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青岛太平洋国际广场项目投资分析报告
青岛太平洋国际广场项目投资分析报告
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青岛太平洋国际广场项目投资分析报告目录摘要................................................................................................................................4一、青岛基本概况....................................................51、地理位置.....................................................52、历史沿革.....................................................53、人口.........................................................54、经济水平.....................................................65、区域规划情况.................................................................................................106、结论.................................................................................................................131、房地产发展各项指标分析.............................................................................152、房地产未来量预测.........................................................................................183、青岛市经济技术开发区(黄岛区)房地产市场分析.................................18三、经开区楼盘分析..................................................................................................251、竞争分析.........................................................................................................26(1)、净地分析..........................................................................................26(2)、竞争个案分析..................................................................................26(3)、潜在竞争情况..................................................................................282、区域楼盘特点.................................................................................................283、区域客户需求分析.........................................................................................29(1)、不同面积、不同户型的需求状况..................................................29(2)、不同单价,不同总价的需求情况..................................................29(3)、潜在购房人群分析..........................................................................29(4)、供需分析结论..................................................................................30四、项目概况..............................................................................................................301、合作方概况.....................................................................................................302、用地情况.........................................................................................................313、用地四至.........................................................................................................394、规划情况.........................................................................................................415、配套情况.........................................................................................................426、道路状况.........................................................................................................427、市政规划.........................................................................................................428、开发进度.........................................................................................................449、合作方式.........................................................................................................44五、项目SWOT分析....................................................................................................451、SWOT分析........................................................................................................45六、投资分析..............................................................................................................48七、综述......................................................................................................................53摘要青岛太平洋国际广场项目位于青岛市经济开发区西侧,紧邻大海,项目地利位置较优越,经开区作为青岛市未来的经济和工业中心,发展潜力巨大,特别是2010年海底隧道的开通将极大的促进经开区的发展。项目占地面积59470.56平方米(89.21亩),地上总建筑面积190305.79平方米,容积率3.2,用地性质为商业用地,计划开发酒店式公寓。项目原股东计划将项目整体股权转让或保留小部分股权,转让价格为楼面价1100元/平方米,总价格约为2.1亿元(209336369元)。项目总投资成本预计约15.2亿元(6311元/平方米),销售收入约20.9亿元(公寓10250元/平方米,车位16/个),净利润约4.3亿元(1713元/平方米),净利润率约19.24%,具备良好的盈利能力。项目预计需要投入1.8亿元自有资金,并办理3亿元项目银行开发贷款,即可通过滚动开发完成整个项目运作。一、青岛基本概况1、地理位置青岛位于山东半岛东南部、黄海之滨。是全国70个大中城市
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99雨爱
贡献于2014/3/4
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青岛
,
太平洋国际广场
,
项目投资
,
分析报告
,
调查研究
内容摘要:
青岛位于山东半岛东南部、黄海之滨。是全国70个大中城市之一,也是我国大陆第二大港口。该市东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。1994年2月,被列为全国15个副省级城市之一。
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