首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
营销策划
>
世联_安徽淮南西湖春天项目阶段性营销方案
世联_安徽淮南西湖春天项目阶段性营销方案
76
人浏览
11
人下载
谨呈:淮南盛世钱塘置业有限公司:项目编号:淮南西湖春天项目阶段性营销方案(9-12月)版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款14/3/3房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087政策及市场态势竞争项目分析营销目标及房源梳理营销策略及执行《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款2房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087二次限购政策出台在即,二三线城市成为政策分析调控对象,市场预期不明朗。?二三线城市限购令若在8月底前出台中央政策:162,首先会压制可能日住建部给出限购五大标准。符合条者出现的楼市“金九银就纳入到限购范围内。十”反弹,随后二三1.根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城线城市也将会步一市;线城市“量价齐跌”2.将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较的后尘。,涨幅较高的二三线城市;3.今年上半年成交量同比增幅较高的城市;4.位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;?机构预期约有30个5.群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。城市符合限购标准地方应对:?地方政府多积极采取措施规避限购标1.地方限价:行政干预“限价”,博弈规避限购标准准,以期确保本地2.局部限购:对城市辖区实行“局部限购”房地产市场发展和自身财政安全。《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款3房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087整体态势弱于上半年,二次限购预期影响市场态势尚未显现,有待进一步观察?6-8月市场情况明淮南6-8月房地产走势图显弱于上半年,周成交量在300左右徘徊?受各楼盘周期性集中放盘影响,成交均价波动较大,参考价值较低。?二次限购预期的影响尚未显现,市场前景不明朗;?数据显示,市场发展态势不稳定,将持续进行监测数据来源:淮房网《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款4房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087政策及市场态势竞争项目分析营销目标及房源梳理营销策略及执行《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款5房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087金地.滟澜山:剩余产品以经济型别墅为个案分析主,洋房余量不多项目位置山南新区淮南大道西侧容积率1.0占地面积400亩总建面积24万平米代理商世联地产项目规模33栋洋房,44栋联排,7栋独栋,21栋叠加电话0554-5713333销售动态?在售:去化87#88#89#96#97#105#洋房,71#72#叠加,34#65#58#联排的剩余产品?优惠:一次性付款98折,商业公积金贷款99折?价格:联排别墅10845,退台洋房5900,叠加7700?本周成交:10套本报告是严格保密的。6联华·泉山湖:低价格大折扣,活动造势个案分析。面积区间与本案存在直接竞争开发商安徽泉山湖置业?项目位置淮南大道(原206国道泉山湖水库)容积率0.99占地面积2600亩总建面积150万平米代理商合富辉煌物业类别迷你洋房、多层、情景洋房、联排别墅、独栋别墅?项目规模一期:13栋独栋,24栋联排,28栋洋房,13栋多层(6层)售楼部电话0554-6628888销售动态?在售:目前在售二期剑桥郡剩余产品,D1-7多层,E21-23小高层,面积约在70-120㎡左右,20#、21#楼11层小高层,面积在70-125㎡?优惠:商贷、公积金99折,一次性付款可享98折。凡在剑桥郡组团成交的客户,均可享受总价2万元优惠。剑桥郡2期认筹,交一万元可日进千金,最高可享3万元优惠?价格:多层4900,高层4300本周成交:14套,剑桥郡2期认筹9组?9月4日将举办钱文忠论国学与国运活动本报告是严格保密的。7山南印象:紧邻项目,高层产品售罄,现个案分析售产品120-160㎡开发商山南印象项目位置山南新区淮河大道西侧容积率1.49占地面积280亩总建面积23平米代理商金达利筑地物业类别多层、高层、公寓项目规模19栋小高层22栋多层电话0554-5399999销售动态?在售:在售的为多层剩余产品,面积在120-160㎡左右,高层已经售罄,均价5500-5800元。后期会推出公寓楼,51#,精装修,面积在50㎡左右。?优惠:目前商贷、公积金购房9.8折,一次性付款9.6折,?价格:均价5500-5800元?本周成交:4套本报告是严格保密的。8广弘城:紧邻本项目,竞争性房源产品存个案分析货不多,主力为125㎡以上开发商广弘地产项目位置山南新区新市政府西侧容积率1.8占地面积336.9亩总建面积43.8万平米代理商万耀公司物业类别高层?电话0554-5333888销售动态?在售:目前在售二期128㎡户型,2.2期面积在125-170㎡户型。即将推出商铺,凡尔赛街,面积在120-300㎡,价格未出。9月预计上市150套左右90-100㎡户型,位置在东北角?优惠:一次性付款96折,商贷公积金贷款98折?价格:均价5100元?本周成交:5套本报告是严格保密的。9即将入市:金地金域蓝湾个案分析集团委托建设的衍生品,产品存在竞争开发商淮南新地置业有限公司项目位置淮南市山南新区洛河大道,新市政府大楼对面容积率1.5占地面积12.8万平方米总建面积22.2万M2代理商世联地产物业类别花园洋房+高层?电话400-887-1216物业类型面积区间套数金域蓝湾大部分房源是集团委托建设,只有东(㎡)北部两栋高层和7栋多层对外销售。18F高层100以下5418F高层户型面积85-116㎡;花园洋房结构为5+1,面积有88和114㎡两种100-12072。5+1洋房885411472本报告是严格保密的。10即将入市:领秀山南,中小体量低密产品个案分析,户型面积较大开发商天恒置业有限公司项目位置淮河大道与南纬一路交叉口东南容积率1.0占地面积274亩总建面积11.5万平米代理商金达利筑地物业类别独栋、双拼、类双拼、联排项目规模26套独栋、32套双拼、136套双拼、176套联排电话0554-533333本报告是严格保密的。11即将入市:恒大绿洲个案分析品牌地产系列产品,精装+园林,强势推广?项目占地400亩,建面49万㎡,体量与本案相近。?恒大系列中的低端产品,一般用来抢一期占市场,树立影响。8月20日综合楼已经封顶?开盘将以精装样板间及园林体现品质。?按照操作惯例,恒大将用70%营销费用做开盘前推广,以全时段轰炸形式引爆市场。大门东侧竖起一座塔吊综合楼西侧竖起一座塔吊8月20日正门基本成型本报告是严格保密的。1211月前后竞争市场推量增大,部分产品趋竞争供应分析同,竞争相对激烈竞争项目9月10月11月12月1月2月广弘城90-100㎡产品300套左右山南印象120㎡以上产品金地.滟澜山剩余洋房产品,体量较小泉山湖80-120产品大量供应金域蓝湾恒大绿洲80-120产品预计供应700套本报告是严格保密的。13恒大绿洲产品构成:二房、三房产品与本核心竞品分析案形成直接竞争。户型类型面积区间套数套数比例二房一卫80-90105726%三房一卫90-110102225.10%三房两卫110-12057314.10%三房两卫120-13599424.50%四房135-15541810.30%合计 4064 ?恒大绿洲形成了完整的产品链,覆盖了刚需到改善人群的大部分需求。其中刚需+刚改(80-110)占比较大,占其产品的一半以上。?预计11月进入市场,先期放量700-1000套,这部分产品将对本案形成冲击。本报告是严格保密的。14市场总结?二次限购预期降至,市场前景不明朗,观望情绪渐浓?区域内下阶段将有恒大绿洲和金地金域蓝湾同期入市,供应激增,竞争异常激烈?新入市项目主力产品在80-120㎡,与本案形成直接竞争?恒大绿洲产品采用精装+低价模式,系列性产品在价格竞争上存在成本优势?品牌地产高调入市,在售产品进入品质营销时代,对本案的产品力打造提出更高要求。本报告是严格保密的。15政策及市场态势竞争市场分析营销目标及房源梳理营销策略及执行本报告是严格保密的。16目前未售房源2000套,其中明星产品517套,现金牛待售房源盘点产品1163套,“婴儿”产品320套。西湖春天未售房源盘点:待售房源分析表未售房源2000套利润明星婴儿48#东端23公寓68#32038#东端23洋房90多层381※主要为12现金牛层以上高层,存在一定高层684数据来源:8月15日销售日报及工程提供CAD图去化困难景观高层391其他产品多层洋房88余货【波士顿矩阵】速度本报告是严格保密的。17营销目标2011年底实现销售800套房源宏观影响下市场存在现实目标风险?以明星产品实现利润,通过初始目标自然销售保证:实现利项目持续运作;润最大?以现金牛产品快速销售,回收资金企业发现金回展
收 藏
下 载
文档大小:3.02MB
财富值:免费
热门文档推荐
文旅景区天作之合缘来是你王婆说
文旅景区天作之合缘来是你王婆说媒公益相亲大会活动策划案 -房地产-2024
鸿隆滨湖湾3期营销策略规划及VI
鸿隆滨湖湾3期营销策略规划&VI优化方案
品牌总监策略制定
品牌总监策略制定
策划总监模型
策划总监模型
销售六大类促销方式大全
销售六大类促销方式大全
房地产59种促销方式
房地产59种促销方式
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
3.0
还行
已有
1
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
不玩儿了
贡献于2014/3/3
文档标签:
世联
,
安徽
,
淮南西湖春天
,
营销方案
内容摘要:
二三线城市限购令若在8月底前出台,首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹,随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
营销策划
的文档
08-21
干货:300个房地产暖场活动营销...
08-28
房地产59种促销方式
08-26
走进房地产系列之策划学习方法...
08-26
走进房地产系列之策划学习习惯...
09-02
策划总监模型
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-24
节日社区活动策划方案合集
08-08
伟业顾问北京地区优秀项目营销...
08-04
万科项目营销策划及推广方案整...
07-07
南京地区优秀地产项目营销策划...
05-27
世联地产深圳地区优秀项目营销...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !