天津市2010年9月份土地出让情况月报2010年10月11日开发部目录一、土地供给信息二、土地成交信息三、重要地块信息附件1：土地供给详细信息附件2：土地成交详细信息四、重点房地产企业市场信息一、土地供给信息综述综述供给土地结构分析——土地面积(万平方米)商业金融,5,1%综合用地,58,??99月份，天津土地市场继续持续放月份，天津土地市场继续持续放12%量，规模逐渐上升，共挂出土地量，规模逐渐上升，共挂出土地住宅,45,10%8484宗，工业供地供应占主导地位宗，工业供地供应占主导地位，经营性开发用地不足，经营性开发用地不足30%30%，但总，但总面积达到面积达到467467万平方米。万平方米。工业,359,77%其中：其中：工业住宅商业金融综合用地??商业用地商业用地1010宗，总面积宗，总面积55万平米万平米供给土地结构分析——土地数量(宗)??住宅用地住宅用地99宗，总面积宗，总面积4545万平米万平米继继88月份之后，在成交数量来看月份之后，在成交数量来看商业金融,10,综合用地,5,6%12%，经营性开发用地有所上升，占总，经营性开发用地有所上升，占总成交数量成交数量40%40%左右，继续进行平稳左右，继续进行平稳走势。走势。住宅,9,11%工业,60,71%工业住宅商业金融综合用地一、土地供给信息分区域分析分区域分析供给区域分析——土地面积（万平米）中心城区,4,远郊县,108,1%23%??分区域来看，本月中心城区分区域来看，本月中心城区成交成交11块综合用地（河东区块综合用地（河东区晨光路地块），滨海新区供环城四区,85,滨海新区及其功晨光路地块），滨海新区供18%能区,270,应总面积所占比例最大，达应总面积所占比例最大，达58%到到50%50%以上，其次为远郊县以上，其次为远郊县中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县，达到，达到23%23%，本月成交面积，本月成交面积总数明显增加。总数明显增加。供给区域分析——供给数量（宗）??成交数量滨海新区遥遥居首成交数量滨海新区遥遥居首中心城区,1,1%滨海新区及其功，占据总成交数量一半以上，占据总成交数量一半以上远郊县,30,36%能区,38,45%。成交宗数达到。成交宗数达到3838宗，总宗，总面积达到面积达到270270万平方米。万平方米。环城四区,15,18%中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县一、土地供给信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析供应土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米）中心城区,4,远郊县,7,7%3%??本月份经营性用地（不含工业本月份经营性用地（不含工业环城四区,21,）滨海新区无论成交数量还是）滨海新区无论成交数量还是19%滨海新区及其功成交面积均为本月主导，占成成交面积均为本月主导，占成能区,76,71%交总额四分之三以上中心城区交总额四分之三以上中心城区仅仅11块综合用地。块综合用地。中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县??分区域来看，滨海新区成交宗分区域来看，滨海新区成交宗数占数占75%75%，达到，达到7676万平米，万平米，供应土地区域分析（不含工业）—成交宗数远郊县,2,8%就近半年来看，土地市场处于就近半年来看，土地市场处于中心城区,1,4%回暖期。回暖期。环城四区,3,13%滨海新区及其功能区,18,75%供给区域分析中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县一、土地供给信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析分区域供应楼面地价分析(元/平方??本月值得一提的是滨海新区汉本月值得一提的是滨海新区汉米)沽地块楼面地价较高，超过中滨海新区及其功能沽地块楼面地价较高，超过中区,7046.9心城区，达到心城区，达到70007000元以上，元以上，8000.0中心城区,6502.4该地块为商业用地，容积率该地块为商业用地，容积率7000.00.50.5其余各地块均处于正常合其余各地块均处于正常合6000.0理价位。理价位。5000.0环城四区,3504.64000.0??远郊县主要集中在静海和武清远郊县主要集中在静海和武清3000.0等地。等地。远郊县,1164.02000.01000.00.0中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县二、土地成交信息综述综述成交土地结构分析—成交面积综合用地,1.8,商业金融,46.91%,16%??99月份共成交土地月份共成交土地6565宗，宗，相比相比88月份有所增加，成交月份有所增加，成交工业,176.9,总面积288万平米，虽成交住宅,62.5,总面积288万平米，虽成交61%数量加大，但成交面积下降数量加大，但成交面积下降22%100100万平米左右。住宅用地万平米左右。住宅用地、商业用地比重较为平均，、商业用地比重较为平均，工业住宅商业金融综合用地占总成交面积的占总成交面积的40%40%左右。左右。成交土地结构分析—成交宗数??工业用地成交工业用地成交176176万平米，万平米，商业金融,6,9%综合用地,1,2%小幅下降，首次低于小幅下降，首次低于200200万万平方米。平方米。住宅,12,18%工业,46,71%工业住宅商业金融综合用地二、土地成交信息分区域分析分区域分析成交土地区域分析—成交面积滨海新区及其功中心城区,0.0,能区,49.5,0%17%??分区域来看，远郊县在成交分区域来看，远郊县在成交面积上占有绝对比例，总成面积上占有绝对比例，总成远郊县,143.7,交交143143万平方米。环城四区万平方米。环城四区50%环城四区,95.0及滨海新区处于平稳放量中及滨海新区处于平稳放量中,33%。。中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县??在成交数量方面，本月共成在成交数量方面，本月共成交交6565块，远郊县和环城四块，远郊县和环城四成交土地区域分析—成交数量区占有量较大。滨海新区及其功区占有量较大。中心城区,0,0%能区,11,17%远郊县,28,43%环城四区,26,40%中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县二、土地成交信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析成交土地区域分析（不含工业）—成交面积中心城区,0.0,滨海新区及其功0%能区,16.4,15%??本月经营性用地成交本月经营性用地成交111.2111.2万平万平方米，相比方米，相比88月份小幅下降。中月份小幅下降。中环城四区,21.7心城区继续缩量走势，无任何土心城区继续缩量走势，无任何土远郊县,73.1,,20%65%地成交，远郊县开始轮换为本月地成交，远郊县开始轮换为本月的主角，占有本月三分之二以上的主角，占有本月三分之二以上的的数额。的的数额。中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县??分区域来看，远郊县成交数量达分区域来看，远郊县成交数量达成交土地区域分析（不含工业）—成交宗数到到1313幅，成交面积达到幅，成交面积达到7373万平万平滨海新区及其功中心城区,0,0%能区,4,21%方米。其余各区县目前成交较低方米。其余各区县目前成交较低。。环城四区,2,11%远郊县,13,68%中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县二、土地成交信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析分区域成交楼面地价分析（不含工业用地）环城四区,3600.04000.0??本月成交经营性用地最高楼面本月成交经营性用地最高楼面3500.0地价为环城四区地价为环城四区36003600元元//平平3000.0滨海新区及其功能米，滨海新区及远郊县成交均米，滨海新区及远郊县成交均区,2204.0远郊县,1897.2处于正常状态；处于正常状态；2500.02000.0??中心城区无土地成交，环城四中心城区无土地成交，环城四1500.0区及远郊县成交颇于平稳，从区及远郊县成交颇于平稳，从1000.0某种意义上说，物有所值。某种意义上说，物有所值。中心城区,0.0500.00.0中心城区滨海新区及其功能区环城四区远郊县土地供给重要地块信息土地供给重要地块信息成交单楼面价地块面积出让面积使用年限起始价价摘牌截止地块编号具体位置用途容积率（元/公告日期（亩）（㎡）（年）（万元）（万元/日至㎡）亩）津市静海县京福公路南侧、瑞2010-10-津静（挂）2010-06614.759836.870年城镇住宅2.001164.002290155.282010-9-2祥道西侧12津滨汉管（拍）2010-01汉沽东扩规划支路一以东95.2263509.270年居住2.001268.3216110169.192010-9-272010-9-7城镇住宅70城镇住宅2010-10-津塘（挂）2010-30塘沽威海路以东242.561617882.202671.4095084392.002010-9-10商服40商服1821.3414232.770年城镇住宅2.50城镇住宅津滨汉管（拍）2010-04汉沽城区三纬路以南城镇住宅70小于2129.6424130.00368.602010-9-302010-9-10城镇住宅44.1329431.5年商服402.5、商商服年服小于3.0209.54139761.440年商服0.40城镇住宅70城镇住宅42.7728524.9年、商服401.00滨海新区京津塘高速以北、西、商服2010-10-津滨塘（挂）2010-11年4309.9846718162.082010-9-10中环快速路以西18城镇住宅70城镇住宅35.9323965.5年、商服401.00、商服年汉沽河西规划五纬路以北、规2010-10-津滨汉管（挂）2010-3415.7010471.870年城镇住宅2.501268.173320211.4720