郑州信息创意产业园郑州信息创意产业园前期定位报告前期定位报告2011/022011/02同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚1前言工作思路：通过对国内外产业园案例的分析、可借鉴点的诠释以及项目亮点的详细解剖，了解成功园区的开发思路，项目本位分析并相对应的借用于本项目的发展规模确定及物业配比建议通过本项目区位环境、技术指标，让我们认识到项目未来发展最直接的影响。国内外成熟产业园案例借鉴城市/城市宏观分析项目开发策略通过城市区位、城市宏观数据分析，城市规划发园区发展规模园区各功能配比展分析，为项目未来发展提供最基本的数据支撑。综合以上分析，对项目未来通过案例借鉴以及项目研发展的产品细分进行初步研判，得出住宅产品、商业产判对本项目进行各方面详区域发展分析品未来发展的方向。细的定位。通过对区域属性分析为项目未来发展提供有力的产品细分定位依据。规划建议结合本项目的产业定位、功能定位对项目发展规划提出建议，并展示园区发展蓝图产业发展的特征及定位特色功能业态探讨生态特色、酒店会议、标志性建筑等议题2同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚PARTPART11城市背景城市背景pp城市规划城市规划pp经济状况经济状况pp产业特征产业特征pp人口特征人口特征同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚33中原地区郑州崛起，惠济蓄势待发同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚郑州立体交通网络打造国家综合交通枢纽，惠济渐进入体系中同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚5郑州经济发展迅速，但水平居中，三产将是未来发展动力同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚6中西部电子信息业成长迅速，成为郑州调整产业结构的有利契机同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚7郑州高端人才供应成长迅速，有利于高新技术产业的发展同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚8城市背景总结城市层面角色认知：惠济区将承担郑州产业升级发展的重要平台同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚9PARTPART22区域背景区域背景pp区域概况区域概况pp产业特征产业特征pp开发建设现状开发建设现状pp区域背景小结区域背景小结同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚1010惠济区位优势显著，生态、科技成为发展基调同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚11惠济区云集丰富的生态、文化、教育资源同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚12区域背景小结：文化旅游高新技术现代服务生态产业产业产业业多种产业融合带高档文化中原经济地产业生态社区区核心处特征中北移东扩多元消费原————信息创意产业园信息创意产业园战略作为惠济区作为惠济区生态科技产业的核心承载区的群落核区位区域层面角色认知：生城市心态科技产业的核心承载首发力量北临黄河，将引领区域的发展优势，担负着调整郑州产业结构功能公共服务，带区体系北据动中原经济区发展的重任资源丰富！！资源黄中原经济新引擎河优势多种资源的交集地沿黄生态周边产业大学城教文化资源资源资源育资源同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚13PARTPART33战略定位战略定位pp发展路径发展路径pp发展战略发展战略pp目标定位目标定位pp形象定位形象定位同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚1414从实现项目目标价值出发，从产业发展、低碳发展示范、中原经济区发展示范三方面进行战略选择郑州层面角色认知：城市北部产业升级发展平台惠济区层面角色认知：低碳生态高科技产业内涵强化的核心承载区中原经济区发展示范本项目三重目标价值满足郑州空惠济区创间拓展与产产业发低碳生态意产业园业发展需求生态区发的功能角色展服务发展示范展战略的诉求再次跃升同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚发展战略三大方向：人才发展服务战略、低碳生态发展示范战略、品牌合作发展战略低碳生态发展示范战略p十大低碳要素p低碳发展示范规划原则发展战略发展战略人才发展人才发展服务战略服务战略p人才培养品牌合作发展品牌合作发展p知识创造战略战略p人才服务p产业导入策略p国际化服务功能策略p低碳生态建设同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚从人才培养从人才培养、、知识创造知识创造、、人才服务三方面进行人才发展服务战略人才服务三方面进行人才发展服务战略生产技术技术孵化中介、商技术交易、再研发及试验务服务专利服务发挥高端知识人群要素的集聚效应以高端知识人群为核心的服务体系国际化知识创造社区职业教育知识人群孵化与培育多元消以知识为核心的高高等教育费群落端产业要素聚集与再孵化平台人才培养人才服务公共服语言教育务体系特色教育旅游度假区同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚低碳生态发展示范战略实施原则低碳生态发展示范战略实施原则规划原则十大低碳要素1、环境模式:原生环境的修复优化和持续再生土地2、土地利用：预置土地资源的时间发展弹性功能利用环境设施模式3、交通体系：引导理性出行模式和服务效能最大化生态交通4、功能设施：建构集中和混合布局的结构模式要素体系要素5、建筑设计：低能耗和生态安全的地域性建筑结构开发建筑6、资源供需：建立清洁资源供应链和简约消费机制模式设计7、生态要素：促进多物种共生的场域体系社区能源8、社区建设：降低建设和运行过程的系统排放建设经济供需活力9、经济活力：鼓励发展多元化非官方（民间）经济10、开发模式：引导分期和分区的动态平衡同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚从产业导入从产业导入、、国际化服务功能国际化服务功能、、低碳生态建设三方面实施品牌合作发展低碳生态建设三方面实施品牌合作发展战略战略123产业导入策国际化服务低碳生态略功能策略导入策略品牌合作发展战略同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚产业导入策略产业导入策略————上海浦东软件园上海浦东软件园产业扩散产业集聚产业集聚n园区已经形成了企业集聚和企业集聚产业集聚，处于产业扩散阶段n上海浦东软件园园区企业如。n截止2009年12月底，软件园注今已拥有近千种软件产品与服n扩散领域主要是离上海1小时册企业1140家，入园企业308家务，包括芯片设计、金融信息交通城市/区域。，园区从业人员2.1万人，2009、移动通信、信息安全、企业年实现经营总收入达198亿元，管理、电子政务等各个方面。软件出口3.8亿美元，上缴税收14亿元70%62%?企业实力：上海浦东软件园，世界级软件产业创60%50%新社区，是上海浦东软件园是国家软件产业基地、40%国家软件出口基地。30%24%20%7%7%?产业转移：入驻园区的企业主要是软件研发、软10%0%件外包、芯片设计等，园区目前处于产业扩散期。软件研发软件外包芯片设计其他同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚国际化服务功能策略国际化服务功能策略豪生酒店国际集团现状：?豪生国际酒店集团，是一家具有85年历史，在全球22个国家拥有500余家连锁酒店网的国际酒店管理公司；?豪生酒店管理在引进国外酒店业的先进经验与国内酒店管理优势相结合，将酒店推向国际市场，纳入国际销售网络。比如在合作方式上比其它管理公司更加灵活，因地制宜。?在委托管理时，充分考虑业主的成本控制，向业主推荐既有国际性概念，又对国情了解的设计师，力争高效率，低成本运作，而不是只顾维护自身品牌形象，一味地指定或推荐外籍设计师而不考虑业主的营运成本。?通过“豪生”专属的中央国际订房系统，为酒店提供客源支持。每年豪生国际酒店集团专属的中央订房网络产生的订房数超过400万次，为豪生的加盟酒店提供约25%的客源，品牌效应能使加盟酒店的平均房价上升5-10%。同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚低碳生态发展体系低碳生态发展体系导入策略导入策略p美国能源基金会于1999年在北京设立了办事处。办事处主要由中方人员组成。p中国可持续能源项目的拨款和活动主要集中在下列6个领域：低碳发展之路、交通、建筑、工业、电力、可再生能源p自成立以来，已投资5000多万美元，其中包括380笔拨款。在19个省份开展了80多个政策制定和实施项目。同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚以人才发展服务为区域产业及功能发展核心以人才发展服务为区域产业及功能发展核心，，以国际化和低碳化为区域形象特色以国际化和低碳化为区域形象特色发展目标定位城市北部产业升级服务平台郑州首席低碳发展模式引领示范区国际化服务风尚标地同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚形象定位——最佳城市实践区低碳生态科技城同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚城市的发展在过去是分散的，新的活力往往体现在各个独立的新区和产业城中我们不仅是一个产业园我们更是科技之城生态之城发展之城未来之城同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚25郑州未来的发展定位是中原地区大都市在历史的深厚积淀中去展示发展中的经济活力依靠我们临黄区位优势及惠济区的生态发展战略定位我们应代表城市成为未来郑州城市发展中最体现开放、创新、生态这一城市发展先进理念的最佳实践区同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚26作为未来中原大都市的城市最佳实践区本案的发展理念活力、创新、生态同策咨询同策咨询专业至上专业至上ll服务至诚服务至诚27“城市最佳实践区”标准设定体系3大标准056335116260215841968205633591183chenchudelijun12项原则44项内容同策咨询