贵阳市卓达花溪国际旅游度假区项目建议书卓达集团2010年5月贵阳市卓达花溪国际旅游度假区项目建议书目录一、项目概况1、项目名称、承办单位2、项目概况二、项目建设的背景和必要性三、投资机构简介1、卓达集团简介2、卓达集团总裁简介四、建设场址及建设条件1、建设场址2、建设条件五、项目的规划目标及规划原则1、项目定位及规划目标2、项目规划原则六、项目建设内容1、民族风情园2、文化博览园3、康体养生基地4、生态农业基地5、国际会议中心6、餐饮文化长廊7、运动休闲中心8、生活居住中心七、市场分析及预测1、国内旅游市场发展趋势2、贵阳市旅游市场展趋势3、贵阳市房地产市场分析八、项目开发周期及投资估算1、项目开发周期2、项目投资估算3、项目资金筹措九、项目经济效益和社会效益分析1、经济效益分析2、社会效益分析十、结论一、项目概况1、项目名称、承办单位项目名称：贵阳市卓达花溪国际旅游度假区投资单位：卓达集团指导单位：贵阳市花溪区政府承办单位：亚洲文化产业协作体卓达房地产集团开发有限公司2、项目概况“卓达花溪国际旅游度假区”项目是由卓达集团投资的，由贵阳市花溪区政府进行指导，由亚洲文化产业协作体和卓达房地产集团开发有限公司开发的，集民族风情、文化博览、康体养生、生态农业、会议论坛、餐饮娱乐、运动休闲、度假居住等多种功能于一体的大型综合性项目。项目建设内容主要包括民族风情园、文化博览园、康体养生基地、生态农业基地、国际会议中心、饮食文化长廊、运动休闲中心、生活居住中心等八个功能区域，用地面积2.5万亩，建筑面积1022万平方米，总投资估算411亿元。建成后经营部分可实现年营业收入123亿元，年上缴税收9.84亿元。项目拟选址于贵阳市花溪区花溪水库南侧，将建设成为以民族风情为特色，以文化、养生为主导的综合性国际旅游度假区。在建筑风格方面以当地民族建筑风格(苗,布依族)为主，同时陪衬以现代、中式、欧美等建筑风格，将项目打造成为国内外重要的旅游度假场所。项目建成后可提供上万个就业岗位，安排当地劳动力就业，同时还可以促进当地的产业结构调整，带动相关产业发展，使当地的资源得到合理利用。二、项目建设的背景和必要性从贵阳市的经济水平来看，贵阳目前尚处于发展相对落后的阶段但随着各种新的发展机遇的涌现，贵阳市城市经济发展的动力将得到有效的提升与改善，城市未来发展预期亦产生了质的飞跃。（一）省会城市，中心之都作为贵州省省会城市，贵阳市在整个贵州省的经济发展中占据着极其重要的地位。数据显示，2008年贵阳市GDP为811.1亿元，占全省GDP的24.33%；社会消费品零售总额为343.5亿元，占全省社会消费品零售总额的33.8%。此外，贵阳也是贵州省唯一的中心城市，首位度很高，占据着先天的发展优势。据不完全统计，全省建筑面积5000平方米以上的大型商业网点中超过80%的在集中在贵阳，10000平方米以上的大型商业网点绝大部分集中在贵阳市。商业网点、产业的集中使得贵阳市在整个贵州省成为独一无二的中心之都，在对贵州省其他城市的吸附能力上有着极强的优势，尤其是在消费与人口方面。这种吸附反映到城市经济发展方面可有效的推动城市经济的持续快速发展，进一步加快贵阳市城市居民财富积累的速度，这是近几年贵阳市城市经济一直保持高速增长的主要动力之一而反映到房地产市场，由吸附力带来的城市化进程的进一步提速，将直接推动了贵阳市房地产市场容量的快速增加与升级。数据显示，贵州省其他市县的客户占贵阳市购房的整体的近40%。城镇人口增速：3%城市化率年均提升：1%城市化(二)旅游城市，避暑之都1.丰富的旅游资源贵阳市旅游资源丰富，其中最突出的为避暑资源。贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在15.3℃左右。宜人的气候使贵阳的避暑资源在全国乃至全球都享有盛誉。在由世界城市合作组织评价中心、香港世界遗产研究院等权威单位发布的《第二届(2008)全球避暑旅游名城口碑金榜》中，贵阳市排名全球第七、全国第一。而在《第五届(2008)中国避暑旅游城市排行榜》中，避暑之都贵阳位居全国榜首。素有春城之称的昆明在两个榜单中均屈居贵阳之后，分别名列第十六和第二位。而贵阳周边主要城市则是“火炉”辈出。自民国以来，重庆和武汉就在各种“火炉榜”上均榜上有名，长沙也曾位列于“七大火炉”榜内，广州则是“新四大火炉”之一。这些城市不仅最热月平均温度比贵阳高出3-5℃，35℃以上极端天气的天数也较多，加上较高的相对湿度，在夏天人们会时常感到潮湿闷热。贵阳对外高速铁路的规划和建设，能为这几个城市提供到贵阳避暑旅游的方便与快捷。除了避暑外，贵阳还拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观，古镇、集中营旧址等文化内涵极为丰富的人文旅游资源，和千百年沿袭下来的“原汁原味”的少数民族民风习俗。天然生就，古朴浓郁的魅力，吸引着越来越多厌倦都市繁华的人群前来旅游度假。另外，贵阳四周分布着省内的12个国家级风景名胜区，19个国家级重点文物保护单位，7个国家级自然保护区和两个历史文化名城。2.政府的大力推广由于旅游资源丰富，且旅游业具有使资源综合利用、可持续发展、增加就业、关联带动功能强、促进对外贸易的形成和发展、促进和加快城市化进程等作用，贵阳市政府一直致力于把旅游业作为特色产业和新的经济增长点，并于2008年起加大了“中国避暑之都”的宣传与推广力度，大力招商引资解决旅游开发中的困难，形成了有效的政府推动力。2009年，贵州省计划举办赏花会、苗族姊妹节、攀岩大赛等47项节庆活动，以此带动旅游市场升温，拉动客源增长。还将配合国家旅游局“国民旅游休闲计划”、“全国乡村旅游倍增计划”等，加大市场开拓力度，激发居民的出游需求。可以预见的是，在政府的大力推动下，贵阳市的“中国避暑之都”定位将成为全国耳熟能详的新议题，贵阳市的旅游业发展也将在未来几年继续保持着飞速发展的势头。这一方面是城市经济发展的重大利好，另一方面，也将有力的扩大本项目的客群来源，加快项目的销售进度，增强项目盈利水平。(三)三个千亿，升级之都根据贵阳市市长袁周在参加贵阳十二届人大第四次会议时透露的信息，贵阳市政府拟在3到5年内，通过3个1000亿（1000亿投资改善基础设施条件、实施1000亿元左右项目投资实现产业结构升级、投资超过1000亿元在房地产、现代物流、现代服务业等方面）的项目投资，带动贵阳GDP实现更高速度的发展。在1000亿元的基础设施条件改善方面，政府已经启动“7小时快铁”、“市域快铁”等重点交通工程；在1000亿的产业升级方面，国家发改委等有关部门已经批准建设清镇铝厂，生产80万吨氧化铝、40万吨电解铝、40万吨铝深加工，投资达300亿元，3年之内建成。同时，贵阳市正在引进中国航空工业总公司建设贵阳航空工业产业园，计划投资200亿元，今年3月底将签署协议。由首钢和贵钢合作的循环经济技改项目，计划投资200亿元，3月底即将开工。山东兖矿在开阳投资50亿元建设的50万吨合成氨项目也在建设。香港中华煤气有限公司在清镇市投资100亿建设煤化工项目，中国华电投资的120万千瓦火力发电厂也将在年内第一台机组点火。磷化工、新材料、医药、特色食品方面的项目投资也继续加大力度。此外，市政府将在近几年来陆续投入超过1000亿元，在房地产、现代物流、现代服务业等方面开工建设一批大项目，提升贵阳综合服务能力和水平，推动城市综合素质的进一步完善。可以肯定的是，在未来的3-5年里，贵阳市的城市经济发展将会是一条升级之路，无论是增长速度还是增长质量将会有进一步的提升这无疑为正处在稳步发展中的贵阳房地产业带来新的发展机遇，同时也为本项目的开发创造良好的外部环境。(四)一体交通，便捷之都1.“7小时快铁交通网”2009年3月4日，贵州省与铁道部在京签署了《铁道部贵州省人民政府关于加快贵州铁路建设的会议纪要》，全力支持和推进贵州省快速铁路网的建设。该项目实施之后，不仅将极大地完善贵州省铁路路网结构，而且将极大地缩短贵州省与京津冀、长三角、珠三角等发达地区的时空距离。“7小时快铁交通”指的是贵阳至成都、重庆、昆明、长沙等地2小时，至武汉等地3小时，至广州、西安等地4小时，至郑州等地5小时至上海等地6小时，至北京等地7小时的快速铁路交通圈。“7小时快铁交通网”的建设，意味着我国西南地区将形成高标准的现代物流网络。加上高速公路、市域快铁的建设，贵阳在中央的支持下，将被打造成为西南地区陆地交通枢纽。交通条件的改善，将缩短贵州与国内主要城市时间和空间上的距离，使贵州不再边缘化，促进贵州与京津冀、长三角、珠三角等发达地区之间更紧密的合作，从而推动发达地区产业的转移，形成新的产业集群，带动城市经济的进一步快速发展。2.“市域快铁”根据贵阳市政府发展规划，贵阳市将在近期内建设“一环一射两联线”的“市域快速铁路网”。建成后可极大地提高铁路通行能力，缓解贵阳的交通拥堵问题，带动区域经济发展。该项工程原计划2010年动工，但在国家“四万亿”战略之后，本项工程有望今年实现动工，力争两年内完成。贵阳高尔夫项目所在地为本项工程的覆盖范围，并且，在“一环”的规划线路中（即环城铁路），在项目的北面设有一个站点。“一环”即环城铁路，全场约115公里，设立包括机场、本项目所在地的16个站点；“一射”及贵阳至开阳快速铁路，线路长约55公里。同时，依托成贵快速铁路贵阳至修文段（长约28公里，设计时速350公里）、渝黔快速铁路贵阳至息烽段（长约50公里，设计时速250公里），最终形成“一环三射”的贵阳市域快速铁路网。该线路途经本项目附近；“两联线”即修文久长——开阳永温铁路、清镇—织金铁路。线路长