《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087尚雅置业（杭州）有限公司千岛湖房地产市场调查报告汇报人：二○一○年十一月1《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料目免费下载录0755-83513598QQ:800018087一、千岛湖城市背景和区域发展规划二、千岛湖房地产市场概述三、重点楼盘调查四、调查总结《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087一、千岛湖城市背景和区域发展规划《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087淳安县境东西长96.80公里，南北宽94.4公里，面积4427平方公里，占全县面积4.35%，是浙江省面积最大的县。其中千岛湖面积573平方公里，是西湖的108倍，库容量178亿立方米，是西湖的3184倍，山林面积537万亩。千岛湖被誉为“天下第一秀水”，能见度达7米以上，属国家Ⅰ类水体，平均水深34米，一般年份水位93米；全县空气质量保持一级水平，空气污染指数平均值为仅为34，空气环境质量为优的天数近100%。先后荣获了国家卫生县城、国家AAAAA级风景旅游区、国家级生态示范区、国家环保“一控双达标”县、全国城市环境综合整治先进县、省级文明县城、国际花园城市等荣誉称号。交通便捷，杭千高速公路、05、06省道全线贯通，距杭州市区140公里。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087全县辖23个乡镇，425个行政村，11个社区，全县户籍人口45.13万人。2009年淳安经济稳步发展，各项指标（除出口外）普遍增长明显，特别是旅游经济创收，超出2008年旅游总收入总额的19.4%。2007-2009年淳安综合经济指标对照表主要经济指标单位2007年2008年2009年GDP亿元80↑14.8%92.7↑11.0%103.32↑10.3%人均GDP元17648↑18.5%20495↑17.1%22858↑10.3%固定资产投资亿元44.1↑21.8%53.32↑20.9%60.88↑12.4%财政总收入亿元7.39↑21.4%8.52↑15.3%9.57↑11%自营出口总额万美元7373↑15.5%9753↑34.0%8868↓10%游客总接待人数万人220.3↑21.0%261.5↑18.7%300↑12.8%旅游总收入亿元25.1↑30.0%30.7↑22.3%38.1↑19.4%在旅游经济迅速发展的带动下，淳安城镇居民人均可支配收入稳步增长，2009年增幅为10.3%，较2008年全年的增幅有微弱回落。2007-2009年淳安人口及收入变化情况对照表主要经济指标单位2007年2008年2009年淳安县常住人口万人45.33↑0.13%45.36↑0.07%45.26/千岛湖镇常住人口万人7.33↑2.5%7.52↑2.5%7.5/城镇居民人均可支配收入元15091↑10.4%16646↑10.3%18144↑10.3%近年来在工业、旅游业等相关产业的带动下，淳安地区经济出现快速增长，近3年来年均增幅达到15%，经济总量是1990年的十四倍之多。本地主要行业中，旅游业一直是关系整个城市发展的重心。依赖旅游业与工业的快速发展，近年来本地经济发展迅速，居民收入也快速增长，总体经济发展形势良好。2009年全年实现接待游客300万人，同比增长12.8%；旅游经济收入达38.1亿元，同比增长19.4%。未来由于人均所得的提高，交通配套的不断完善，人们对高品质生活的追求，旅游业的需求将维持良好发展势头。旅游事业快速发展，旅游业已成为淳安县支柱产业和主导产业。贺庙、魁星楼、千岛湖纪念馆建成开放，五龙、龙山、梅峰等景点完成改造，海瑞纪念馆正式开馆。龙川湾景区建成开放。国家5A级旅游景区创建通过预验收。千岛湖国际商务度假中心综合体项目启动建设。绿城喜来登、千岛龙庭建成运营，羡山旅游度假中心、滨江希尔顿、金紫度假村、润和度假村等一批高星级酒店项目进展顺利。2009年全年共接待中外游客300.25万人，增长14.8%，其中，湖区接待174.61万人，增长5.8%。全年实现旅游经济总收入38.1亿元，增长24.1%，实现旅游门票收入1.53亿元，增长1.2%。旅游经济总收入（亿元）旅游接待总人数（万人次）年份其中：湖区接待总计（亿元）增长率(%)总计（万人次）增长率(%)增长率(%)（万人次）200515.00↑42.90150.00↑25.30------200619.30↑28.60182.10↑21.40140.10↑19.10200725.10↑30.00220.30↑21.00160.00↑14.20200830.70↑22.30261.50↑18.70165.00↑3.10200938.10↑24.10300.25↑14.80174.61↑5.80距杭州：140公里；距上海：317公里；距黄山：150公里杭千高速：起点为杭州绕城公路西线的袁浦，经富阳、桐庐，过杭新景主线高速公路洋溪枢纽互通，终点至淳安县坪山工业园区。杭黄高铁：获国家发改委批复，2013年建成通车，届时杭州-千岛湖仅45分钟车程。区域价值的总结规划背景杭州旅游产业西进的方向，城市旅游布控的重点片区杭州旅游产业西进的方向，城市旅游布控的重点片区区域背景长三角极具发展潜力的旅游度假区长三角极具发展潜力的旅游度假区城市背景长三角地区的后花园，东方休闲之都长三角地区的后花园，东方休闲之都经济圈中国最具活力的长三角经济圈中国最具活力的长三角经济圈1.区域发展迅速，基础配套日益完善。2.旅游产业为支柱产业，旅游人口不断增加。3.居民可支配收入快速增长。4.改善性需求日渐提高。二、千岛湖房地产市场概述2007-2009年淳安房地产投资开发指标对照表年份2007年2008年2009年房地产投资总额（亿元）12.715.217.1增长率↑98.4%↑19.6%↑12.4%2007-2009年淳安房地产销售指标对照表年份2007年2008年2009年商品房销售面积（万㎡）11.213.2425增长率↓17.6%↑18.2%↑72.4%商品房销售均价（元/㎡）6727620110550增长率↑94.3%↓7.9%↑41.2%商品房销售额（亿元）7.58.225增长率↑59.9%↑9%↑331%2010年度淳安县经营性国有建设用地出让计划（单位:亩）序号地块名称土地坐落拟出让土地面积拟用途1原沪千厂地块千岛湖镇灰照山160商住2原老茶厂地块千岛湖镇浪达岭118住宅3阳光花园千岛湖镇阳光花园415商住4钱龙钓吧地块燕山林场260商住5进贤湾地块千岛湖镇进贤湾1200商服6界首区块界首乡松源村400商服7淳杨公路沿线地块排岭半岛隧道口40商服8十里香廊地块排岭半岛69商服9艺术LOFT的侧地块排岭半岛10.45商服10秀水山庄二期千岛湖镇青童村66住宅11珍珠大道南侧3宗地珍珠半岛84商住12姜家产业区块项目姜家产业区块1000商住13乡镇及其他地块210商住合计4032.45　2010年千岛湖镇最新土地出让情况：数据来源：淳安县国土局宗地编号竞得单位土地坐落成交日期用途面积（㎡）成交价（万元）杭州富顺实业有限公司千岛湖大道北侧中心区商住(商业占48738.22010-12010.02.259098.4108A14‰)/73亩杭州富顺实业有限公司千岛湖大道北侧中心区商住(商业占50811.372010-22010.02.259485.4208A24‰)/76亩杭州富顺实业有限公司千岛湖大道北侧中心区商住(商业占35739.932010-32010.02.256671.8980A310%)/54亩杭州富顺实业有限公司千岛湖大道北侧中心区商住(商业占26753.242010-42010.02.254994.2708A44‰)/40亩商住(商业1105.762010—9淳安县千岛湖镇周坑建材厂周坑口一号地块2010.04.17525.23620%)/2亩商住(商业2010-29浙江黄氏新天地房地产开发公司原纤维板厂1号地块2010.05.2167569.093810%)586442010-30浙江黄氏新天地房地产开发公司原纤维板厂2号地块2010.05.21住宅33118.41界首乡松源水湾东侧22010-31GREATSURGELIMITED2010.05.21商业(旅游)48075.051223．4929号地块界首乡松源水湾东侧32010-32GREATSURGELIMITED2010.05.21住宅539262669．3370号地块界首乡松源水湾东侧42010-33GREATSURGELIMITED2010.05.21住宅55886.192766．3664号地块界首乡松源水湾东侧52010-34GREATSURGELIMITED2010.05.21住宅57555.92849．0171号地块界首乡松源水湾东侧62010-35GREATSURGELIMITED2010.