一方公馆项目个案分析报告2011年4月《《20112011版版--房地产营销策划大全房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款款房策网房策网www.fangce.netwww.fangce.net海量海量房地产资料房地产资料免费下载免费下载0755-835135980755-83513598QQ:69031789QQ:69031789关于开发商【开发商实力】大连一方集团是以房地产开发和固定资产投资为核心业务的多元化经营的企业集团，总部设在大连，先后在北京、上海、沈阳、长春等地设立分公司，已形成以北方为基础项重点城市发展的战略格局。大连一方地产有限公司隶属于一方集团，从星海阳光、中银大厦、大连国际酒店到一方大厦，始终服务于各行业的高端名流。继2009年斥资15亿将星海湾畔的原大连贝壳博物馆改建为大连首个白金五星级酒店——大连城堡酒店后，一方集团又于2010年3月斥资29.3933亿元竞得东港区总建筑面积达40余万平的2号地块，立志将其建成区域内具有标杆意义的高端项目，擘画东港板块价值新高。同时，中山广场新一代城市综合体“一方国际”已正式启动。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789关于开发商【成功案例】北长京春大沈连阳《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录Part1项目概述Part6客户分析Part2规划设计Part7推售状况Part3户型分析Part8推广手段Part4产品配套Part9SWOT分析Part5园林景观Part10营销思考《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part1项目概述《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part1项目概述项目名称一方公馆【项目规划效果】项目地址沙河口星海广场游艇码头占地面积3.39建筑类别独栋、联排、高层装修标准精装修建筑面积5.2容积率1.5绿化率36%总户数126【项目位置】开盘时间2010.8.8入住时间2011.9.1建筑形式独栋，联排，高层独栋800-1000，联排面积区间400，公寓345、390、600.地理位置优越，《2011尽版享城市繁-房地产营销策划大全华与一线》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付海景款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part1项目概述周边配套一方公馆坐拥星海广场成熟的城市配套优势——邻星海会展中心、世界博览广场、游艇码头等高端文化、商业汇集区。周边3公里内集结包括教育、金融、医疗、商业娱乐等在内的所有城市资源。交通?528路、711路、533路、22路、23路、18路、404路、202路、25路等多路公交教育?大学：东北财经大学、大连医科大学?中学：辽师大附中、大连四十六中学?小学：星海小学医疗?医科大学附属医院【游艇码头】公园绿地?星海公园、星海广场商业?和平广场、乐购、银泰百货、国美电器金融?中国银行、工商银行、浦发银行《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款【地理区位图】房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part1项目概述合作团队开发商：景观设计：?一方地产?老圃（台湾）景观建筑工程咨询有限公司投资商：室内设计：?一方集团?美国HBA室内设计工程顾问公司?台湾大隐室内设计公司广告顾问：?今久传播建筑施工：?大连阿尔宾集团代理公司：?自销物业公司：?第一太平戴维斯建筑设计：?张文明建筑师事务所国际知名团队精心打造，彰显实力与地位《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part2规划设计《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part2规划设计实景规划效果项目物业类型的规划在执行政府经济指标的同时将土地价值最大化，充分利用土地的稀缺性和仅有性，打造绝世典藏臻品。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part2一方公馆规划特点分析规划图物业类型套数建筑面积高层住宅10438483.12联排166569.32独栋65818.66总计12650871.1《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part2规划设计产品细化联排别墅独栋别墅高层?楼号：L1-L16?楼号：L17-L22?楼号：LA，LB?地上层数：2?地上层数：2?地上层数：28?地下层数：1?地下层数：1?地下层数：2?层高：3.15?层高：3.15?层高：3.15?梯户比：1T1?梯户比：1T1?梯户比：1T2?标准层户数:6?标准层户数:1?标准层户数:2?车位：1：2?车位：1：4?顶楼:大平层740.06?车位配比：1：1《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part2规划设计产品价格分析主力总房物业类套数总建筑面积户型区间均价款（万交房时间型元）高层4817760347-39238000700-9002011-9联排别166569.32400-417550002000以上2011-11墅独栋65818.661200-1400——1.2亿2011-11由于景观资源及视野优势，高层单价随楼层升高而逐渐升高，平均每层单价加价在600-1000元之间.《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part2规划设计产品景观分析?高层：北向俯瞰星海广场，南向直面星海湾；同时饱览项目整体规划。。?联排：位于独栋别墅北面，受独栋别墅遮挡，海景资源略有欠缺，但得享项目精心构筑的园林之美，海景的壮阔与园林的升级盎然交相辉映。?独栋：直面大海，近距离亲近海资源，海景方向无任何遮挡，视野绝佳。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part3户型分析《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part3户型分析高层平面户型?朝向：皆为南北向?西侧：四居?东侧：五居?梯户：户户拥有专属进口，入户双动线设计三菱电梯，主人及访客贵宾配备专属客梯，直达私属电梯厅，管家专用服务梯直通后门，尊重主人私密需求，兼顾管家生活所需。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part3户型分析高层四居户型分析?门厅处设置独立化妆间，恰时梳妆整理，细节处照顾主人的社交需求。?豪华主人卧室，配备宽绰卫生间及步入式衣帽间，南向面海，270度转角落地窗设计。?半下沉式浴缸设计，人性化极致表现。?中西厨房，世族之家的独特照顾，尊重不同需求。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part3户型分析高层五居户型分析?7米超宽大面宽观海豪华客厅，南向全景落地玻璃窗无遮挡设计，超过180度的罕见宽幅观海视角。?卧室全部配备独立卫生间，充分照顾每一位家庭成员的私密性还便利性。?管家配备独立卫生间，工人区与主人区分割有序，保证主人的私密性。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Part3户型分析联排别墅户型分析地下一层一层独立封闭车库，可同时前庭后院，满足之花种容纳2-3辆车，具备收纳树的闲情雅趣；双入口储藏功能；进出车库时，人性设计，北侧小区道阳光从天窗自然洒下，便路与北庭院高差设