千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE2011.05ProgramTeam工作团队Principal-in-Charge总负责人设计总监DesignDirector张轶群ZhangYiqun荣耀RongYao项目经理荣耀ProjectManager吉庆勇RongYaoJiQingyong城市规划师史凌霄朱东升UrbanDesigner周新常ShiLingxiao景观规划师ZhuDongsheng陈颖ZhouXinchang林辉赵志伟LandscapeDesignerChenYinLinHuiZhaoZhiwei效果图Renderings东南鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings西北鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE总平面MasterPlan千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings珍珠广场鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE珍珠广场PearlSquare千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings生态活水公园鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings湿地花园鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE生态活水公园LivingWaterPark千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings水文化艺术公园夜景千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings商业水街透视千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE效果图Renderings商业水街夜景千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE水文化艺术公园WaterCulturalArtPark千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE目录第一部分项目分析1.01.区域背景1.03.1.02.原规划方案基地现状1.04.项目愿景第二部分方案要点2.01.方案比较2.02.构思生成2.03.调整要点第三部分总体设计3.02.3.01.土地利用总平面3.03.规划结构3.04.开放空间3.05.公建布局3.06.道路结构3.07.道路断面3.08.车行系统3.09.步行系统3.10.绿化系统3.11.开发强度与指标3.12.建筑高度第四部分场所营造4.02.4.01.生态活水公园与湿地花园珍珠广场4.03.水文化艺术公园与商业水街第五部分建筑设计意象5.01.政府办公楼设计意象5.02.科研办公楼设计意象5.03.沿街商业设计意象5.04.高层住宅设计意象5.05.多层住宅设计意象千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE01项目分析PROGRAMANALYSIS区域背景Background本项目所属的淳安县是沟通杭州——富春江——新安江——黄山旅游线的重要枢纽，同时拥有千岛湖这一得天独厚的景观资源。近年来随着淳安县城市规模的快速扩张，城市采取向外拓展的方式寻求自身的发展，青溪新城便是城市东扩战略的重点。其作为淳安县的东部新城，同时也是杭州市在余杭区和五县市沿江沿路规划建设的十大新城之一，对于拓展淳安县的城市空间、实现杭州都市发坪山工业园区展战略以及提升和完善城市功能等均具有重大的意义。鼓山工业园区淳安县城区千岛湖大道青溪新城中心区基地范围千岛湖高速区域交通图作为青溪新城的重要组成部分，珍珠半岛其位于青溪新城的西南角，靠近千岛湖主镇区，目前已有交通干道与主镇区相通，建设用地也已基本平整，并先期进驻了一部分高科技企业，拥有较为成熟的开发条件。规划致力于将其打造成为集旅游、休闲、居住、科研、办公、文化于一体的现代化山水新城，为淳安县打造出一个崭新的城市门户形象。区域位置图千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE基地现状CurrentSituation基地东西两侧临湖，南北两侧为山体所夹，呈东西向扁长的地块。基地东侧的珍珠湾、南侧的珍珠地块现已基本平整完成，呈两山之间的一块平缓用地，地势东低西高，东西高差近十米；基地南侧珍珠大道已建成通车，目前成为进入千岛湖镇区第二条主要通道。本次城市设计重点范围为中轴溪和广场两侧区域，如红线所示，计85公顷。规划整体协调设计范围如绿线所示，计193公顷。千岛湖大道道大珠珍珍珠湾珍珠群岛千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE原规划方案ExistingPlan本次规划是在先期由上海同济城市规划设计研究院田宝江教授主持编制的《淳安县青溪新城珍珠半岛片区城市设计》的基础上，着重对其城市的核心开放空间——珍珠广场和中轴溪所进行的景观概念设计，以及对其周边的相关地块所进行的整体城市设计。其目的主要有以下三个方面：1.提出和明确珍珠广场和中轴溪的概念设计方案，为下一步具体的景观设计提供指导和参考。2.梳理城市的公共空间体系，加强广场和中轴溪对于开发建设和未来城市生活的价值和意义。3.引导周边地块的整体开发，对其功能、交通、容量、高度和形态等方面提出指导性的方案，作为控制性详规调整的依据和参考。千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE项目愿景Vision山水之间的生态休闲旅居新城千岛湖新的旅游目的地充满活力的城市生活综合体淳安县新的城市标志性门户千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE02方案要点PROGRAMPOINTS方案比较AdjustmentPoint本次规划对原方案进行优化调整设计，是为进一步提升珍珠半岛整体开发品质和土地价值，着重对其城市的核心开放空间——珍珠广场和中轴溪所进行的景观概念设计，以及对其周边的相关地块所进行的整体城市设计。原方案本方案千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE构思生成Idea规划通过梳理中轴溪的整体结构，对原方案中轴溪线形范围进行优化。通过中轴溪西端和中部节点的开放和强化，使其面向城市主要道路敞开，形成一系列开放的视觉通廊，从而形成相对自由灵活的边界和往周边自然山水延伸的通道。原方案中轴溪范围本方案中轴溪范围千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE构思生成Idea将中轴溪定义为城市的生态核心和公共生活空间主脊，将其分为三个重要节点和两个主题段落，三个节点分别为西端的生态活水公园、中部的水文化艺术公园和东端的珍珠广场，两个段落分别为西侧的湿地花园和东侧的清溪商业街，这些共同构成了中轴溪丰富的景观特征和生活场所原方案中轴溪范围千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE调整要点AdjustmentPoint调整要点——道路等级为了避免城市主干道穿越基地内部，降低区域开发品质，本轮规划将原方案城市主干道穿越基地内部改为沿基地北侧和西侧外围布局，将其作为过境货运车辆的主通道；同时将此外围主干道由原方案16米红线宽度改为26米红线宽度；南侧的珍珠大道则强化其景观性，将其打造成进入千岛湖镇区新的景观大道。原方案本方案千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE调整要点AdjustmentPoint调整要点——西区将两侧道路线形由原方案单调的直线调为曲直结合的灵活道路。从而使中轴溪西段宽度由原方案40-60米调整为50-70米，增加景观的宽度，强化湿地生态公园的意象，进一步提升两侧土地价值；两侧城市道路往外侧拓展，使得中轴溪腹地深度由原先70米变为110米、120米，提高中轴溪两侧的开发容量，以更有利于充分发挥中轴溪的景观价值。；原方案本方案千岛湖珍珠半岛城市设计URBANDESIGNFORTHEPEARLPENINSULAININQIANDAOLAKE调整要点AdjustmentPoint调整要点——东区为进一步加强景观和度假型房产的开发，建筑景观朝向由原方案朝向中轴溪调整为朝向千岛湖面和中心水景文化公园，最大化发挥周边山水自然景观资源价值；同时规划将中轴溪东段宽度由原先65米调整为50米，更利于营造近人尺度的商业水街意向。原