谨呈：中惠熙元房地产集团有限公司海口蓝天白云项目前期整体定位策划研讨本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。本报告是严格保密的。报告结构及主要内容1世联旅游地产、高尔夫地产操盘经验2需要明确的概念：?旅游地产与普通房地产开发的区别3项目价值认知与属性初判4项目面临的问题与挑战5规律借鉴?高尔夫价值提升体系6世联建议：项目开发时间节点建议7世联蓝天白云项目顾问服务内容?本项目需要解决的问题?工作内容及服务报价?世联顾问服务流程与工作思路本报告是严格保密的。1.世联经验世联在旅游地产开发、高尔夫主题地产开发领域有着丰富的研究认识与市场经验1.世联在海南2.世联案例介绍关于世联近三年操作的旅游地产、类似高尔夫案例介绍本报告是严格保密的。Figures数字世联在海南至2009年2月，世联已参与海南70余个地产项目发展顾问；服务政府/开发企业38累积实现海南家，其中政府客分公司的营业额户14家，开发企业300024家；近万；世联在海南的案例库区域开发代表项目住宅开发代表项目城市重建代表项目其它专题研究项目???中信博鳌亚洲论坛特鲁能海口海蓝椰风项目?三亚湾阳光海岸项目鲁能山海天地块经济测?算项目别规划区海鸭湖项目海口西海岸项目?三亚月川村旧改??海口市长流起步区经济?海口美兰灵山7000海口海甸岛82亩项目?海口城发海甸溪北岸测算与招商方案项目亩项目?海口南渡江470亩项目改造项目?海口新港项目招商条件?亚龙湾二期区域开发?三亚下洋田住宅小区项目?海口城发海甸溪南岸项目研究与经济分析?贵州西元三亚项目改造项目??三亚小鱼温泉项目三亚市行政中心选址项?鲁能三亚高尔夫别墅项目目?海南鲁能盈滨半岛项营销顾问……目?鲁能三亚海棠湾取地项?三亚湾新城452亩项目目?海口综合体项目?三亚山海天营销顾问项目?海口美丽沙土地营销项?三亚红塘湾区域发展?三亚香水湾项目目项目?三亚清水湾大规模旅游地?金地三亚旅游市场专题?海南鲁能三亚湾新城产项目研究项目?海口长信蓝城广场项目?海棠湾土地推介项目?海南燃气盈滨岛项目?三亚土福湾项目?文昌铜鼓岭项目?海口新坡镇项目?三亚湾高尔夫和游艇地块……?海口旅游局项目项目?海南乐东项目?海航兴隆产权式酒店项目?海航大英山3000亩?三亚亚龙湾顶级别墅项目项目…………世联海口实践1113105789415613122141海口美丽沙土地营销项目5海口城发海甸溪南岸改造项目9海口西海岸项目13海口美兰7000亩项目海口盈滨岛海湾庄园6海口综合体项目10海口新港项目招商条件研究14海口新坡镇区域开发项目2与经济分析海口城发海甸溪北岸旧城改7鲁能海口海蓝椰风项目11海口海甸岛82亩项目15海南长信蓝城广场项目3造4海口市长流组团起步区项目8海口行政中心选址项目12海口南渡江470亩项目16海口创意旅游策划专题研究世联三亚实践13651420土福湾崖州湾419181117121610海棠湾19红塘湾28三亚湾1537大东海亚龙湾三亚红塘湾区域5土福湾旅游地产项目9三亚湾新城452亩项13星狮三亚海棠湾项目17鲁能三亚湾新城游艇1发展项目目别墅期项目海南鲁能三亚湾6重庆东和三亚陵水湾10三亚月川城中村改造14崖州湾专家公寓项目18三亚市行政中心选址2新城项目项目项目亚龙湾二期区域7三亚山海天鲁能度假11三亚西元住宅项目15亚龙湾顶级别墅项目19三亚小鱼温泉项目3开发项目公寓项目鲁能三亚海棠湾8三亚下洋田住宅小区12鲁能三亚高尔夫别墅16鲁能三亚湾高尔夫三区20新加坡星狮集团项目4取地项目项目项目营销顾问项目世联中国在海南的旅游地产操作项目?三亚鲁能三亚湾新城改造（6.8平方公里）?三亚红塘湾项目（5000亩）?三亚鲁能高尔夫别墅项目?中粮亚龙湾二期开发（7平方公里）?三亚政府小鱼温泉区域开发项目（2平方公里）?三亚湾新城452亩项目?博鳌碧海银沙项目?鲁能海口盈滨半岛项目?海口西海岸项目（1600亩）?琼海博鳌项目（1000亩）?…………世联中国在国内其它区域的旅游地产操作项目?诚毅地产云霄项目（1020亩）?厦门福隆长泰项目（5500亩）?金融街惠州巽寮湾项目（20平方公里）?中信东山海峡论坛项目（4170亩）?无锡鹅湖生态文化城项目?北京温榆河绿色生态走廊项目（6.67平方公里）?杭州新广发青山湖别墅项目?深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究（2平方公里）?唐山新戴河区域开发项目?…………经典案例之区域开发顾问三亚亚龙湾国家旅游度假区二期区域开发项目?项目位置：三亚亚龙湾基本情况?项目规模：占地约9200亩?项目资源：亚龙湾经15年的建设已成为中国首屈一指的滨海度假区，二期发展具备良好产业基础和发展机遇?委托客户：中粮集团下属的亚龙湾开发股份有限公司委托背景?项目阶段：亚龙湾公司委托世联从市场角度对亚龙湾二期整体规划设计提出建议，配合中规院总体规划和控制性详细规划的编制工作?客户问题服务内容?一、二期通盘考虑亚龙湾的整体定位和发展方向是什么？?国际滨海旅游度假区二线用地发展模式有哪些？?怎样的规划布局和功能比例才能实现土地利用价值最优和区域活力？?规划方案的经济实现性如何？?顾问内容?亚龙湾二期资源条件解析?亚龙湾度假区整体定位和发展方向?三亚旅游度假区市场现状和竞争分析?二期用地规划布局与功能指标建议?三亚旅游度假目标市场和客户分析?度假区特色建设?国际滨海旅游度假区发展特征及驱动模式?高层次财务评价?国际一流滨海旅游度假区典型案例分析?顾问效果运作阶段：区域控制性规划的调整阶段，世联进入区域开发模式研究阶段?效果评价：项目顾问成果被纳入区域总体规划当中，亚龙湾公司继续委托世联提供区域开发模式的顾问服务经典案例之区域开发顾问——配合支持规划三亚红塘湾区域定位和发展战略项目?项目位置：三亚红塘湾基本情况?项目规模：3780亩?项目特点：中国唯一的热带滨海度假城市，稀缺的滨海资源，拥有丰富的滨海资源和原生态的田园风光?委托客户：委托背景三亚红塘湾投资发展有限公司?项目阶段：规划编制前期服务内容?客户问题?客户对红塘湾进行一级开发和部分二级开发?说服三亚市规划局?为国际招标提供评判依据和决策依据，编制概念性规划?顾问内容?研究了国际一流滨海度假区发展阶段模型，从消费者，产业结构，度假地建设、政府职能和基础设计建设进行了匹配?对三亚市各湾区进行了功能分析，找出功能缺失，并给出市场支撑?结合红塘湾自身自然资源，对红塘湾赋予一个主题：世界第九湾区?对地块资源进行了盘点、分区，确定了功能，对功能进行了排布和演绎，确定了开发强度顾问效果?运作阶段：国际招标完毕，规划编制完毕，一级开发完毕，预计今年11月份出让第一块地?效果评价：顾问研究成果被作为国际招标和评标的依据，顾问研究成果赢得了三亚市规划局的好评，达到了说服政府的目的湾区和旅游度假区整体开发战略咨询——典型案例中信博鳌海鸭湖项目?项目位置：海南省琼海市博鳌特别规划区基本情况?项目规模：671亩?项目资源：滨海、天然湖体?委托客户：博鳌控股有限公司（中信集团子公司）委托背景?项目阶段：博鳌亚洲经济论坛的商务效应为其周边区域房地产带去的价值与日俱增，博鳌论坛特别规划区本身的价值一直未被挖掘，区域品牌形象利于推动项目介入市场。?客户问题服务内容?1、知名度和美誉度较高的区域、房地产市场几近缺失的情况下，中信如何实现市场？?2、资源相对海南市场并不强势的情况下，如何争夺有限的需求市场？?3、全国房地产市场形势不景气的状况下，采用什么样盈利模式实现区域的滚动？?4、什么样的产品和形象启动，才能既实现以上要求又能不影响中信的品牌力度？?顾问内容?市场机会的寻找（需求市场、资源型市场）?博鳌特别规划区的各种机会点?国际案例借鉴?整体发展战略和功能定位?功能分区及开发分期?启动区物业组合及形象展示?效果评价：明确制定项目的整体形象，盈利模式，及启动区物业的发展策略，指导规划设计顾问效果单位清晰设计产品。经典案例之区域开发顾问——新城开发海口美兰机场7000亩项目?项目规模：总占地超过7600亩基本情况?项目界定：拥有空港条件的以房地产开发为主的大规模综合性开发项目?委托客户：深圳鸿洲置业集团委托背景?项目阶段：整体定位与发展战略阶段?客户问题服务内容?地块限制条件众多，项目地理位置偏远，配套缺乏，前期难以吸引普通置业者购买居住物业；?地处滨海城市腹地，自身资源条件不强势，与滨海资源楼盘难以竞争?顾问内容?土地资源盘点?区域发展趋势研究?国际案例借鉴?整体发展战略及区域整体功能定位?项目各阶段发展策略?开发计划与配套建议?项目定位得到客户高度认可，并将报告向海口市委书记进行汇报，获得领导肯顾问效果定，积极推进后续业务。经典案例之住宅开发顾问——滨海旅游度假区海口西海岸1600亩项目?项目位置：海口西海岸片区基本情况?项目规模：1637亩?项目特点：二线海景，海口新行政区附近委托背景?委托客户：联华国际（集团）有限公司?项目阶段：已拿地?客户问题服务内容?对规划布局和指标进行评价?顾问内容?制订了海口首个都市滨海休闲居住社区的定位?根据地块价值和市场情况对规划提出了指导意见?选择了启动区并制定了启动策略顾问效果?运作阶段：已获得