青岛崂山科技城开发设想·工作思路·项目建议【正式汇报】汇报内容（Content）pp总体开发设想总体开发设想p主要工作思路p项目开发建议科技城的开发建设，需要把握崂山区在青岛市、科技城在崂山区两个层面的独特性科技城是崂山区城市发展和产业升级的新空间?南部滨海旅游休闲带VS北部科技创新创业带?崂山区城市北上和东进成为必然，科技城有基础且空间大?科技城的发展在于推动产业升级转型、城市功能完善，打造科技主题特色城区开发背景崂山区在青岛市地位独特，必须立意高远、勇担重任?青岛市高新技术产业发展核心区，拥有国家级通信产业园、生物产业基地、火炬计划软件产业基地、动漫创意产业基地等“国”字号政策招牌?大学、科研院所聚集，科研资源丰富?山海谷地、环境优美，人居环境一流科技城的开发建设应深刻总结多年积累的一些经验和教训，以资借鉴高科园共有企业258家，分属于电子通讯、?在市场自发力量和高科园机构的工作努生物医药、软件、新材料、机械设备、食品饮力下，2008年迁出企业的结构基本符合料、服装化工及其它（五金工艺、建材、物流“汰劣”的调整方向等）七大产业。?2008年新入驻企业中，科研、电子通讯、现代服务业项目占据75%，已经揭示产业聚焦发展和结构升级的方向?拓展区新入驻11家生物医药类企业，均经毕业于科技城内孵化器验工艺品制造,2医药,2五金机械业,6食品,2教2008年青岛高科园企业的行业分布电子软件,2化工制造,483%电子,2训服装加工,3建筑工程,2新材料1%2008年青岛高科园迁出各产业项目数量机械设备生物医药5%软件2%?经验1：企业租赁村集体用地，建设专业“园服装化工2%4%食品饮料中园”，自己招商服务3%2008年青岛高科园各行业营业收入情况?经验2：创业服务中心与村集体、原有企业合作，开发科技创新园、创业园产业门类众多，产业集群效应不明显?经验3：村集体自发建设创新园、民营科技园概念规划从空间上勾勒了一个全新蓝图，但部分内容与崂山现实结合不够，建议调整概念规划方案为科技城发展勾勒了一个新的美好蓝图：创新环境适宜、创新机构密集、创新人才集中、创新活动活跃、创新成果突出的自主创新先锋城区；高科技企业总部汇集中心和全国重要的高新技术产业化基地；崂山区社会经济发展新的增长极核，与崂山中心城区相媲美的新城区。以产、学、研三大引擎，构建科技创新价值链，进行空间布局和用地调整，形成“一城三谷多园区”的谷链结构，共同构成青岛科技谷景城。规概念规划方案的部分调整建议：划1、规划范围：将江家土寨纳入青岛崂山科技城研究范围，作为科技城的一个重要产业化基地评2、开发定位：要进行主导产业聚焦，在推动“产业转型整体战略”的同时，必须注重新产业价化基地建设和原产业化基地效益的提升3、功能布局：依托国家生物产业基地和国家通创智谷创智谷信产业园两大牌子，在拓展区和江家土寨片区规划两大产业化基地；依托中国海洋大学、张村河、松高尔夫球场等自然和人文资源，在科技城中央区岭科技谷域打造研发服务业和智力资源的密集区创业谷创业谷路4、开发强度：综合国内外科技园区、孵化器和加速器案例，以及青岛崂山科技城的产业定位，建议整个范围里的开发强度降低1个档次明确科技城的区域价值定位贡献产业经济规模?崂山区以高新技术产业为主导的第二产业，始终是崂山区经济舞台上的支柱滨海大道，连接中韩、北宅?可以预期，新形势下，科学的城市化与产业的高和王哥庄江家土寨级化将会相得益彰，获得经济规模的倍增效应?通过科技城建设，将能为江家土寨地块进行产业海尔路，园区开发和运营，提供半小时的城市功能支撑通向李沧、城阳区拓展城市发展空间域?可能性：滨海大道从崂山区内纵贯而过，必将加速崂山区内部经济一体化进程崂山中韩路、，沙连接子口和王哥庄价?现实性：崂山区的南部城区已经开发完，必须寻求新的发展空间。从区位和产业条件看，科技城值开发建设具有现实性城市发展：北上和东进?拓展性：科技城开发建设能为北宅、王哥庄的城市化进程提供功能链接导入中高素质人口?从建设青岛高新技术产业核心区战略层面，发展高端研发服务业和高技术产业，其关键在于大批高素质人才资源的聚集，如果对人力资源导入不能加以引导，居住功能开发将成为产业发展的障碍?科技城区域是崂山区导入大批量中高素质人口，奠定区域可持续的未来的唯一希望确立科技城的开发目标定位创新高地产业高地主要内涵：高技术（高附加值）产业化基地、占据产主要内涵：科技创业创新基地、科业链高端的企业集聚区技（研发）服务业产业集群主要表现形式主要表现形式l规划高技术产业化基地：在远郊区位的拓展区和江家l拥有大量研发技术平台。大力引导、土寨地区，规划导入高技术产业化项目；支持企业加大研发创新投入力度，积l集约用地发展高技术产业：以工业房地产盘活利用闲极争取、配合国家、省市将一系列公置土地和空间，腾笼换鸟，发展高附加值产业；共技术平台，如软件测试平台、3G技l以项目成果推动企业升级：推动、支持高科园产业区术测试平台、海洋生物技术开发平台内部分有条件引进科研创新项目成果进行产业化；开、生物医药研发外包服务平台、智能家居研发平台等布局在崂山区；l发展高端服务外包产业：发展以研发、设计等占据产业链高端的服务外包产业集群。发l营造技术交易的集市。创造性地、下大力气建立高水平、大规模的高新技目术交易市场，打造一个面向青岛、山人才高地东乃至国内国际的多层次技术交易集主要内涵：大批量高素质、高知识人力资源聚集和流动标市，聚集更多的技术成果和市场资源，发展面向国际市场的研发外包产业主要表现形式，面向国内市场的技术交易业务；l高知人群社区：引导在科技城工作的科技管理人才入住，以及其他将此作为第一居所的高素质人群；l打造企业家的创业乐园。加大面向科研院所、科研人员创业的直接支持力l人才流动驿站：以人才公寓等设施和配套政策，吸引单度，建设政府主导的“技术人才创业身青年科技人才、管理人才等入住；公寓”、“科学家坡地别墅”、“创l科技创业乐园：通过实惠政策和得力举措吸引科技创业业创新孵化公园”等产业房地产，建人群来此创业、生活、休闲、交流；设产学研结合和科研成果中试基地。l人才储备基地，吸引大批量大学实习生、毕业生流动聚集于此，为企业增长提供智力支撑。产业发展战略上，坚决“增高”和“瘦身”青岛崂山科技城的主导产业框架：——科技服务业（研发服务业为主导）+电子通讯/海洋科技（产业化基地）?依托国家通信产业园和已有电子通讯产业基础，瞄准电子通讯产光光机电一体化机电一体化新材料材料产业新产业新能源源产业新能产业业的未来动向，打造电子通讯产业集群。产机会产业?依托青岛海洋科研资源和国家生物产业基地政策，抓住未来巨大业的产业发展机遇，形成海洋科技电子通通讯电子讯海洋洋科技海科技产业集群。战产业产业产业产业?充分利用环境优美、产业基础雄厚、大学和研究机构众多等优势，略大力发展研发服务业、服务外包战略重点战略重点和商务服务业，打造科技服务产业集聚区，助推电子通讯和海洋科技产业集群的发展。科技服务服务业科技业?在主导产业框架之外，可根据具体情况，适当导入光机电一体化、新材料、新能源等产业领域的机战略支撑会型项目。形成“一心、三基地、多组团”功能区划结构“一心”：“三基地”：“智慧都心”——科技城的城市中心、科技中心和高科技创业基地以张服务中心，营造人文环境、活力氛围，形成研发服务资村河为轴线，北部重在推源和科技人才资源的核心聚集区域进二次创业和产业升级，南部打造融合产业发展的电子产业基地通讯生活社区海洋海洋科技产业基地依发科技产业托青岛海洋科研资源和国展基地家生物产业基地政策，形愿成海洋科技产业化基地电子通讯产业基地依智慧都心景托国家通信产业园和已有高科技创电子通讯产业基础，面向业基地未来电子通讯产业的大发展，进行战略部署“多组团”：围绕科技城产业升级和城市功能完善的需要，在科技城范围内进行主题型片区开发，打造多个包括孵化园、催化园、产业园区、生活社区等在内的主题功能组团通过企业加速器项目开发，完成科技城产业平台链接，实现从企业孵化到产业孵化的突破科技部2007年8月正式批准中关村科技园区永丰产业基地作为国家首个建设科技企业加速器试点单位，宁波国家高新区、广州开发区科学城、西安孵化催化产业化国家高新区等相继展开加速器的试点和建设。科技城应借助不同的政策支持力度，打造孵化器-加速器-产业园区的完整产业平台体系，实现科技城从企业孵化到产业孵化的突破。孵化器加速器产业园区发展特别介绍：催化园（现代企业加速器）现代企业加速器（ModernEnterpriseAccelerator，简称MEA）是一个专门为支持快速愿成长企业而设计和运作的完整网络。“加速器”是从“企业孵化”到“产业孵化”的突破口，将形成产业集聚效应，促进优景势高科技产业的集约化发展和壮大。相对于“孵化器”而言，企业加速器更着重于加强对成长期企业的支持；相对于“产业化园区”而言，企业加速器更注重于灵活的经营性空间资产与专业化服务的提供。从政府层面来看，企业加速器是区域进行自主创新的一个重要平台，可高效利用日益紧缺的土地资源，是企业集约化发展的新空间。从产业层面来看，现代企业加速器是一个具有产业集聚效应的有机整体，促进创新型组织的集聚。从企业层面来看，加速器解决了“后孵化”期的高科技企业发展“瓶颈”问题，并满足了快速成长企业对灵活的物理空间的需求。1、智慧都心开发理念：产业综合体、主题型社区开发目标：科技公园、技术集市、人才高地、城市中心建议崂山区委区政府、高科园管委会大力支持，将相关资源向“智慧都心”倾斜，将其建设成为人才吸纳高地、科技成果交易区，以研发服务业为主导的科技服务业密集区、科技城范围城市综合服务功能核心区