《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087兴宁市房地产市场调查报告1《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net调研海量房地产资料免费下载工作说0755-83513598明QQ:800018087调研时间：009年11月23日-2009年11月26日调研范围：兴宁市区调研人员：余晖调研目的：为宁江兴城的物业发展以及营销工作提供市场资讯。调研内容：兴宁市宏观发展趋势、兴宁在售住宅以及市中心商业圈的特征。调研方法：实地考察调研报告：11月27日初稿形成，11月28日公司总监会评审、29日调整后定稿。2《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087报告结构一、一、兴兴宁市宏宁市宏观发观发展展趋势趋势把握宏把握宏观趋势观趋势二、二、兴兴宁住宅市宁住宅市场调查场调查把握把握兴兴宁住宅宁住宅销销售售规规律律三、三、兴兴宁商宁商业业中心市中心市场调查场调查把握把握兴兴宁商宁商业业定位方向定位方向市市调结论调结论3《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款第一部分第一部分房策网www.fangce.net兴海量房地产资料免费下载兴宁市宏宁市宏0755-83513598观发观发QQ:800018087展展趋势趋势一、兴宁市概况兴宁市位于广东省东北部，地处东江、韩江上游，至广州377公里，至深圳347公里，兴宁市至梅州57公里。辖福兴、兴田、宁新３个街道办事处和１７个镇，总面积2104.85平方公里。城区规划面积51.9平方公里，至2003年建成面积12.8平方公里。总人口113.6万，市政府驻兴田街道。4《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087二、兴宁市经济发展指标2008年，全市生产总值完成77.6亿元，比增10.2％。其中第一产业增加值21.7亿元，比增6.5%；第二产业增加值25.8亿元，比增8.3%；第三产业增加值30.1亿元，比增14.1%。财政一般预算收入2.32亿元，比增15.7%。国税收入2.33亿元，比增8.3%；地税收入2.46亿元，比增2.5%。全社会固定资产投资完成22.3亿元，比增15.3%。实际利用外资4302万美元，比增4.8倍；外贸出口4851万美元，比增18.3%。城镇居民人均可支配收入8894元，比增7.3%；农村居民人均纯收入5730元，比增16.6%。5《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款三、兴宁市产业结构变化图房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087兴宁市产业结构变化图353025201510502005年2007年2008年第一产业第二产业第三产业第三产业持续活跃。充分发挥传统商贸集散地优势，以商促工、促农、促发展。全年实现社会消费品零售总额38.04亿元，比增22.9%。2008年房地产业发展势头强劲，完成投资4.49亿元，比增64%，新开工商品房面积10.1万平方米，比增52%。金融运行稳健，年末金融存款余额达98.67亿元，比年初增长24.8%。6《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087小结：产业结构决产业结构决产业结构决产业结构决定城市化定城市化定城市化定城市化进进进进程，程，程，程，进进进进而而而而决决决决定居民收入定居民收入定居民收入定居民收入和消和消和消和消费费费费需求。需求。需求。需求。兴兴兴兴宁市目前的宁市目前的宁市目前的宁市目前的经济经济经济经济指指指指标标标标和未和未和未和未来发来发来发来发展的展的展的展的方向方向方向方向为为为为本地本地本地本地区区区区房地房地房地房地产发产发产发产发展提供了展提供了展提供了展提供了长远长远长远长远和和和和稳稳稳稳定的有力定的有力定的有力定的有力支撑。支撑。支撑。支撑。7《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款四、兴宁市城区宏观规划与发展趋势房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087兴宁市“十一五”发展规划纲贸区北部商要……在城市空间扩展上，突出抓好南部新城区建设，整合完善东风新区，打通城西出口，完善北部商贸区。…东风…新区2009年兴宁市政府工作报告……围绕宜业宜居城市的发展战略和“西连、东进、南扩、北优”的城市发展思路，打造亮丽城市。重点是规划建设“三区三带三园”。建设区新兴福本项目“三区”：福兴新区、东风新区、北部商贸区。……8《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款小结：房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087在政府宏在政府宏在政府宏在政府宏观观观观政策的推政策的推政策的推政策的推动动动动下，市政配套日益完善，下，市政配套日益完善，下，市政配套日益完善，下，市政配套日益完善，兴兴兴兴宁市房地宁市房地宁市房地宁市房地产产产产行行行行业业业业蓬勃蓬勃蓬勃蓬勃发发发发展，展，展，展，这种趋势这种趋势这种趋势这种趋势无疑使我公司无疑使我公司无疑使我公司无疑使我公司项项项项目目目目获获获获得非常得非常得非常得非常难难难难得的入市得的入市得的入市得的入市时时时时机和利好局面。机和利好局面。机和利好局面。机和利好局面。9《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087第二部分第二部分兴兴宁住宅市宁住宅市场调查场调查10《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087一、兴宁楼盘分布特征兴宁楼盘主要集中在东风新区，几乎囊括了近两年兴宁房地产的主要供应。东风新区在2006年即被列为“十一五”计划重点规划建设区域，周边配套成熟、环境优美，住宅产品供不应求，现仍有大片可供开发的土地，已成为兴宁人居中心。福兴新区拥有地缘优势，土地资源丰富，随着兴宁南扩政策的逐步推进，将成为兴宁新的人居中心。11《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087兴贸区宁北部商市楼盘分布东风图新区本项目区新兴福12《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087东风新区之现场实景合山河合山河绿化带13《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087东风新区之现场实景文化艺术中心休闲广场14《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087福兴新区之现场实景待开发土地兴南大道15《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款二、兴宁代表楼盘房策网个www.fangce.net案调海量房地产资料免费下载查0755-83513598QQ:800018087丽都广场城市地标建筑建筑类别：19层电梯洋房物业地址：兴南大道与205国道交汇处开发商：兴宁丽都房地产有限公司?折后均价：2328元/㎡预售时间：2009-6?入住时间：2010-10?物业费：3楼～6楼0.8元/㎡·月6楼～9楼0.85元/㎡9楼以上0.9元/㎡元·月交通状况：位于兴南大道旁，205国道侧，距火车站、梅河高速公路兴宁西出口约2公里。周边配套：有明星公园、神光山国家级森林公园等自然风景区，附近有培英小学、兴民中学、信用社、邮政局等优惠政策：一次性付款98折优惠。项目点评：地理环境优越，裙楼为商业，该项目设计规划较为专业，建筑外观在本地较现代时尚。户型区间：117-142㎡三房，145-164㎡四房，183㎡五房，由于地段非常好，销售比较迅速，已售50％。16《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087丽都广场之沙盘和效果图待开发土地兴南大道17《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款新兴雅苑房策网www.fangce.net海量房地产资料