6、交通主题豪宅的业主可免费尊享多次豪华轿车接载往机场的服务，会所的轿车车队包括多部顶级座驾，连同酒店式的司机服务，无论是结婚周年纪念或隆重宴会，均可享受此梦寐以求的豪华座驾与司机服务。车位配套专题目前海南市场上多数项目主要为地上、路边停车与地下停车1、车位形式目前社区车位产品主要形式有：地面停车、地下人防及非人防车库、地上架空层、半地下车库、停车楼等半地下停车场地下停车场现有的项目所采用的车位形式主要为地上路边车位结合地下停车库，极个别项目地上架空层车库（如佳元江畔人家）以及半地下车库（如宝安江南城），停车楼形式目前极少有项架空层停车场目采用。一般物业公司主要负责车库车位系统的清洁、照明、安全、调度等工作，但在安全方面易引发业主投诉2、车位管理现有项目的车位管理水平一般。物业公司主要负责车库车位系统的清洁、照明、安全、调度等工作，对于业主车辆损失等的赔偿要视业主是否合理停车及与物业签署的合同而定，因此在车位管理方面，由物业单位引发的纠纷甚多。3、车位形式的选择影响项目品质与管理难度多数居住区广泛应用；但其加大了行人与机动车的交地面停车通组织难度，降低社区感官舒适度；客户接受度较高；管理难度小。目前有部分居住社区采用；对社区交通组织、绿地率和建筑密度有一定影响；能够形成社区景观规划的层半地下停车次效果，同时能够增加车库的通风和采光效果；客户接受度较好；管理难度较小。目前有部分社区采用，主要原因表现在：①为满足住架空层宅设计规范要求而设置架空层②用于解决配套设施不足等问题③出于改善小区环境、增加景观效果的考虑；客户接受度较高；管理难度较小。4、客户关注度方面：目前客户主要关注的是车位数量而非品质从目前海南市场来看，车位产品的价格由市场而定，同档次项目之间价格差异不大。车位产品的租售价格与车位产品品质的量化对应关系并不明显，目前车位市场主要表现为市场需求导向而非产品差异化导向。客户大多关心其购买社区的车位数量是否充足，而对于车位的品质高低关注度较小。海南市场车位配比：参考依据为海口市场上在售投资、度假项目的车位比海口在售项目车位配比据统计调查，海口市目前在售物业的车位比主要在1:1.1—1:1.5，占比为54%，其次为1:0.81-1:1.09，占比为30%，1:0.5-1:0.8的配比也占据一定数量，这部分物业主要是投资度假物业，对车位配比的要求稍微低一些。海口作为省会城市，不像海南东海岸其他市县的项目，主要以投资度假为主，海口的项目有相当部分是刚需项目，因此，对车位配比的要求相对较高。车位配比1：海口各区域车位比（案例举荐）1：海口项目总户数车位数车位比海口项目总户数车位数车位比滨江星座1922121:1.1南海幸福城215623301:1.08锦江丽都2272661:1.17椰岛广场8688381:0.96乾坤湖2702511:0.93沁园岭秀5366501:1.21翡翠水城100010001:1永升华府6706141:0.91琼山区中景花园5403641:0.67正大豪庭9006001:0.66龙华区滨江度假城5333191:0.59中天海景1391101:0.79江湾兰庭1231231:1和丰丽景1441411:0.97佳元江畔人庆豪·金碧文家200020001:1华7988001:1.01椰子郎翠堤湾1381201:0.86达嘉金色海湾931001:1.08滨江星座1922121:1.1观澜湖观邸13448001:0.6车位配比2：海口各区域车位比（案例举荐）2：海口项目总户数车位数车位比海口项目总户数车位数车位比开维生态城2562971:1.6美锦熙海3406801:2盛高荣域2762761:1海岛国际名城96912001:1.23海尚明居4444121:0.92天伦誉海湾130013051:1.01海阔天空国兴城一期214227411:1.27宝源花园9079231:1.02国瑞花园3874351:1.12秀英区西海瑞园5504431:0.81美兰区海口新世界花园度假村100410021:0.99慧远美林谷7767761:1南海佳园2652071:0.78天利龙腾湾200010001:0.5润德塞维阳光3854001:1.04兰亭雅苑4744871:1.03蓝水湾5285001:0.94紫园239325031:1.05田德海泉湾2802911:1.03富力盈溪谷4374371:1车位配比：参考依据为三亚、陵水市场上在售投资、度假项目的车位比三亚在售项目车位配比陵水在售项目车位配比1、三亚目前在售物业的车位比主要在1:0.5以下，占比达到64%，其次为1:0.51-1:1.08，占比为18%，1:1.1以上的配比没有；2、陵水目前在售物业车位比与三亚相似，也是以1:0.5以下的车位配比占据主导地位，占比为45%，其次为1:0.81-1:1.09之间的车位配比，占比为22%，同样，1:1.1以上的车位配比为零。车位配比：三亚、陵水各区域车位比（案例举荐）：三亚项目总户数车位数车位比陵水项目总户数车位数车位比协信海悦薹160301:0.18海韵陵河假日336812281:0.36碧海蓝天三红磡香水湾·期6001691:0.28天海8261001:0.1225度阳光8004801:0.6珍珠海岸花园181771:0.42中铁子悦薹86010051:1.16香水君澜2071801:0.86半岛蓝湾10109301:0.92富力湾150015001:1三亚椰岛阳光花园27405001:0.18香水湾1号1801801:1金中海蓝钻10843361:0.31东和福湾20006501:0.32擎天半岛483651:0.13中信香水湾14505561:0.38金色年华海景小区5492141:0.38翠屏阅棠7016181:0.88中信半岛云邸7035371:0.76海棠福湾一号12348351:0.67车位配比：参考依据为文昌、琼海市场上在售投资、度假项目的车位比文昌在售项目车位配比琼海在售项目车位配比1、文昌目前在售物业的车位比主要在1:0.5以下，占比达到42%，其次为1:0.51-1:1.08，占比为33%，1:0.81-1:1.091的配比也占据一定的比例，占比为17%；2、琼海目前在售物业车位比同样以1:0.5以下的车位配比占据主导地位，占比为60%，其次为1:0.51-1:1.81之间的车位配比，占比为30%，，1:1.1.51以上的车位配比为零。车位配比：文昌、琼海各区域车位比（案例举荐）：文昌项目总户数车位数车位比琼海项目总户数车位数车位比心屿海5842191:0.37颐养居385691:0.18龙禧湾偶寓6162991:0.48万泉银苑4222001:0.47一品国际3381831:0.54山海和湾2002371:1.18观澜雅苑4862801:0.57海南温泉1号2181461:0.66绿岛17644471:0.25水岸怡园2041021:0.5海拓澜湾87710091:1.15顺泽翠屏湾318811881:0.37天水星河6742481:0.36美林苑3501801:0.51中信博鳌山钦椰林山庄104601:0.57湾200015001:0.75夏湾拿7441661:0.22半岛花园12004001:0.33波溪丽亚湾14596001:0.41官塘世家10874001:0.36小结：海口在售项目的车位配比较高，三亚、陵水、文昌、琼海的在售项目的车位配比较低海口作为海南省的省会城市，房地产市场吸引的不仅仅是度假投资客户，更多的是本地就业人群，及外来就业的新海口人对刚需项目的需求，刚需项目对车位配比的要求较高，因此，通过对海口市场上在售楼盘的车位配比的调研，车位配比在1:1.1—1：1.15之间的项目占据大多数。而与海口不同的是，三亚、陵水、琼海与文昌的项目主要是以投资度假为主，因此对车位配比的要求极低，均是在1：0.5以下。这主要是由于地域的差异性与城市功能的定位所决定的。智能化配套智能化住宅概念智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。住宅小区智能系统基本功能要求如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗安全防安全防卫卫报警等；物业服务如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；与管理信息网络如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交与布线换等；家庭智能化如：家电智能控制、室内人工环境调控等。智能化住宅小区的发展现状自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后，国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建设起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深入，技术开发也还远远不足，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”，在更多的成份上还仅限于一种炒作。智能化住宅小区建设中存在的问题(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。个别项目在设计和建设过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能需求。相反，有些项目将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低成本，造成智能系统成了摆设。(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则