武汉市商品房买卖合同武　汉　市　建　设　管　理　委　员　会监制武　汉　市　工　商　行　政　管　理　局1商品房买卖合同说明1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向武汉市房地产开发主管部门咨询。2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋(含经济适用房)。本合同所称现房是指已经过综合验收或分期综合验收，并取得《武汉市房地产开发经营项目交付使用许可证书》，可以立即交付使用的商品房。本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5．对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X，以示删除。6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7．本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》(编号：GF—2000—0171)，结合武汉市实际，由武汉市建设管理委员会和武汉市工商行政管理局监制。8．本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。2商　品　房　买　卖　合　同　　　　　　　　　（合同编号：　　　　　　）合同双方当事人：　　　　出卖人：_________________________________________________________　　　　注册地址：_______________________________________________________　　　　　营业执照注册号：_________________________________________________　　　　企业资质证书号：　　　　法定代表人：____________________联系电话：　　　　邮政编码：_______________________________________________________　　　　委托代理人：____________________地址：　　　　邮政编码：____________________联系电话：　　　　委托代理机构：__________________________________________________　　　　注册地址：______________________________________________________　　　　营业执照注册号：________________________________________________　　　　法定代表人：____________________联系电话：______________________　　　　邮政编码：______________________________________________________　　　　买受人：________________________________________________________　　　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________　　　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________　　　　地址：__________________________________________________________　　　　邮政编码：______________________联系电话：______________________　　　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________　　　　地址：__________________________________________________________　　　　邮政编码：______________________电话：__________________________　　　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　　　第一条项目建设依据。　　出卖人以　　　　　　方式取得位于　　　　　、编号为　　　　　　　的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为　　　　　　　　　　　。　　该地块土地面积为_____，规划用途为___　　　　　，土地使用年限自　　　__年_月___日至_2072_年__6_月_12日。3　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】　　　　　　　　。建设工程规划许可证号为　　　　　，施工许可证号为　　　　　　　　　　　　　　　。　　________________________________________________________________________________________。　　第二条商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_武汉市城市综合开发办，商品房预售许可证号为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第三条买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共　　　　　___平方米，其中，套内建筑面积　　　　__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积　　　　　　　_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　_________________________________________________________________________________________。　　第四条计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________________。　　第五条面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第　　　　种方式进行处理：　　1、双方自行约定：4　　1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；3）4）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=────────────────×100%　　　　　　　　　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条付款方式及期限。　　买受人按下列第_________