花都保利·水晶城项目推广传播提报广东省广告股份有限公司省广股份0024002011.03.02本案聚焦保利花都形象2011保利品牌如何更好统领花都旗下项目保利水晶城项目保利水晶城项目定位及保利水晶城别墅产品保利水晶城洋房产品形象定位及形象定位及形象壹保利品牌花都高度花都房地产市场一览2003年，雅居乐地产进军花都市场，相继开发雍华廷、花样巴黎、雍逸豪廷、御宾府、花间集等多个房地产项目，占据了东边绝大多数地块开发权。2006年，碧桂园在花都大手笔开发碧桂园假日半岛，强势进军花都。2007年，万科在花都开发天景花园，2009年，万科收购花都别墅大盘圣普拉多，势在花都稳占一席之地。2007年，祈福入主花都，先后开发了祈福辉煌台、祈福生活无限、祈福都会、祈福黄金海岸等16个项目，“优势资源共享”，形成大型现代化商住中心。2008年，新鸿基地产布局花都，从凯旋门到玖珑湖再到狮岭项目，均在花都引起不小的轰动，成为今年花都房地产市场较为活跃的开发商。2009年，元邦在花都建设山水大盘元邦山清水秀，占据花都房产市场一席之地。2009年，颐和地产在花都兴建花都颐和山庄，2010年，颐和再次发力，颐和盛世水景大盘耀世而出2010年，富力地产推出富力金港城，在花都市场上引起关注。2008年，保利集团进驻花都，54万平米英伦国际城，堪为北广州地标，名扬全城。2011年，保利水晶城、保利花城双盘齐发，耀动花都。花都地产商群雄逐鹿花都雅居乐品牌2011保利品牌如何在群雄之中，脱颖而出，建立差异化高度在“保利城”已有的“央企巨头品牌”高度之下2011保利花都发现新角度“规模”是一个切入点在花都，保利前有保利城，今有保利水晶城、保利花城，三盘联袂，布局花都，规模之大，品质之佳，其他开发商可望不可及。花都保利高度花都一个区，保利三座“城”央企巨头谋略花都，2011，保利水晶城，保利花城，保利城三子联袂广州城北（品牌理念，企业实力，花都布局，保利城影响，新项目规划等）传播演绎软文+户外1、软文概要花都一个区，保利三座“城”央企巨头谋略广州城北，2011，保利水晶城，保利花城，保利城三子联袂广州花都一个区，保利三座“城”广州城北，保利城、保利水晶城、保利花城，“三城”载未来2、户外主题花都一个区，保利三座“城”保利城、保利水晶城、保利花城软文1软文2户外设计户外效果贰保利水晶城项目形象策略传播任务成为花都、广州城市高端人群聚集的城市豪宅经典坐标名利力臻把保利水晶城打造成广州市创造最大的溢价空间，实现经济知名高端豪宅社区效益最大增长引导高端人群人居购买风向形成长期稳定的客户忠诚度“打造保利水晶城的名利场”ONE：水晶城项目分析及价值梳理保利水晶城价值体系全图品牌价值区位价值配套价值交通价值产品价值Ar广t央保百1园63汽高D1地清高00社e企利亿花3别林00车铁、端端c00都区墅o巨城城资九机洋水头新亩会洋别系北，板金亩亩亚号场墅房现，，城所高房蜿地广块产国飞运线高豪，代产市商速大蜒州规，业际鹅新业通端华建航副岭直社环地模新中高体街达区生尊筑母尔公全达绕标大城心育小活贵艺社夫园馆城天术学河区价值体系-区位板块花都汽车城政策：广州产业结构调整与广州城市北优战略；业态：汽车（制造/零部件/贸易服务/博览/科技与信息/文化与体育)功能：完整的产业链并致力于建设宜商宜居的现代化多功能新城区;规模：百亿资金投入，千亿工业产值（2010年1034亿）地位：极具世界影响力的国际化汽车产业基地；国际城自成一个世界级的世界价值体系-交通价值地铁口、高速旁、枢纽心花都区：北接风神大道，东邻花港大道，10分钟至花都区府；天河：广清高速、机场高速、地铁9号线飞鹅岭站，40分钟至天河；交通枢纽：交通快捷，便捷生活自成一体，轻松畅达全城各地；三高速40分钟直达天河价值体系-周边配套保利高尔夫、新体育馆、生态公园113亩亚运会篮球赛体育馆，3000亩国际高尔夫公园，6000亩飞鹅岭生态公园，大型地铁文化广场，华润万家、青少年宫、名校相伴等一馆，两园价值体系-社区配套会所、学校、商业、社区内生活设施应有尽有：内有社区小学、商业街、会所配套……一个富足的独属世界完美社区生活生活价值体系-产品系列独立别墅、联排别墅、公寓、洋房设计：国际级设计师、ArtDeco风格，色彩晶莹剔透，别墅：注重豪宅符号感的打造，标杆建筑高端生活圈，洋房：现代简洁不失尊贵，视觉冲击力强，高端品质，园林：水系轴线，水系间隔蜿蜒，别墅高层有机结合，景观：自然山景，高尔夫资源，创造青山绿水生态城。城市感、国际感、高端感全功能型配套，自在舒适高端别墅、品质洋房、自然生态、果岭景观、新体育馆、尊尚会所、商业配套、地铁高速、交通枢纽、运动休闲、教育体系等世界级别板块，前景无限在世界汽车城产业、世界企业、国际人群的带动下，集城市、生态、人居、休闲、运动、商业、会所、教育于一体的多功能、国际化品质社区即将有序高效的运转。国际品质产品，耀立市场在保利水晶城社区的一切资源，以集约化、多元化的形态有意识的聚合，形成独特的内在循环，系统完善的全生活服务体系。保利水晶城定位城央·果岭·国际精品生活区城央·果岭·国际精品生活区城心区位高端资源世界级板块国际级品质全功能配套世界的汽车城，广州的水晶城一馆，两园，三高速，城载未来城央果岭国际精品生活区保利水晶城广告语城为世界世界级的尽善尽美国际级别汽车城板的周边配的社区品块套质一城亦世界保利水晶城形象演绎TWO：水晶城项目生活调性描绘演绎人群概况花都区&汽车城板块本地人群30-45岁，以初次置业为主，多为花都本地人、汽车城高管、员工。他们年轻，有理想，有品位，积极向上追求自己的梦想并一直努力着。喜欢大城市的繁华，经常往返广州市中心，与朋友相聚或者购物。他们在意的是出行的交通、社区的生活氛围以及情调。广州其他城区人群30-45岁，二次置业，以投资为主，也有部分喜欢花都的宜居生态。他们经历过年轻时光的洗礼，务实而低调，追求实用价值。他们同样注重交通，但也看中前景，限购令下，这一部分人相对会受到较大影响。人群生活形态身居地，3000亩国际高尔夫公园，天赋生态宝地家门口，地铁9号线，十数分钟即达天河繁华深处阳台上，足不出户，即享高尔夫挥杆的惬意视线内，触手可及家门口的新体育馆，天天运动畅快淋漓社区内、社区外，全方位精英教育，孩子的成长不输精彩会所里，运动娱乐文化艺术休闲，全功能享受社区内，与别墅、与洋房，与高尔夫，与城市美景和谐辉映出行休闲生态体育馆购物运动自然地铁教育居住高尔夫高速商业品质果岭城中心这里的生活“面面俱到、面面出色、面面精彩”保利水晶城，地铁/高尔夫/体育馆/公园/学校/会所,各种各样精彩的生活，正如水晶的多切面映射，每一面都带着光芒闪耀着我们称之为水晶人生保利水晶城生活主张“面面精彩的水晶人生”人生是美丽的，水晶人生是天生丽质的人生是畅达的，水晶人生是面面俱到的人生是精彩的，水晶人生是面面精彩的保利水晶城形象演绎用一种心理沟通和精神感召，契合项目，共鸣人群每个人的一生，都或多或少经历过光芒璀璨的时光，每个人，也都渴望着一生能够充满精彩，生活不只是平淡。且不论精彩是否能够持续，单纯这样的梦想，或许也是多彩的性格的真实写照，这正如水晶的多面映射，每一个切面都能看到一个不同的自己。人生是精彩的，水晶人生是面面精彩的THREE：水晶城项目整合包装体系视觉识别+线上传播+线下传播创作观点如何走高端路线，立高端形象形象力&产品力整合传播-VI视觉识别形象力&产品力产品独特的价值要素，以及差异化的形象气质知名度快速树立与形象价值个性确立是入市推广的第一要点LOGO方案一LOGO以水晶城会所的钻石切面为原型，提炼水晶城的最大视觉卖点，典雅高贵，兼具现代艺术设计感，与产品建筑形态相映成彰。LOGO背景所用底纹元素是从钻石的切面演变而来，契合水晶城之案名，将水晶元素与项目生活主张结合的天衣无缝。LOGO方案二整合传播-现场包装产品力&形象力现场氛围的感染力与样板区的打击度绝对第一重要元素运用元素运用户外户外围墙围墙围墙围墙围墙围墙围墙道旗叁保利水晶城别墅形象关于别墅产品除了立足保利城整体形象，还要站在什么样的高度看待别墅？放眼汽车城板块&花都城区：我们已经没有对手。天马河公馆：花园洋房。公园水岸景观，地中海建筑风格，天马河房地产有限公司风神公社：纯花园洋房。职工商品房住宅，产品形态单一，风神汽车房地产有限公司南华时代城：花园洋房。中式园林岭南风格，无高端配套，花都南华房地产有限公司祈福辉煌台：纯花园洋房。生活配套齐全，产品形态单一，花都新华祈福房地产公司小结：汽车城版块产品以花园洋房为主，不能同水晶城别墅社区形成竞争，且无品牌荣誉86纵观广州市区：我们已是凤毛麟角。玖珑湖保利水晶城约50套颐和高尔夫约十几套中信山语湖龙光香悦山珠江新城70套新光城市别墅颐和高尔夫天价无价到濒临绝版再到城市中轴，以讲稀缺与高尔夫社区为主。玖珑湖九龙湖自然风景区内，附近有高尔夫球场，离城市远，生活配套不足。新光城市别墅一墅难求，错过不再有，城央独栋，主讲稀缺与城央价值。龙光香悦山城市山居别墅，强调城市与山居生活的结合，强调价值的唯一性。中信山语湖我在亚洲的一生，全球首席高尔夫私家物业，强调高尔夫的特性。随着土地日益稀缺，别墅用地杜绝，城央别墅少之又少。广州市区别墅都以强调稀缺与项目特性为首要出发点，对于保利水晶城，这样一个处于城市中心区域的别墅社区，其别墅产品同样具有唯一性与稀缺性，且紧邻3000亩高尔夫球场，具备高端别墅的特殊要求。小结：位处城市中心的别墅已经非常稀缺，坐拥三大公园的城央别墅纯属罕见，独享3000亩高尔夫果岭的城央别墅更是凤毛麟角，直抒胸臆。