四期概况（项目百问）目录第1章企业品牌1-9问第2章地段和市政配套10-25问第3章规划26-86问第4章物业管理87-97问第5章销售篇98-102问第1章企业品牌1、“丽水佳园”的投资商在国内开展业务情况如何？答：沿海物业集团相继在深圳、厦门、福州、上海、武汉、青岛、北京、天津、鞍山、汕头等地发展物业项目，已开发各类物业一百余万平方米。2、“丽水佳园”的发展商是哪家公司？答：发展商是隶属于香港沿海物业集团的沿海绿色家园发展（武汉）有限公司.3、发展商注册资金是多少？是不是上市公司？1答：注册资金为5000万元人民币，是香港上市公司全资子公司。4、发展商为几级资质？答：二级。5、发展商在武汉曾开发过哪些项目？答：在武汉曾开发过华中万商广场。6、发展商在武汉地区除建设丽水佳园外，还有其他发展规划吗？答：有。在东西湖区黄狮海区域确立了“国家级健康住宅”超大型住宅小区项目。总开发面积将达150万平方米，占地1370亩，总投资额达40亿元以上。7、发展商销售手续是否齐全？答：《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》六证齐全。8、发展商是知名开发商吗？答：是的。2004年荣获中国10大最具价值房地产企业品牌。荣登2005中国房地产最具成长性企业TOP10前3名沿海集团卫列2005中国房地产百强企业前30名。9、“丽水佳园”楼盘品质如何？答：“丽水佳园”曾获得中国名盘、湖北名盘、武汉市最具投资价值楼盘、武汉市优秀户型楼盘奖项，在建筑工程方面获得2004年武汉市建筑工程黄鹤奖和湖2北省楚天杯工程质量奖。第2篇地段和市政配套10、“丽水佳园”所在区域的整体状况？发展前景？答：本案位于金银湖畔，该区域已成为汉口高尚住宅版块。居住环境幽静宜人，空气清新。给人以全新的生活感受，是休闲居家的极佳场所。本项目位于武汉市住宅建设重点和热点发展区域，升值潜力明显。11、周边有没有比较好的自然景观？答：项目处于金银湖生态旅游区，自然景观优美。小区临湖对面是武汉市目前唯一的高尔夫18洞标准球场，西侧是黄石海公园和东西湖生态园。12、小区周边有那些主要市政路网？答：本项目周边交通十分方便，有金山大道、机场高速、环湖路、环湖中路和马池路。小区门口马池路直达新华路、常青路、环湖路、常青花园内、外环路。13、交通远景规划怎样？答：政府规划的地铁线路，由地铁总站途经马池路东侧，直达汉口火车站。14、周边主要干道的路况与车流情况如何？答：本项目马池路连通常青外环路与环湖路。围绕该地块的道路有三条，其一是地块西端的环湖中路：全长11.5公里，路面宽30米，为二级公路；其二是地块南端的马池路：路宽100米，四车道（两侧各30米的绿化带），属城市二级次干道等级；其三是规划在地块东端的机场西侧路，与金山大道相接，该路是50米宽，属城市二级次干道标准。另政府拟规划在马池桥南侧新建一引桥与常3青路外环相连；届时，整个交通动线将更加完善与合理。15、周边有那些公共交通路线？答：目前已有10路公交车到达常青花园，一条线路直达丽水佳园。有8路车从总站出发，分别为719、720、721、724、704、71、534、604路车。其中721可直达百步亭小区；720和704可直达汉阳；724和534可直达武昌。730路可由本案直达汉口火车站。运营时间：早上6：30——晚上9：30。丽水佳园还安排小区巴士负责接送小区客户到常青公交车总站处。以保证小区居民的出入方便。16、从小区到市中心、火车站、飞机场有多远？答：本小区距市中心4.5公里，距汉口火车站约4公里，距天河机场约15公里。17、小区周边有哪些主要商店、购物中心、超市、菜市场？位置？基本情况？答：距小区五分钟路程的常青花园设有中百超市，小区一、二期已经建设有4672平方米的商服中心，现已建设有丽水佳园商储店。（六百集团设立）商服中心和菜市场基本可以满足小区居民的生活要求，三期设有1600平方米的门面即将交付使用。18、小区周边有没有医院？具体位置在哪里？基本情况？答：武汉市第四医院离小区不到十分钟车程，在常青花园入口，武汉工业学院旁边，医院设施齐全，属乙级医院。19、小区有哪些金融、邮政设施？具体位置在哪里？基本情况？4答：小区内设有农行分理处，商服中心设有邮电所。能够满足小区业主基本的金融、邮政服务需求。20、小区周边有哪些学校？基本情况怎么样？答：小区附近有常青一中、常青第一学校、华师一附中睿升学校。常青一中和常青第一学校都是武汉市教委直属学校，睿升学校是私立学校。紧邻小区的是正在建设中的武汉工业学院新校区，是金银湖区域唯一一个与高校为邻的小区。21、小区的对口学校是哪些？教育情况？收费情况？答：小区和武汉市育才幼儿园联合办学，在小区内成立育才幼儿园，已经开学。小学和中学在常青第一学校和常青一中就读，业主凭丽水佳园购房合同享受常青花园业主同等待遇，免收借读费（外地户口和幼儿园除外）。22、小区里设有学校吗？答：有丽水育才幼儿园，已经于2004年9月份开学，丽水小学正在建设中。23、外地户口业主的子女入学与本市户口有何不同？答：只要是本小区业主的子女在本小区所办学校入学，没有不同之处。24、丽水育才幼儿园的具体情况（背景、规模、性质、教育、收费、招生）？答：小区育才幼儿园为七班幼儿园，采用日托形式，实行与武汉市育才幼儿园同步教学的方法，小区业主将享受优惠政策。25、丽水育才幼儿园是不是只招收本小区业主子女？答：不是，但非本小区业主子女入学不享受业主优惠政策。5第三篇规划26、小区的开发理念是什么？答：总的开发理念是“构筑生活艺术空间”本案的开发理念是根据地块所处的东西湖区金银湖生态开发园的特定位置和环境，注入全新的开发理念，并邀请国内外著名设计机构精心规划设计的。目的是把本项目建为一个高尚、温馨、新颖、别致、具有回归大自然和充满文化气息的大型绿色生态住宅小区。27、小区分几期开发？答：本项目计划用分五期开发完成。28、分别什么时候交房？答：一期2003年6月交付；二期计划于2004年6月日交付使用，三期计划于05年7月交付使用，四期已经奠基，计划于交房。29、小区的占地面积为多少？答：小区的总用地面积约313020m2（440亩），其中一、二期占地约83375m2（125亩），三期占地56039m2（亩），四期占地73831m2（亩），五期占地约80000m2（120亩）30、小区的总建筑面积？答：约35万平方米。其中约一、二期11万平方米，三期约万平方米，四期约7.2731万平方米，五期约6万平方米。631、小区的容积率？答：小区平均容积率1.2；其中一、二期容积率为1.3；三、四期容积率为1.28；五期容积率为0.75；32、小区的绿化率？绿化面积？答：小区平均绿化率为35%。绿化面积约为110000m233、小区总共有多少户？答：目前规划约为3100户。其中一、二期1004户，三期户，四期户，五期约560户；34、会所什么时候开始开放？答：运动会所已经交付开放。35、会所收费情况？是不是对外？答：会所交付使用后由专业的物业管理公司管理，小区会员享受优惠政策，会所对外营业，具体收费由物业管理公司按物价局有关规定制定。36、小区的游泳池及嬉水池什么时候开放？答：每年夏季开放。2004年已经开始投入使用。37、小区有几个出入口？出入方便吗？答：小区一期东侧有一个小车入口，二期在环湖中路有一个小车入口，门前广场有一个主要人流入口，三、四期在环湖中路及一期东面延伸车道各有一个7小车出入口，整个小区道路系统连为一体，出入较为方便。38、小区道路系统是不是人车分流？答：小区道路系统严格的按照人车分流。39、小区是地下停车场，还是地上停车？答：小区一、二期设置的全为地上停车位。三、四期住宅除设地面停车场外还设地下集中停车场，五期还设有私家车位。40、有多少个车位？如何分布？收费情况？答：小区一、二期车户比为1：3，设380个车位，分布在路边山墙或房屋的北侧；三期设有个车位，四期设有个车位，五期每户一个车位。具体收费情况由物业公司确定。41、四期有哪几种楼宇类型？多层有多少幢？小高层有多少幢？答：四期有2种楼型，分别为多层（含多层顶层复式）、小高层夹层。多层共有8栋，夹层4栋；42、小区的建筑设计单位？有否做过知名项目？答：三、四期由武汉市建筑设计院设计，在武汉做过万科四季花城二、三期；五期由雅克（香港）景观建筑工程设计有限公司设计，深圳万科四季花城由他们设计。43、外立面时间长了会不会褪色？答：外墙涂料质量上有保证，短时间内不会褪色老化（至少3年），8日后由物业公司定期予以维护、翻新。44、什么是飘窗？有何优点？答：飘窗又称外凸窗，采用三面采光的形式，其优点是不计入房屋的建筑面积，却增大了房屋的使用空间，扩大了采光面，开阔视野。45、四期底层有没有花园？是不是送的？答：四期底层每户送一个20—30平方米的独立花园。46、四期花园用什么隔断？答：用钢制栏杆隔断。47、四期顶楼有没有露台？是不是送的？有没有产权？答：四期多层顶层复式屋面没有露台，六楼露台不计面积送给业主，只有使用权没有产权。小高层屋顶没有露台。48、小区景观设计风格是什么风格？有何特色？答：小区一期设计灵感源自法国巴黎凡尔赛宫的巴赫利二区。其特色为：格调高雅，风格独特。三、四期环境设计注重景观的可停留性、观赏性及人文特征。49、小区道路有多宽（最窄——最宽）？答：小区主景观大道宽24米，组团车行道宽4米，组团宅间小道最窄为2.5米。50、小区入口广场有多大？会所西广场有多大？9答：小区入口广场面积约5000平方米，53米