燕南园设计总结上海万科设计部2006.8项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴容积率0.8主力户型花园洋房，最优地块联排别墅项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴容积率0.63取消花园洋房，改为联排双拼项目介绍规划指标示范区外保温结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴房型分布图，户型增加6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴四块分期6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴理想的示范区，理想！项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴理想的示范区……项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴示范区入口“社会主义新农村”示范区的选择在动拆迁区域——最大的不确定因素，聪明勇敢的原住民项目介绍规划指标05.01.20示范区确定示范区结构优化05.05.12开盘示范区2.15米地下室A2户型05.12.19C型示范区花园面积景联路06.6.23Aa型示范区外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴各阶段示范区控制表项目介绍规划指标燕南园项目设计指标控制表示范区结构优化联排别墅（不带地下室）联排别墅（带地下室）2.15米地下室项目类型A2户型备注花园面积钢筋含量混凝土含量钢筋含量混凝土含量控制指标(Kg/M2)(M3/M2)(Kg/M2)(M3/M2)景联路外墙1、不含桩；A3户型基础及上2、带地下室部700.40750.45部结构分按计算建筑2.8米地下室面积考虑中央绿轴成本控制——含钢量的限制，合同要求项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的实用性，共42户。销售反馈客户接受度高。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型原A户型2.8米地下室新A户型中央绿轴根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。新示范单位反映较好，客户认可此调整。6/40销售卖点需要看到，不是想到。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。新示范单位反映较好，客户认可此调整。6/40销售卖点需要看到，不是想到。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度。没了……6/40沿景联路标准项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室6米空间绿化标准A2户型花园面积景联路东侧组团标准外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多数小院进行了扩大。原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为至少5.5米．中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同程度的增加.项目介绍28.328.328.328.328.328.328.3100.1规划指标120.128.328.328.3示范区23.823.823.823.8调整前结构优化185.123.893.22.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型调整后2.8米地下室130.233.733.733.733.733.733.733.7109.5中央绿轴29.229.2196.729.2102.5公共步行空间组团调整原则：原设计为宅间公共绿化宽度为8米。小院进深为4.5米。调整后由原来的4.5米调整为5.5米。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园（车位）景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴根据销售反馈，客户希望增加停车位。在未售区域，利用山墙面间绿地增加了部分停车位，车位共增加135个。别墅区需考虑尽量多的停车位6/40燕南园绿化面积如下：单位平方米项目介绍公共绿化：40258规划指标围合后院：25742示范区开放前院：10761结构优化用地面积1926632.15米地下室实际绿地率（包括公共绿化及开放前院）26.4%A2户型绿地率（包括公共绿化、开放前院及围合后院）39.3%花园面积批复绿地率38.6%景联路外墙解决办法：未售部分庭院用绿篱围合A3户型2.8米地下室中央绿轴绿地率问题——设计时，政府指标尽量满足，若不得已必须超标，务必事先知会公司相关部门，并存档记录。6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙面砖A3户型2.8米地下室中央绿轴原景联路6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙面砖A3户型2.8米地下室中央绿轴原景联路6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴景联路:入口商业街范围内，路中央加3米绿化分隔带，种植香樟和灌木，加强小区入口的私密感，塑造高档别墅区形象。6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴调整后景联路6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴调整后景联路6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴原无保温设计示范区XPS一期EPS厚度25MM风险——施工后补保温计算保温性能——塑钢窗〉断桥铝合金窗〉普通铝合金窗XPS〉EPS，同样性能EPS更厚项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴面砖污染——原爱和陶面砖，表面粗糙且无釉，施工时污染严重，无法清洗，更换为仿制的带釉面砖，表面粗糙程度降低，观感相近，易清洗，便6/40宜。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴铝型材污染——原为阳极氧化型材，香槟色，观感特殊因施工污染，此材料无法清洗，更换换6/40为耐久的电泳型材，颜色为银灰色项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室一层平面中央绿轴将其余未建A、A1户型改为新的Ａa、Ａ1a户型，共190户，Ａa型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。正在施工的二期Ａ1区域有此户型6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室二层平面中央绿轴将其余未建A、A1户型改为新的Ａa、Ａ1a户型，共190户，Ａa型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。正在施工的二期Ａ1区域有此户型6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室三层平面中央绿轴将其余未建A、A1户型改为新的Ａa、Ａ1a户型，共190户，Ａa型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。正在施工的二期Ａ1区域有此户型6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴组团公共空间意象：宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度6/40。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴根据销售反馈，地下室房型客户认同度高、去化快。二期Ａ３、三期Ｂ２增加地下室，地下室南北两侧设置可开启的采光天窗，考虑一期Ａ型的下沉庭院效果不理想，将引水渠西侧原A型地下室下沉庭院取消。二期6/40三期地下室共148户。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴利用市政引水渠用地修建的约2.6万平方米的中心景观，也是同档次别墅区中罕有的开阔景观资源。6/40项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积原土地肌理的纵横交景联路错外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴设计灵感:截取原有地块的大地肌理的交错感觉，直接作为中轴道路的分布手法。在这种肌理上，利用各种元素，塑造现代的景观公园。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴(人文景观+社区功能+生活功能)x当代艺术转换=升华田园风格的现代社区项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴原状项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴阡陌——果岭项目介绍规划指标示范区二家公司合作结构优化三年设计A2.15米地下室三