《龙泊东江》――东莞丽水佳园1期销售文件目录第一部分：内部使用文件1.《龙泊东江》销售答客问………………………………………4-152.《龙泊东江》认筹流程………………………………………..163.《龙泊东江》售楼部现场管理制度……………………………17-214.《龙泊东江》售楼部现场销售操作流程………………………21-235.《龙泊东江》客户更名及转让办法……………………………23-246.《龙泊东江》商品房买卖合同条款格式样本第二部分：公示文件1.五证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房建设准建证》2.《龙泊东江》认筹须知………………………………………..26-273.《龙泊东江》认购须知………………………………………..27-284.《龙泊东江》按揭须知………………………………………..2915.《龙泊东江》认筹协议书……………………………………..30-316.《龙泊东江》认购书格式样本…………………………………32-347.《龙泊东江》付款方式…………………………………………368.《龙泊东江》银行按揭利率表(财务部暂未提交)9.《龙泊东江》销售收费标准……………………………………3510.《龙泊东江》物业管理收费标准(物业公司暂未提交)11.《龙泊东江》销售资料（折页、海报、形象楼书、功能楼书、户型单张）12.《龙泊东江》交楼标准………………………………………...37-3913.《龙泊东江》价格表第三部分：适用表格1.《龙泊东江》客户来访（来电）咨询登记表2.《龙泊东江》客户资料统计表3.《龙泊东江》客户来访、来电、成交数量统计分析表4.《龙泊东江》媒体投放统计分析表5.《龙泊东江》日、周、月销售统计表6.《龙泊东江》优惠申请表27.《龙泊东江》认筹登记表8.《龙泊东江》置业计划书第一部分:内部使用文件3一、沿海.丽水佳园一期—龙泊东江销售百问—龙泊东江销售百问一、开发商及相关合作单位1、沿海丽水佳园-龙泊东江是哪家发展商开发的？答：由沿海绿色家园集团属下：东莞丽水佳园开发有限公司2、开发商开发过哪些楼盘？答：深圳聚龙大厦\上海丽水华庭、金桥花园/北京、武汉丽水佳园/厦门香江花园等十二个城市近三十个项目。3、开发商获过哪些资质和奖项？开发的项目曾获得哪些奖项？（请注明获奖时间）答：沿海绿色家园有限公司于一九九七年十月在香港上市，现在集团人数多达两千余人，4资产净值约二十亿港元，目前在中国深圳、北京、上海、武汉等十五个城市有独资、合资合作企业多达二十家。目前主要经营业务有房地产开发、物业投资、物业管理、地产项目策划、房地产经营管理的智能系统集成等。沿海绿色家园开发的物业一直都得到购房者喜好和国家评比部门的肯定，先后获得国家科技部、建设部和地方政府“国家健康住宅示范小区”、“规划设计优秀奖”、“环境质量优秀奖”、“物业管理优秀奖"等多项荣誉。2004年，沿海集团荣获中国最具价值房地产企业品牌10强。2005年，沿海集团荣登2005中国房地产最具成长性企业TOP10前3名。2005年，沿海集团位列2005中国房地产百强企业前30名。4、园林设计单位名称？曾设计过哪些楼盘？答：深圳鹏森/东方园林合作深圳市鹏森环境绿化工程有限公司是集环境规划、园林绿化设计、施工管理为一体的专业园林绿化二级企业。于2004年7月30日通过了英国标准协会（BSI）ISO9001∶2000、ISO14001∶1996、OHSAS18001∶1999综合管理体系认证。公司专为城市景观绿化项目、城市道路绿化项目、公园景观绿化项目、小区景观绿化项目及其它房地产景观绿化项目、旅游休闲渡假项目、高尔夫球场建设项目、等项目提供设计与施工、养护一体化服务。并于2000年、2001年先后代表深圳市前往上海、广州参展的“深圳湾景观工程”荣获第三届中国国际园林花卉博览会“金奖”；“跨越时空——恐龙时代”荣获第四届中国国际园林花卉博览会室外庭园综合奖“金奖”、室外庭园设计奖“银奖”、室外庭园施工奖“银奖”、室外庭园单项创作奖“银奖”；2004年“《云梦福田》园”代表深圳市福田区参加第五届中国国际园林花卉博览会的设计作品，荣获最高奖项－室外造园大奖。5、建筑设计单位名称？曾设计过哪些楼盘？答：主设计单位：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司。深圳：城市山谷、云深处、熙园、波托菲诺、水榭花都、蔚蓝海岸等。东莞：御花苑、中信凯旋城等6、承建商名称？资质如何？以往承建过哪些楼盘？答：中建三局二公司。中国长江三峡开发总公司总部大楼,湖北国际金融贸易大厦，深圳百仕达花园、深圳帝王大厦等多个大型项目7、监理单位名称及曾监理项目？答：深圳启光建设监理有限公司。曾监理项目：深圳东海花园、翡翠名园、东莞万科寮步城市高尔夫花园等8、智能化设计单位名称、施工单位？代表作品？答：青岛海尔家居集成股份有限公司，代表作品：沈阳奥林匹克花园、沈阳领秀E家、济南银苑花园、北京山水文园、青岛时代印象、新疆世纪花园等52、项目区域介绍1、项目中英文名、网址、地址、置业热线、售楼处位置？答：楼盘名称：沿海丽水佳园一期---龙泊东江项目地址：东莞市道窖镇蔡白管理区沿海大道办公地址：东莞市道滘镇蔡白区沿江路8号置业热线：8836888，8318688网址：http://www.dg-lsjy.com/v2售楼处位置：一期会所；2、项目所在位置及周围简介？答：东莞道滘镇蔡白管理区内，毗邻厚街，万江，在建设中的港口大道旁，具备良好的交通条件1）项目地块形状分析:地块西、南、北面三面环东江支流，形成一个环江的三角形区域。西、南、北面三面视野开阔，便于项目规划沿江和沿路铺设。2）项目地块景观分析项目西、南、北面三面环东江支流，三面皆为开阔的自然江景，一面临为规划用地，具有水乡特色和自然乡村风光意境。3）项目地块区位分析本项目位于道滘镇蔡白管理区，周边辐射到到东莞中心区的东城区、城区、万江区、南城区；辐射的镇区有望牛墩镇、洪梅镇、厚街镇、沙田镇。项目近距东莞城区5公里，更与周边镇区临近，交通往来便捷。3、项目周边现在及未来项目现在：江月湾花园、加州阳光、海逸豪庭、三屯富裕花园、汇景豪庭。未来：新世纪碧水芳洲、湖景一号山庄、观山碧水。4、请问龙泊东江项目片区的周边环境及未来发展趋势如何？答：东：规划用地，港口大道西：江景南：沿海大道北：江景，滨江公园道滘地处穗深经济走廊中部，北距广州30公里，南距香港90公里，东距东莞市区5公里。广深高速公路贯穿南北，紧邻107国道和市政府新规划的五环路。道滘更设有广深高速公路大型互通立交出入口，是广州、深圳等地进入东莞最主要的门户之一。5、周边大中巴线路有几条？线路如何安排？答：1、项目入口处有：道滘镇往返虎门镇、洪梅镇往返虎门镇公交车经过，每十分钟1班；2、项目至107国道车程3分钟，至道滘镇中心2分钟车程。6、是否开设业主专车？车行路线如何安排？答：有业主专车，公共交通可满足出行需要。7、会所位置？功能设计？收费标准？其运营及管理模式如何？答：一期项目设有会所，位于铂宫区，紧邻沿海大道，交通方便。会所设施：健身房、多功能房、商务中心、会议室、健康中心、西餐厅、游泳池、网球场、篮球场等。会所面积，建筑面积2645m2。(收费情况、经营模式等待定)68、会所是否对外开放范围？业主有何优惠？答：会所为商业经营，全部对外开放，在开放其间业主享受贵宾优惠服务。（优惠条件待定）9、小区内是否提供教育、医疗等服务设施？服务提供商的名称及服务设置？答：社区有幼儿园、小学部及社区超市教育：白鹭小学、道滘镇中心小学、道滘中学、济川中学。医疗：厚街三屯医院、道滘人民医院、康华医院（在建）。酒店：明轩大酒店（五星级），厚街富盈、喜来登、嘉华等五星级酒店。商业中心：三屯时代广场、道滘全家福超市、华润超市、蔡白农贸市场。金融：工商银行、发展银行、建设银行、中国银行等10、项目的功能分布如何？答:独立别墅：位于北侧沿江景观带，拥有一线江景叠层别墅：沿沿海大道布置，靠近会所等公共区域。底层为沿街商铺。联排别墅：位于沿江与沿海大道之间的大部分区域，中间穿插有内河道和中心步行景观轴。酒店式公寓、会所：位于一期主要入口旁，临沿海大道。3、项目介绍★项目各技术指标:?总用地面积：总占地38万平方米、一期占地：17.88万平方米?计容积率总建筑面积：130878平米?容积率：0.728?绿化面积：园区内约8万平米，沿江景观带约3万平米?绿化率：46.2%?总户数：516户?商业面积：4958平米?住宅建筑面积：118946平米?会所面积：2136平米?架空层面积：3972平米?停车位：（地下）＋（地面）＝594个?车位与住宅比率：1.15:1销售类：1、项目用地性质？批地时间？使用年限？答:性质：商住用地时间：1992年5月29日年限：70年（1993—2063年）2、园林规划设计特点和理念？答:东莞丽水家园是由沿海绿色家园集团在东莞道滘开发的大型高品质住宅项目。占地18公顷，景观用地13公顷，容积率0.7。地块濒临东江，自然环境优美。包括度假酒店式会所，联排别墅，独立别墅，商业街，景观大道和滨江休闲公园。景观设计中将活动场地和自然景观有机组织在一起。在整体景观风格上注重景观和生态的综合效应。通过滨江休闲公园和小区内的内河和内湖，将水景引入小区。小区内引入自然水系，形成一条纵贯小区的内河，犹如蓝色的血脉，给小区注人高贵自然7的活力。与小区内的景观形成互动，扩展了小区的景观深度。通过营造滨水而居的自然景观氛围，形成了小区景观上独特的亮点。营造一个自然浪漫、宁静安详的生活环境。将以人为本的理念体现在人与