海南房地产市场调研报告PART1宏观环境《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087“限购、限贷、限价”全国各地市场发生怎样变化？《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款3房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087行业：中央坚持调控基调，地方执行不松动11月7日10月31日总理温家宝珠海限购又限价“调控绝不可有丝毫动摇”“要使房价回归到合理的价格”12月1日央行宣布下调存款准备金率11月10住建部1000万套保障房开工已完成10月22日上海11月11日成都上百名老业主冲击龙湖郦城售楼处变相放松限购一周后被叫停10月23日11月28日北京10月11日中午住建部姜伟新普通住房标准放宽刚需购房将因此获益佛山市公告放宽限购个人住房信息系统建立后同日晚间宣布暂缓执行不必再限购《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款4房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087成交：年末典型城市成交继续低位运行?整体市场成交仍处于低位运行，但不少城市成交岁末翘尾，一线城市12月成交量环比上月均有所增加；年度成交中，各城市同比去年普遍下降，仅济南、厦门和福州三城市成交好于去年典型城市12月及2011年度成交情况（单位：万平方米）12月2011年城市成交面积环比(%)同比(%)成交面积同比(%)北京63556814%-57%7229121-32%上海57406816%-59%7291377-24%深圳28092591%-27%2680974-14%广州62925419%-22%8370582-8%沈阳813962-21%-34%13715017-1%大连257072-25%-47%4752077-31%天津5120956%-63%9073189-17%青岛533455-11%-43%6154355-17%济南249841-15%-12%524528897%无锡44041018%-40%3613067-38%苏州31198049%-46%3745367-22%南京321349-8%-50%4501429-23%宁波28650442%-36%2843594-21%杭州30082873%-60%3253529-39%南昌27811525%-43%3799204-28%成都1452715-7%-32%17838209-12%重庆62205820%-56%10429309-15%郑州37636640%-57%4109482-53%合肥25976173%-65%4538736-40%长沙5566502%-79%13148878-22%太原287151104%-27%2339707-15%厦门13861516%-42%262174013%福州17872291%33%19417393%《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款5房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087房价：企业降幅放大，降价效应蔓延?10月以来，前期僵持的房价出现明显破冰的迹象，以中海、龙湖、绿地、万科为代表的品牌企业在上海、杭州等重点城市推出大幅降价的项目，相当一部分项目降价幅度已达20%以上。从企业表现来看，本轮降价尚有进一步蔓延的可能。11月中旬全国降价项目排行榜排名企业城市项目城市价格（元/平方米）实际折扣1富力地产富力盈溪谷海南9800起（含2000元精装）60折2绿地集团绿地国际SOHO城上海10000起67折3广西恒大恒大?苹果园南宁一口价5200（含1200元精装）68折4碧桂园沈阳碧桂园沈阳均价1360069折5天山房地产天山水榭花都天津一口价399971折6万科集团万科尚源上海11000（含3000元精装）73折7旭辉集团旭辉澜悦湾上海均价9800元74折8莱茵达置业莱茵铂郡南京均价12000（含3500元精装）75折9富力地产富力红树湾海南5999起（含1500元精装）75折10恒大地产恒大银湖城清远4380起（含2000元精装）76折11月下旬全国降价项目排行榜排名企业城市项目城市价格（元/平方米）实际折扣1中弘集团中弘北京像素北京折后11600（平层层高3.2米）61折2武宁房地产武夷绿洲南京特价6275元起62折3融创中国融创星光广场无锡均价8500元/平(精装）64折4恒大地产恒大绿洲洛阳限量一口价4318元/平起67折5金利源投资金山碧海深圳折后均价15000元/平67折6恒大地产恒大绿洲沈阳特价4688元/平起（1500元/平精装修）68折7昊川置业上海香溢花城上海特价房28000（4000元/平精装修）69折69折8绿地集团绿地新里米兰公寓上海特价房11000元起低楼层（售楼处遭围攻）9首创置业首创福特纳湾天津特价8000元/平72折10大发集团凯润金城南京折后均价26000（含4000元精装）75折《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款6房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087海南宏观经济——经济保持快速增长旅游持续高速增长?2011年海南GDP增速12%，较去年有所回落，但海南省近几年DGP走势仍保持两位数以上的增长速度，经济基本面较好；?房地产投资增速有所回落，经济增长对房地产依赖程度依然较大；?“离岛免税”效应，旅游人数持续快速增长，2011年突破3000万人次；?随着国际旅游岛的推进，旅游吸引力上升，未来旅游人数仍将进一步上涨，将对海南房地产带来更多的需求空间。海南省近几年接待旅游人数走势海南省近几年房地产开发投资走势数据来源：海南省统计局《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087政策规划——利空利好同时并存?2011年是楼市调控政策最为严厉的一年，但规划为国际旅游岛的海南市场，同时也是落实国际旅游岛规划的各项利好细则和配套政策出台的一年。利利空海南重大调控政策一览好海南重大规划政策动态10年?海南省就贯彻国务院“新国八?东环高铁正式通车2月2312月30日日条”精神所采取的措施召开了新闻通气会?离境退税正式实施1月1日?海口市人民政府办公厅关于2月28?离岛免税政策发布，4月3月24日进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见20日试点日?海南上调住房公积金缴存7月1日?三亚关于贯彻落实国务院办基数3月6日公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知?海南西环高铁可研报告获7月7日批复?《海南省商品房销售明码标价5月1日?博鳌机场获国务院中央军规定实施细则(试行)》的通7月20知委批复建设日《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087政策分析——调控关键词之“限购”“限贷”“保障房”2011年海南出台各项调控政策中，较为严厉的政策：限购、限贷，以及中央保障房建设限购在落实限购政策上，地方政府有明显的抗性心理，执行操作中有放松?中央限购升级：扩大限购范围、提升限购力度迹象；但是全年市场依然表现不佳，?海南圈定范围：仅要求海口、三亚进行限购即使不在限购范围的其他市县也呈低?海口执行打折：政策限全市，实际执行中西海岸不限购迷表现，整体的调控气氛造成的心理?三亚限购相对温柔：仅主城区列入限购范围影响大于限购本身。限贷海南海口三亚信贷政策紧跟中央政策：二对于购房主要以一次性付款为主套首付提高至60%，利率不低于1.1倍的海南市场，该政策对市场影响不大；保障房2010-2011年海南省保障性住房建设表保障房作为2011年房地产调控的重要手段，海南积极落实此项政策，意在避免更严厉的政策打压。全省保障房近两年实际施工面积均高于计划面积。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087规划分析——重大规划分析?2011年随着国际旅游岛政策的落实实施，交通、基础设施、旅游吸引点等的建设，将进一步刺激当地的经济和旅游业发展，而房地产业也是其中较大的受益板块，经济和旅游业的快速发展，将为当地房地产市场释放更大的需求空间。2010年12月30日，东线环岛高速铁路正式建成通车运营，海南开始迈入了高铁时代。高铁的开通大大缩短的海口和三亚间的时间距离，对沿线的旅游、地产等产业的发展都有较大的带动作用。1月1日海南离境退税正式实施，4月20日离岛免税试点。截止2011年12月30日，三亚免税店累计接待游客250万人次，实现营业收入8亿多元。离岛免税政策的实施，成为推动海南旅游业发展的强大动力，而春节期间国人海外奢侈品消费超预期，使得“离岛免税”或将进一步放松。7月20日国务院下发《国务院、中央军委关于同意新建海南琼海博鳌民用机场的批复》。博鳌机场建设奖将对琼海旅游及房地产市场发展带来较大的促进作用。7月7日国家发改委《关于新建海南西环铁路可行性