新天地综合体规划设计NewworldplazaofJinYu金宇新天地项目介绍一项目概况二市场分析三商业定位四业态布局五项目优势一、项目概况1-11-1项目概况项目概况3#地块2#地块建筑面积：28万㎡建筑面积：50万规划：高档住宅区㎡酒店规划：金宇新天地1#地块建筑面积：37万㎡规划：金融中心公寓1-21-2金宇新天地概况金宇新天地概况5A写字楼面积：38000㎡高档住宅面积：93448㎡酒店式公寓酒楼面积：7800㎡公寓购物中心面积：90000㎡室内步行街面积：40000㎡1-31-3金宇新天地总平面图金宇新天地总平面图1-41-4金宇新天地效果图金宇新天地效果图111-51-5金宇新天地效果图金宇新天地效果图221-61-6区位交通区位交通★项目周边分布8条城市主干道，能到达城市每个角落；地块周边分布19条公交线路，形成四通八达的交通网络。★距机场仅15分钟的路程，到火车站10分钟，客运南站仅3分钟。★距南二环城市主干道不足2公里，以二环路机场高速或武川路为出口即可连接内蒙古自治区9市、3盟、52旗，以及内蒙自治区外的重要城市。1-71-7项目车流示意图项目车流示意图商业机动车采用地下停车方式，仅提供少量地面停车，随停随走，减少对商业人流的干扰。1-81-8项目客流示意图项目客流示意图商业人流中心广场下沉广场商业节点地下超市入口环卫车辆流线1-91-9地下通道位置图地下通道位置图地下轮廓线地下通道下沉广场规划中城市地铁1-10周边设施1.呼和浩特建设工程管理委员会行政机关2.赛罕区政府3.内蒙古高级人民法院等写字楼学校1.银都大厦金宇新天地1.内蒙古大学2.盈嘉国际2.内蒙古师范大学3.学府康都等3.内蒙古农业大学等高档住宅区商业设施1.恩和家园1.嘉茂购物中心2.电力家园2.北京华联超市3.嘉合国际等3.东鸽电器等www.fdc01.com房地产智库1-11商圈人口概况◆以新天地为核心半径1公里的范围内常住人口达40万人◆年龄结构以中青年为主◆平均教育水平较高，人均可支配收入在3万元以上◆汇聚了大量的高收入人群，有内蒙和呼市两级政府的公务人员、私营企业主和大量的都市白领。◆已逐步形成呼和浩特市成熟、完善、高尚的商业区、生活区。www.fdc01.com房地产智库1-121-12消费圈消费圈●辐射消费圈辐射消费圈半径半径55公里范围内消费人口达公里范围内消费人口达110110万万●核心消费圈核心消费圈半径半径11公里范围内消费人口达公里范围内消费人口达4040万万●半径半径33公里范围内消费人口达公里范围内消费人口达7070万万次级消费圈次级消费圈www.fdc01.com房地产智库二、市场分析www.fdc01.com房地产智库2-1、城市概况武川县呼和浩特市土默特左旗托克?城市名称:蒙古语意为“青色的城,亦”称青城和林托格尔县?地理位置:内蒙古自治区的首府，位于内蒙自治县区中部的土默川平原，北依阴山，南濒黄河；?城市辖区:总面积1.7万平方公里，下辖四个城清水区、五个旗县、一个国家级经济技术开发区；河县?城市人口:2010年全市户籍人口229.6万，市区人口120.6万，少数民族人口30.3万；?民族分布:是一个蒙古族（20.1万人）为主体，汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等多民族聚居地www.fdc01.com房地产智库区；2-2呼和浩特地理位置以呼市为中心，吸纳包头、鄂尔多斯共同构成内蒙“金三角”，形成日益强大的辐射作用。呼和浩特作为内蒙的首府城市，将受到经济和政治的双重扶持：?随着国家对内蒙古地区“三个基地、两个屏障和一个先导区”战略规划出台，内蒙经济腾飞的时代即将到来；www.fdc01.com房地产智库2-3呼和浩特市交通图www.fdc01.com房地产智库2-42-4宏观宏观经济经济表1.呼和浩特GDP（单位：亿元）2177185015201316.41118表2.呼和浩特人均可支配收入（单位：元）2887722722202672007200820092010201116920●GDP代表着生产者当期生产中14055创造的价值，这些价值可转化为生产者的收入。而收入是消费的基础，由图可看出，呼市人群的消费能力逐年提高。20072008200920102011www.fdc01.com房地产智库2-5、人均GDP增长城市经济与城市人口呈现正比例稳定增长，促进城市持续发展呼市2003-2010年人均GDP增长趋势图8000040.0%700007000037.21%35.0%6000030.0%5101627.1%49606500004201525.0%4000021.6%3471020.0%290493000016.6%15.0%2156816.8%2000013.6%10.0%12.2%100005.0%0人均GDP（亿元）0.0%2004200520062007200820092010近七年的城市人均GDP增长水平相对平稳，05年出现跨越式增长，06年以后人均GDP的增速逐年递减，趋于平缓。城市GDP和人均GDP的稳定增长，说明城市人口的自然增长率稳定；www.fdc01.com房地产智库（数据来源：呼市统计局）2-6、城市总体规划城市规划向南拓展，项目所在区域面临利好的发展机遇呼和浩特市总体布局采取的是“集中组团式”布局形态。依托铁路、主干公路、航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大、小黑河之间预留发展空间。突出城区的行政城市规模：到2010年全市总人口将达到280万人；、商贸、金融、信息城市性质：呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中、科技、文化、教育功能。把一些不适宜心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的的职能向外围组团和城镇扩展。中心城市；www.fdc01.com房地产智库规划面积：2100平方公里。2-7、城市空间发展规划城市新区的空间发展规划是项目的有力驱动城市空间发展概括：西联（联合——与土左旗的金山开发区联手发展）东理（梳理）北控（控制）南拓（开拓）中疏（疏解）集中力量，引导城市全力向南发展，开拓城市新区。形成“双核心、多组团”的城市空间结构，“五、三、一”的城市绿色生态系统，即五片楔型生态绿地、三条河流及两岸绿化（大、小黑河及西河）、一个绿色大背景（大青山）。根据呼和浩特市的规划，城市发展是以中心城区、卫星城和中心镇三级体系布局的，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和一般镇合理功能互补的城市群。www.fdc01.com房地产智库2-8、呼市城市化进程加快近郊新区逐渐融为城市的一部分，区域价值平台提升；项目位于南部新城组团，重点发展教育科研和现代物流；呼市未来的城市化进程?2007年呼市城市化率达40%；?到2015年，中心城市、三个卫根据发达国家经验，星城市及两个县城人口规模共达当一个区域城市化率超过65%，到260万人左右，城市建成区控该区域城市化速度会迅速提速；制在200平方公里左右。?2010年，国内生产总值力争达到700亿元，到2015年力争突破千亿元大关。?2012年，呼市城市化率力争达到65%。—呼和浩特05-20年城市总体规划www.fdc01.com房地产智库2-9、城市小结?城市特征：典型的西北内陆城市，多民族聚居区域，社会背景复杂；?经济水平：从城市GDP来看，呼市整体经济发展基本等同于东部三线城市经济水平且经济发展不平衡，东重西轻；?产业结构：三产服务业发达，工业的比重偏低，经济增长的支撑力不足，居民消费活跃，属于内需活力型经济体；?城市建设：城市空间发展不平衡，东部倾注过多精力，西部南部的发展基本滞后；?城市规划：城市规划向南拓展，城市新区的空间发展规划是项目的利好的发展机遇；?景观治理：财政系统缺乏资金，湿地公园、河流整治工程周期相对较长。www.fdc01.com房地产智库2-15城市商圈概况各商圈现状商业档次和综合性比较各商圈商业价值比较城市发展方向与热点区域商圈分布新兴居住区中档1中山西路商圈9999936000元/平米2长乐宫商圈2000元/平米*年长乐宫6商圈222225555中档中档3鼓楼2500元/平米*年大北街商圈1家商场/1家超市/1条餐饮街444444商圈中低档4鼓楼商圈2家商场39800元/平米新兴居住区中档888811111中高档圈5路商金太华联中山3333359000家商场元/1/平米家超市*年低档6万达广场7商圈维多利超市嘉66666茂中档3000元/平米*年8家世界商圈中档77771家超市/1家商场/1家电影院新兴居住区9蒙苑华联呼和浩特现有商圈主要集中在一环以内，随着城市化进程的加快，商业格局逐渐由“单中心”走向“多极化”www.fdc01.com房地产智库2-162-16商圈商圈综综合合分分析析▽现有优质商业仍以百货为主，多为本地自有百货品牌，商业经营模式落后，与目前商业发展的趋势不相匹配；▽超市、家居、电器业态初现规模，休闲娱乐、餐饮业态较为分散且优质品牌数量少；?▽各业态发展不均衡，优质品牌商户尚未大量进入呼市市场；▽具备购物、休闲、餐饮等多功能为一体，汇聚众多知名品牌的现代购物中心成为城市商业的空白点与机会点！www.fdc01.com房地产智库2-172-17商圈商圈综综合合分分析析▽商圈定位目前以中档消费为主，国际时尚及中高端消费有待进一步提升；▽商圈内物业供应以百货为主，商业品牌档次不高，同质化严重，竞争激烈；▽经营模式落后，商业硬件设备老化，商业升级空间较小；▽商圈内零售市场发达而餐饮娱乐设施不足，单一的业态形式与商业发展的趋势不相匹配；www.fdc01.