《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789谨呈：厦门市华荣泰集团有限公司漳州华美达项目可行性报告2011年5月20日第一部分漳州城市概况《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789漳州市概况闽南金三角成员之一，著名的侨乡和台湾祖居地，全市通行闽南方言。优良的亚热带气候资源，农业经济发达。东濒台湾海峡与台湾省隔海相望，东北与泉州和厦门接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻，海西发展重镇。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789、》行政区划分2个市辖区芗城区、龙文区；1个县级市：龙海市；8个县：漳浦县、平和县、东山县、长泰县、华安县、诏安县、云宵县、南靖县；》》人口情况常住人口为498万，芗城区人口为45.8万；漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台湾人口中1／3的人在明朝清朝时的祖籍是漳州，是侨、台胞寻根谒祖的地方之一。漳州的南靖、平和、云霄、诏安等县还有不少客家·漳州位于闽南金三角的核心地带，东北与泉州和厦门接壤，西镇、村，有客家人几十万，使用受漳州北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗话邻影。响的客家话。·伴随厦漳大桥的规划待建，漳州尤其是厦门接壤的房地产也面临高速发展契机。·漳州距离泉州120公里，离厦门70公里，全程高速，城市互动紧密，形成闽南金三角一小时互动圈。·未来随着自驾车群体的壮大和高铁的通行，来漳置业的外地群体将会逐渐壮大。城市区位闽南金三角成员之一，著名的侨乡和台湾祖居地，全市通行闽南方言。优良的亚热带气候资源，农业经济发达。东濒台湾海峡与台湾省隔海相望，东北与泉州和厦门接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻，海西发展重镇。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789台湾岛城市对外交通城市交通铁路：鹰厦铁路穿境而过高速公路：厦漳高速公路、漳龙高速公路和漳诏高速公路建成通车漳州是福建南部重要的交通枢纽：鹰厦铁路穿境而过，国道319、324线横贯城市外环线：结合西洋坪大桥的建设，建设桥南西环线，北起西南北，厦漳高速公路、漳龙高速公路和漳诏高速公路已建成通车；市区到厦门机场不足50公里，漳州港被国家列为首批洋坪大桥，沿西洋坪路桥南段，东至九龙大道。对台定点直航试点港口之一。城市主、次干道重点建设完成的城市主干道有北江滨路西段、南江滨路西段，龙江路北段、龙江路南段、龙文路北段、漳华路中段、西洋坪路北段、南段、漳码路西段、七号路南段。次干道有新浦东路东段、建元路东段、六号路、丹霞路南段、瑞京路西段、大学西路、零号路、钟法路、修文西路（新华南路—延安南路）。城市重要桥梁根据城市用地发展情况，完善过江通道规划，重点建设西洋坪大桥及龙江大桥。交通枢纽近期重点建设漳州火车南站，占地约47公顷，同时，在南站站场前建设一处二级汽车客运站，占地约2.67公顷。鹰公共交通厦根据近期漳州城市发展的重点，增设龙文新区、芗城区西部、桥南铁片区的公交线路。建设东区公交车场，新建始发站及换乘站6处，在漳响路及丹霞路交叉口西南侧建设公交调度中心。厦路漳龙高速《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789城市规划整体总体规划为东拓西进，重点向东部发展，东部将规划为新兴的政务中心和中高端居住区。西部规划为居住区，并强调进一步加强西部居住氛围。2012年，高铁、城际轻轨即将相继落成，目前位于龙文区内的高铁漳州站正在全力建设中。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789政府东迁：2011年2月，经国务院批准，福建省政府同意漳州市政府驻地由芗城区胜利路迁至龙文区步文镇。龙岩向方东部新城市中心：东部将成为漳州新城市中心，芗城区蓝田开将与以芗城区政府为核心的老城区一起，形发区成“一城二心”的总体空间格局，该区域将建设成为集商务、会展、行政、文化、居住等多种功方厦门龙文区向能于一体的重要城区，成为漳州对台重要的形象展示窗口。高铁、城际轻轨：2012年，高铁、城际轻轨即龙海将相继落成，目前位于龙文区内的高铁漳州方向站正在全力建设中。本章小结漳州为闽南金三角之一，经济较为发达，城市具有相当活力。随着海西建设战略以及当地政府城市拓展的规划，漳州市正迎来全新的发展时机，地产行业进入爆发增长阶段，特别是华美达广场位处的城东片区更迎来地产发展黄金时期。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789□漳州是闽南金三角之一，也是对台重要的港口之一，农业和第三产业经济发达。经济□漳州是罪名名的侨乡和台胞组地，民间资本雄厚，投资潜力巨大。泉州和厦门为其经济持续发展提供强劲后盾漳州城市往东西方向发展，城市格局将进一步加强与厦门的联系，未来将行成厦漳半小时生活圈。规划华美达地块位处的城东片区为政府的新行政中心区域，发展潜力巨大。漳州是海西经济建设重镇和对台发展的重要窗口，两岸往来的更加密切将助推漳州经济的快速发展。潜力各种交通路网的建设逐渐完善，漳州将朝着建设海峡西岸宜居城市和对台展示片区大步想前。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第二部分漳州宏观经济概况《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789近年宏观经济指标漳州全市生产总值快速增长，2010年达到1330亿元漳州全市生产总值及增长速度14001330·2002年以来，漳州市GDP持续呈两位数增长，2010年国内生产国值已达1330亿元，八年间增长近3倍。12001113.171010.01·2010年漳州市GDP继续保持两位数增长，总量位居全省第四，1000863.74较2009年增长11.7%.800702.2714.93603.84600534.79426.64002000200220032004200520062007200820092010漳州全市财政收入及增长速度全市生产总值（亿元）财政收150入稳步增长，城市基础建设资金充裕139.4113.8101.5810079.8·近年来，漳州市财政收入呈高速增场势头，年均增速在20%以值63.75上，到2010年，漳州市实现财政收入139.4亿元，雄厚的财政数50.64收入为漳州市城市提供强大的保障。5030.9637.9927.81·财政收入高速增长，在一定程度上反映了地域企业经济活跃0200220032004200520062007200820092010年度财政收入值（亿元）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789漳州全市固定资产投资高速增长漳州全市固定资产投资额900828.45·全市投资氛围活跃，2002-2010年间已增长6倍，投资氛围活800跃。700579.21·近几年固定资产投资增速急剧加快，2010年，全市固定资产投600资达828.45亿元，较2009年增长43%。500438.65值361.47数400293.44300163.88195.22200133.69141.9漳州人均可支配收入100020000184822002200320042005200620072100868231266009162010年度141531500012511居民人均可支配收入逐年增加，11消241费者购买能力不断增强全市在2010年1-12月全市城镇居民人均可支配收入1014全市1.8固定资产投入18482（亿元）元，同比增长11.2%。值9053100007897数50000200220032004200520062007200820092010年度人均可支配收入(元)《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789·近年来，城镇居民可支配收入也呈逐年快步增长之势，2010年人均可支配收入达18482元，比2009年增长11%，略接近于GDP增幅相当.□人均可支配收入的不断增长，社会购买力也不断增强。本章小总从?以漳州市上数据GDP可以看出总量排，漳州的全省第经济四，正在高速2010年达发到展，1330宏观亿经济运元；行稳定，综合实力