数字解读楼市2012年4月份郑州市全市房地产市场运行情况概述4月份郑州市全市商品房批准预售面积197.58万平方米，较去年同期上涨了24.3%；商品住宅批准预售面积168.81万平方米，较去年同期上涨了82.89%。其中郑州市市区商品房批准预售面124万平方米，较上月上涨了132.07%，较去年同期上涨了13.67%；商品住宅批准预售面积107.18万平方米，较上月上涨了161.04%,较去年同期上涨了56.95%；非住宅批准预售面积16.82万平方米,较上月上涨了35.97%,较去年同期下降了58.76%。4月份郑州市全市商品房销售9062套（间），较去年同期上涨了28.32%；商品房销售面积94.46万平方米，较去年同期上涨了25.16%；商品房销售均价为6492元/平方米，较去年同期下降了4.92%。其中郑州市市区商品房销售6885套（间），较上月下降了13.8%,较去年同期上涨了43.71%；商品房销售面积69.41万平方米，较上月下降了10%，较去年同期上涨了41.9%；商品房销售均价为7518元/平方米，较上月上涨了8.92%，较去年同期下降了12.61%。4月份郑州市全市商品住宅销售8462套（间），较去年同期上涨了79.74%；商品住宅销售面积84.09万平方米，较去年同期上涨了67.91；商品住宅销售均价为5448元/平方米，较去年同期下降了20.40%。其中郑州市市区商品住宅销售6342套（间），较上月下降了13.95%,较去年同期上涨了124.02%；商品住宅销售面积59.99万平方米，较上月下降了10.94%；较去年同期上涨了122.11%；商品住宅销售均价为6188元/平方米，较上月上涨了2.96%，较去年同期上涨了6.86%。郑州市市区非住宅销售543套（间），较上月下降了11.99%，较去年同期下降了72.30%;销售面积9.42万平方米，较上月下降了3.48%,较去年同期下降了57.01%;非住宅销售价格为15986元/平方米，较上月上涨了22.39%，较去年同期上涨了32.44%。4月份郑州市全市二手房共成交2054套（间），较去年同期下降了12.07%；成交面积为19.95万平方米，较去年同期下降了16.09%；二手房均价为4302元/平方米，较去年同期上涨了14.38%。其中郑州市市区二手房共成交1543套（间）,较上月下降《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:8000180872了12.33%，较去年同期下降了8.91%；成交面积为13.98万平米，较上月下降了10.69%，较去年同期下降了10.85%，二手房均价为5476元/平方米，较上月上涨了6.27%，较去年同期上涨了14.99%。郑州市市区住宅二手房共成交1482套（间）,较上月下降了13.79%，较去年同期下降了8.01%；成交面积为13.27万平方米，较上月下降了12.32%，较去年同期下降了11.18%；住宅二手房均价为5222元/平方米，较上月上涨了3.59%，较去年同期上涨了13.97%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）数字解读楼市2012年4月份郑州市市区房地产市场主要交易特征2012年4月份，商品房投放量大量增加，月末累计可销售增加，本月商品住宅、非住宅市场销量均有回落，价格略有上涨，开发商紧抓楼市转好时机，加大活动促销力度，楼市仍处于活跃状态。一、商品房、商品住房投放量较上月大量增加2012年04月份商品住房批准预售情况120单位：万平方米90603001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年33.299.4641.06107.182011年67.4528.5728.5868.2968.459.2371.5562.3380.5321.5667.6926.57郑州市市区商品房批准预售面积124万平方米，环比上涨了132.07%，同比上涨了13.67%；商品住宅批准预售面积107.18万平方米，环比上涨了161.04%，同比上涨了56.95%。本月商品住房批准预售项目集中在金水区、管城区和二七区，分别投放28.01万平方米、26.05万平方米和23.87万平方米，其中普罗旺世·青年城（投放面积27.82万平方米）；升龙城6《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:8000180874号院（投放面积19.07万平方米）；升龙又一城（投放面积19.56万平方米）。二、商品住宅销量较上月有所回落2012年04月份商品住宅销售情况90单位：万平方米603001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年19.7935.2367.6759.992011年51.7727.3837.4327.0154.4940.0739.2850.7848.8644.2532.0142.57本月商品房销售面积69.41万平方米，环比下降了10%，同比上涨了41.9%；商品住宅销售面积59.99万平方米，环比下降了10.94%，同比上涨122.11%。商品住宅销售以二七区、金水区为主2012年4月份商品住宅销售情况单位：%高新技术区经济开发区二七区10%4%28%金水区19%管城区郑东新区中原区10%13%10%惠济区6%4月份，商品住宅销售主要集中在二七区、金水区，分别占总销售量的28%、19%。其中二七区、管城区、经开区销售量上月上涨，其他歌曲销量均有不同程度下降，高新区、中原区销售量环比下降40%以上。销售较好的项目有：升龙城（销售面积3.97万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积3.02万平方米）、升龙又一城（销售面积2.20万平方米）。2012年1—4月份中小户型、中等价位住房销售比例增加，受购房者喜爱2012年1-4月份不同套型住房销售占比表单位：万平方米604020090平方米以下90-144平方米144平方米以上2012年占比54.2140.555.232011年占比46.143.6710.342012年1-4月份不同价位住房销售占比表单位：万平方米504030201003000以下3000-50005000-70007000-1000010000以上2012年占比19.088.7841.2428.062.842011年占比20.713.2432.8328.384.84《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:8000180876自2011年3月郑州市实施限购政策以来，中档价位、中小套型的普通商品住房很受购房者特别是首次置业的刚性需求人群欢迎。从图表中看出90平方米以下住房销售比例为54.21%，较去年同期上涨8个百分点，上涨比例较大；90-144平方米及144平方米以上的销售比例为40.55%、5.23%，分别较去年同期下降3.12%、5.11%。5000-7000元/平方米价位的中档住房比例为41.24%，较去年同期上涨8.41%。7000元/平方米以上价位的高档住宅比例为30.9%，较去年同期下降2.32%。中小户型总价低，功能比较齐全，可以满足居住需要，这点正迎合了刚需人群经济能力有限，又有强烈购房愿望的特点，目前政策稳定、购房理性，房地产市场相对平稳。三、月末累计可售量较上月增加截止2012年4月底商品房月末累计可售量为675.6万平方米，较上月底增加55.01万平方米；其中商品住宅月末陆累计可售量为389.47万平方米，较上月底增加哦47.451万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品住宅价格略有上涨2012年4月份商品住宅价格走势图单位：元/平方米70006000500040001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年住宅57995945601061882011年住宅6559638955215791635067246676662365496493629060104月份商品房价格为7518元/平方米，环比上涨8.92%，同比下降12.61%，其中商品住宅价格为6188元/平方米，环比上涨2.96%，同比上涨6.86%。2012年4月份各行政区住宅销售情况表单位：万平方米、元/平方米　二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区销售面积17.176.095.813.8211.122.27.66.18环比57.67%-46.06%21.04%-16.23%-21.36%8.91%-14.22%-42.94%销售均价55434138676870627066445979795749环比-7.11%-9.47%11.28%1.10%0.93%-10.30%6.01%20.57%本月管城回族区、中原区价格上涨明显，两区销售价格分别上涨11.28%、20.57%。其中中原区高档社区有：锦艺国际华都均价7871元/平方米、金盾新禧园均价7531元/平方米、龙栖都均价6803元/平方米；管城回族高档社区有：正商新蓝钻均价《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:80001808789810元/平方米。灵位这两个