小的精彩—小户型设计元素借鉴市场畅销户型解构—一房说明：本报告所指的“市场畅销户型”是指功能布局和尺度方面设计合理、市场认可度高的产品风格名苑建筑面积：40.80㎡实用率：75%户型特点?户型紧凑,功能分布清晰合理,无交通面积浪费;?卧室带露台;?客厅采光面宽功能空间面积进深开间+客厅餐19.86.63.0厅厨房3.061.81.7卫生间4.642.91.6主卧室9.573.32.9市场畅销户型解构—一房潜龙华城建筑面积：39㎡实用率：78%户型特点?户型紧凑,功能分布清晰合理,无交通面积浪费;?卧室带大面宽凸窗;?客厅带实用大阳台功能空间面积进深开间+客厅餐123.653.1厅厨房5.042.42.1卫生间4.641.751.5主卧室13.64.862.8市场畅销户型解构—一房一厅户型特点卧室?户型方正,功能布局紧凑,分布清客厅晰合理;?厨房可作开放式设计,增加生活情趣;衣帽间?客厅采光面宽;?卧室带衣帽间,可作储藏杂物使用.厨房卫生间市场畅销户型解构—两房缇香名苑建筑面积：71.97㎡套内面积：54.32㎡实用率：75%户型特点?户型紧凑,功能分布合理,无交通面积浪费;?卧室带凸窗;?赠送近8平米露台.功能空间面积进深开间+客厅餐26.67.63.5厅厨房5.132.52.05卫生间3.131.252.5主卧室10.883.23.4次卧7.02.82.5市场畅销户型解构—两房城色建筑面积：63.27-82.39客厅开间3.6主卧面积16.38赠送面积：16.65-30.95次卧面积9.36户型特点：（注意新规范对尺度入户花园12.8的要求）面积?空中花园可隔房，2+1户型；露台面积10.8?赠送面积最大化：错层送露台厨房面积3.33、大面积落地凸窗，主卧送双凸餐厅面积5.18窗。公共卫生间3.15市场畅销户型解构—两房万科水晶城建筑面积：101.4㎡户型特点（此户型功能布局合理，对本项目小2房的设计具有借鉴意义：可根据此功能布局，按60-65平米小二房面积设计，相关案例：皇庭香格里）?格局方正、尺度舒展大方；?独立餐厅，直通阳台，与客厅阳台空气形成对流，采光通风较佳；?玄关入户，增加过渡空间。并可作储藏室使用；?两卧室门户相对，通风顺畅。市场畅销户型解构—小三房户型特点：?户型尺度舒适，客厅开间3.8M2，通风、采光面佳；主卧3.5m*3.5m天地峰景?赠送面积最大化：同时赠送露台、入户花园及凸窗建筑面积85.6～86.5M2?明厨明卫，其中一个卫生间带凸窗客厅开间3.8客厅进深3.9主卧面积12.6次卧面积9.36入户花园6.96面积露台面积10.64厨房面积7.1餐厅面积8.7公共卫生间6.1市场畅销户型解构—小三房说明：目前市场上90平米以下小三房可借鉴案例较少，因此我们寻找了一些外部案例的户型平面图。户型特点：?开敞式功能房，房间设置面积较小，但同时满足功能上的需求。市场畅销户型解构—中三房缇香名苑建筑面积：110.94㎡户型特点套内面积：87.38㎡?户型方正实用,动静分区合理;实用率：79%?入户花园与露台相互呼应,空气自然流通;?主卧带衣帽间和阳台,次卧赠送凸窗.功能空间面积进深开间客厅+餐厅24.15.954.05厨房5.882.352.5卫生间4.02.51.6主卧室14.763.64.1衣帽间3.01.52次卧110.543.43.1次卧26.52.52.6中小户型常用尺寸主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m）起居室主卧餐厅卫生间次卧3.6-3.93.3-3.52.71.8-2.12.7主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡）起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计16-196-812-158-125-63.5-41.5-3-52-357-742LOFT创意户型苹果社区单层套内面积：46.81平方米单层建筑面积：60.25平方米双层套内面积：91.04平方米?可借鉴点：?苹果LOFT，拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合功能空间面积开间进深?建筑面积60平米，买一单层客厅14.9平米3.1米4.8米能得到两层近120平米的空间餐厅12.3平米2.96米4.2米?上下层功能空间分布合理，动主卧13.1平米3.1米4.2米静相宜次卧11.2平米2.95米3.8米?人性化双卫生间设计，上下层厨房4.38平米1.48米2.95米一层卫生间5.27平米2.7米1.95米各有一个卫生间二层卫生间8.98平米2.4米3.74米夹层设计户型建筑面积：58.54㎡智慧大厦套内面积：45.66㎡户型特点?4.9米层高，室内区域开卧室挑空夹层阔，私人空间增加。无隔断设计带来自由无阻的创意空间。客厅夹层?夹层设计增加了房间的使厨房挑空楼用面积，利用丰富的垂直空梯间，可以搭出类似复式的上卫生间玄关层，间隔出独立的功能区域，更可设计螺旋楼梯将上下层相连，极大丰富空间层次。夹层设计户型世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。?通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。户型价值点借鉴明天又一城可借鉴点：?在满足客户对功能空间的基本需求后，增加卫生间飘窗、阳台、玄关等功能空间。窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台起居室卧室可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值厨房飘窗?卧室及卫生间、厨房分区合理?紧凑、越来越完善的功能空间、局部体现针对目标客户的舒适度等方面发展户型价值点借鉴可借鉴点：大进深阳台进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、卧室、收纳、花厅……户型价值点借鉴万科水晶城3*2*2户型特点：?开间8.1米的宽大客厅和餐厅，视野开阔，采光充分。?活动区（客厅、餐厅）与休息区成小错层格局。?超大的主人房宽敞舒适，可设置步入式衣帽间。亮点1：独设洗衣房。亮点2：卫生间洗卫分离，互不干扰。玄关入户，增加过渡空间。并可作储藏室使用。独有情景房，倍添生活情趣。功能类似于美国独立住宅中常用的DEN，可作书房、茶室、客房等功能。也可与入户花园一起形成半围合的私家花园。户型价值点借鉴利用房间过渡性角落，设置储物间及储物柜。户型价值点借鉴?主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；?衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被从分利用为衣帽间。THEEND！