《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087武汉伟业2月月报偉業顧問?2012B.A.Conulting.《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款目录房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087资讯点评土地市场商品房（住宅）市场商品房（住宅）区域市场项目动态项目个案专题研究第2页《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087第一部分资讯点评1、政策分析2、经济动态3、规划动态政策分析住建部重申房地产调控政策绝不会松动两会召开前夕，从住建部独家证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受专访时也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。伟业观点：从目前政府态度来看，政策从严落实的方向不会改变，将会进一步巩固调控成果，2012年楼市调控不会出现实质性的松动。数据来源：新浪新闻政策分析户籍制度改革助推楼市限购政策微调2012年2月23日，国务院办公厅对外公布了《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(以下简称为“通知”)，提出户籍迁移实行分类政策，即县级市、地级市、直辖市落户条件不同，落户难易程度不同。县级市落户比较容易，而直辖市的落户须“合理控制”。伟业观点：本次“通知”导致的定向放松执行楼市限购的调控政策，对于二三线城市房地产市场需求的激活较为有利。对于一线城市来讲，由于落户政策较严格，房价较高等原因，市场需求不一定因为本次调整有太明显的市场表现。数据来源：新浪新闻政策分析央行要求满足首次购房家庭贷款需求2012年中国人民银行金融市场工作座谈会近日召开，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。伟业观点：央行明确表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。在这一政策基调下，首置需求将逐步释放。数据来源：新浪新闻政策分析国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知（以下简称通知）。通知要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。通知要求坚持房地产调控政策不动摇。保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。通知同时要求，季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。伟业观点：国土部再次重申不得以任何形式安排别墅类用地，别墅用地稀缺，增强别墅稀缺性，对在售别墅是利好消息。数据来源：新浪新闻经济动态央行再下调存款准备金率中国人民银行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年首次下调存款准备金率，自去年11月以来央行已两次下调了存款准备金率。如果没有差别化的操作，此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构的存款准备金率将降至17%。四大行率先松绑首套房贷款利率日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。数据来源：新浪新闻规划动态地铁3号线全面启动建设3号线今年将全面启动建设。3号线全长28公里，设站23座。它从沌阳大道站出发，沿东风大道、龙阳大道，过王家湾后，与江汉二桥平行在其下游穿越汉江，再下穿轻轨宗关车站，过双墩进入王家墩CBD，经范湖、菱角湖公园到建设大道，顺建设大道过黄浦大街、二七路后，下穿京广铁路，过兴业路、后湖大道后，线路西偏，垂直穿越金桥大道，终点抵汉口三金潭。据悉，3号线市民中心站等3个车站已与相关重点工程同步建设。地铁集团负责人说，“今年武汉步入‘地铁时代’，年底2号线一期试运营，明后年，4号线一期、二期建成，3号线计划2015年建成。”数据来源：新浪新闻规划动态武汉地铁2号线26日全线贯通，年底通车中国首条穿越长江的地铁——武汉地铁2号线26日全线贯通，顺利进入轨道铺设和装修阶段，可望年内建成通车。2号线一期工程全长27．98公里，起于汉口常青花园，终点武昌鲁巷广场，纵贯长江两岸，共设汉口火车站、青年路、中山公园、江汉路、积玉桥、洪山广场、中南路、街道口、广埠屯、光谷广场等21座车站，沿线经过王家墩商务区、汉口商业中心、武昌商业中心等城市重要区域，将成为名符其实的武汉“黄金交通走廊”。建成后可承担武汉城区约50％的公交过江交通客运量，预计到2015年，每天输送旅客60多万人次。武汉打造国际门户枢纽机场将建六大功能区据悉，黄陂盘龙新城一带为武汉航空企业总部规划地址，据规划这里将打造华中第一的国际生态航空企业总部区，总部区分总部办公、培训中心、酒店、商业金融、休闲娱乐、生活居住等6大功能区。据国家有关部门批复，天河机场三期按旅客吞吐量3500万人次规模建设。数据来源：新浪新闻规划动态武咸城际铁路庙山大桥即将贯通位于江夏大道一侧的武咸城际铁路庙山大桥雏形初现，横跨三环线的桥梁即将贯通。据了解，武咸城际铁路正线全长77公里，北起武汉武昌站，途经汤逊湖、庙山等13个车站，南到咸宁市。其中，武汉市境内长51.6公里，咸宁市境内长25.4公里。设计行车时速在200公里以上。武咸城际铁路将于年内通车，届时，武汉到咸宁最快只需20余分钟，可与武广高铁相媲美。武汉开建首条城市绿道2日，武汉市首条城市绿道东沙示范段建设启动，年内完成。此次开建的示范段属东沙绿道一期工程，从沙湖至东湖九女墩，环沙湖、临楚河、环郭郑湖，全长约30公里，连接24个主要区域景点资源。建成后，居民5至10分钟可达社区绿道，15至20分钟可达城市绿道，30至45分钟可达郊野绿道。绿道沿线将设置6个一级和4个二级驿站，设计多为古建和后现代风格，可提供旅游指导、休息、自行车停放等服务。数据来源：新浪新闻第二部分土地市场1、土地成交情况2、重点地块分析土地分析综述：?武汉市国土规划局本月共有1次土地公开招拍挂。2月共成交7宗，占地7.19万方，总建面272.5万方；总成交额为47.45亿，全部为后湖城中村改造用地。?2011年2月24日，武汉市2011年第19次挂牌出让，成交7宗，延拍2宗。首场土地拍卖推出了7宗城中村地块，本土房企拿下所有地块，其中武汉美联地产拍得2宗地块，其中一宗是本场面积最大位于江岸区石桥村的地块，出让金超16亿元。本次土拍没有出现竞价场面，7宗地块全部已底价成交?武汉美联地产有限公司成为最大赢家，分别以130900万元、38200万元拿下位于江岸区石桥村A包、E包的P(2011)243号，P(2011)247号两宗地块，楼面地价分别为2300元/平方米和2200元/平方米。?招商武汉城开房地产开发有限公司则以84000万元拿下位于江岸区连城村P(2011)269号地块，另外武汉普提金幸福置业有限公司以70580万元拿下位于江岸区幸福村B包P(2011)271号地块，楼面地价1500元每平米。?城中村改造逐渐成为地产商新奶酪。长期以来，竹叶山、金桥大道一直是江岸区通往黄陂、汉口北仅有的咽喉要道，武汉大道通车后，区域交通得到很大改善，沿线土地也成为开发商争夺的热点。土地分析武汉市2011年第19号国有建设用地使用权挂牌出让土地面成交价亩单价??楼面地价?土地使用权土地使用序号地块编号位置积（公用途供地方式容积率格（万（万元/（元/平成交时间人年限顷）元）亩）方米）住宅70P（2011）武汉美联地江岸区石居住、公3.08-117.05挂牌年商服40130900511.832264.312012.2.24243号产有限公司桥村A包共设施4.1年武汉丰瑞恒居住、公住宅70P（2011）江岸区石2房地产开发2.57共设施、挂牌1.5-4.5年商服4018600482.491780.762012.2.24244号桥村B包有限公司商业年武汉三元房住宅70P（2011）江岸区石居住、公3地产开发有6.23挂牌3.31年商服4045100482.612187.732012.2.24245号桥村C包共设施限公司年住宅70P（2011）武汉美联地江岸区石居住、公44.62挂牌3.76年商服4038200551.232200.462012.2.24247号产有限公司桥村E包共设施年武汉城开房住宅70P（2011）江岸区连公共设施3.45-5地产开发有10.82挂牌年商服4084000517.432048.282012.2.24269