Gettingagoodstart南京万达广场首席城市综合体2010整合推广策略（上海相互出品）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789前3年前的万达，产品价格具备强力优势。言又借助市场的热度，实现快速销售。现在的价格是16000一平米以上。商铺的价格也冲到历史高价。接下来的SOHO，甲A？我们将如何应对？问题的核心？不在于实现销售上面，而是如何在价格不具备优势时，实现“快速”销售的目标？《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一个观念可以改变一个世界一个观念可以改变一个世界idea-pwer核心任务》任务一:6个月住宅部分售罄任务二:甲级写字楼推广思路任务三:SOHO办公推广思路《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789核心目标》建立南京万达营销战略标准【实现快速销售的营销方案探索】《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录》D创意呈现住宅创意表现Soho创意表现5A创意表现A梳理关系B产品定位C推广阶段F资源整合提供商圈关系行销传播定位推广计划获奖资源整合万达关系行销传播策略要义推广节奏圈层资源整合行销模型互动技术整合传播模型E活动策略活动事件配合公关整合规划《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789区域分析》2012:80座万达广场因时，因地每一座万达都是独有的《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789使用什么样的武器？使用什么样的武器？取决于面对怎样的战役？取决于面对怎样的战役？《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一步：第一步：阵地勘察标注阵地勘察标注Is’here！南京，建邺《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789VS传统新世纪idea-pwer《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京城市发展方向》建邺:南京正在执行de世界都市计划城市副中心交通枢纽发展新产业工业发展城市创新农业发展城市宜居城区双子都市中心……新商业发展交通密集新商务发展城市呈现郊区状城市体验区不能高端商务城市现象区商业规模大层次不高单核城市中心城市发展重点政府发展的第3极考虑……传统商业传统商务城市规划先进城市旅游核心交通发达……新产业发展核心地带政府发展重点区域规划成陈旧交通相对落后限制高端商务商业发展《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京城市发展方向》万达广场:江东中央活动区de核心地位建三条高级地下通道，建南京首个大型天幕，建三个购物中心，该地区商业中心将达到200万平方米，其中110平方米为购物餐饮使用，其余有商务写字楼以及酒店，消费定位从中端到高端、顶端皆有，可以大大满足居民的生活需求和商务需求。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京城市发展方向》与传统进行的拉锯战第一股相对的势力：传统商圈VS新世纪商圈《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京城市发展方向》与传统进行的拉锯战传统商圈《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京新街口》》历史关系》》传统造就商圈，商圈供养商家南京新街口始于1929，1980年，建成当时中国最高建筑金陵饭店。是南京城市发展中，政府搭台，众多商家集合而成，华洋杂处。前期进入者更多是相互依赖的关系，后期进入者已经能坐享其城。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京新街口》》商务关系》》历史是双刃剑，造就了商圈，同时限制了商圈新街口地区是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司总部、办公室数量居南京之首，其中世界500强企业机构仅有80家左右。整体已趋于落后，现已被新型商务中心取代。新街口辐射力大。除南京本地，其商业街区的销售额有30％是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖镇江、常州等城市的消费者实现的。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京城市发展方向》与传统进行的拉锯战新世纪商圈《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万达广场》》商圈辐射范围》》城市商业，以万达广场为核心，构建3大商圈万达广场，由本区域核心商圈为主，辐射北部，南部西，东部。有核心到次级，到居民辐射圈，构成庞大的商业王国。1本地居民核心商圈2本地居民次级商圈3本地居民辐射商圈注：10号取样点的消费者是在本区域工作的流动性人群《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万达广场》》商务关系》》城市商务群，至上而下，新城市商务带形成以绿地紫峰为核心的城市商务地标的建立，对城市的整体商务形象的提升，都扮演重要角色万达广场的商务群建立，将完成高端商务，到商务集合的转换和联通，对整个南京商务平台升级，起到重要战略意义。中部，以万达为核心的商务商业地带，向南部城市CBD，一路发张，形成南京新的城市商务影响带。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万达广场》》立体交通关系》》新商圈立体交通，辐射70分钟世界级城市群经济圈万达广场，由本区域核心商圈为主，辐射北部，南部西，东部。有核心到次级，到居民辐射圈，构成庞大的商业王国。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款注：10号取样点的消费者是在本区域工作的流动性人群房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789南京城市发展方向》与传统进行的拉锯战传统商圈VS新世纪商圈超越新街口《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第二步：第二步：我我军军军军力力评估评估标准标准南京城市发展方向》与传统进行的拉锯战第二股相对的势力：3年前的万达VS3年后的万达《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万达广场》》3年前后关系》》3年前的万达《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万达广场》》万达营销模式》》老白金模式：快速赚钱，深入人心卖地段，卖投资，卖养老，卖婚房，卖保值，卖升值，卖品牌，都是万达解决问题的快效手法。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万达广场》》地段营销