快速，不论在投资总额、销售面积及销售总额上均呈现大幅增长。滁滁州市城市州市城市规划规划滁州市城市总体规划本案根据《滁州市城市总体规划（2008-2020）》到2020年城市建设用地为80平方公里。总体思路是内整外扩。内整：向城南、城东疏解城市功能，治理环城水系。外扩是南移东扩，南移：主要是行政、文化、体育、商务、医疗卫生、科技教育、居住等社会事业；东扩：主要是发展产业及物流，充分发挥交通优势。资料来源：滁州市城市总体规划（2006-2020）滁州市京沪高铁滁州站规划京沪高速铁路于2008年4月18日开工，从北京南站至上海虹桥站，总长1318公里，总投资约2209亿元。京沪高速铁路全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省。京沪高铁是新中国成立以来一次建设里程最长、投资最大、标准最高的高速铁路。滁州南站位于南谯区腰铺镇，距离本案约30公里。滁宁城际轨道规划滁州正在规划从滁州到南京的城际轨道，轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要短短10分钟。预留的滁宁城际轨道通道起点设在滁州火车站。该工程将分两期建设，第一期建设从京沪高铁，经乌衣、汊河，进入南京市域，接入南京地铁，全长27.8公里。二期工程从京沪高铁一直建设至滁州火车站。据悉，城际轨道设计时速将会达到200公里/小时，建成之后，从滁州预计10分钟就可以到达南京。起点为京沪铁路滁州