常见的外立面材料：外墙涂漆与外墙面砖性能外墙涂漆外墙面砖环保性涂膜可自然降解废弃后不可降解，处理成本高节能性对不可再生能源的消耗极小对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大装饰性色彩可任意选择，质感丰富色彩范围较窄，但能表现较为复杂的图案对建筑的保护性可针对建筑物的需求开发产品只是单纯的覆盖美化作用，不，起到具对建筑物的保护和修补作用有保护性安全性安全无忧易发生脱落，产生安全隐患自重除真石漆外，自重≤1.5公斤/6公斤/平方米以上平方米翻新成本低，旧涂层的处理较为容易高，旧基层的处理非常复杂耐沾污性优质涂料与瓷砖同等水平与优质涂料同等水平海南典型案例：涂料+面砖相结合应用，如:田德海泉湾，并加以栅格做装饰装饰栅格复古面砖涂料海南典型案例：涂料+马赛克+彩瓷相结合应用，如:盛高荣域在荣域，除了外墙运用传统的白色涂料外，无论是在坡屋顶的檐边、建筑的立面上、拱门上、圆柱边、或是在阳台脚和阳台的底下，质朴缤纷的橙色、白色、绿色、棕色、浅蓝色、深蓝色、黄色、粉色的马赛克拼花和彩瓷举目可见涂料彩瓷马赛克拼花建筑篇之园林国内经典园林海南住宅市场园林风格园林风格分类风格案例例举园林风格调查海南经典园林项目案例例举园园林林风风格格中式园林东南亚园林欧式园林地中海园林现代园林?中式风格：?中国元素的展示，素淡、雅静、内敛、隐逸，突出“内部”和“私有”围合性，布局上突破严格的中轴线格局，各要素有着明显地域特点。?典型元素一：水体与山石?典型元素二：构筑物?典型元素三：小品?典型元素四：植物?典型元素五：铺装?中式风格1：?案例：北京万科紫台?中式风格2：?案例：武汉万科润园?中式风格3：?案例：宝安江南城?东南亚风格?特点：热带、佛教、自然、殖民地。?体现了对自然的尊重和对手工艺制作的崇尚，源于东方文化，却又融入了西方园林的符号，给人以随性、热情、返璞归真的感觉。?典型元素一：大规模水景（面积与形式）?典型元素二：奇怪的雕塑?典型元素三：木制的构筑物?典型元素四：质朴的石材?东南亚风格：?案例：万科金域蓝湾系列?东南亚风格：?案例：北京富力又一城北方地区慎用东南亚风格?东南亚风格：?案例：海口翡翠水城?欧式风格：?欧洲古典元素的展现，追求整个园林宁静开阔，统一中又富有变化，宏伟、华丽的景观效果，符号化的特点非常明显。?典型元素一：明显的中轴线，几何化的对称处理?典型元素二：大理石材的运用?典型元素三：古典雕塑?欧式风格：?案例：北京绿城御园?地中海风格：?沿欧洲地中海沿线地区的风情，如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳、西班牙安达卢西亚等。?保留欧式传统，展现乡村或小镇风情，阳光，质朴，浪漫，闲适。?典型元素一：质朴的材料，如烧结砖、陶土砖、涂料、文化石等?典型元素二：精致小巧的水景，多以几何形式出现?典型元素三：标志性钟楼或塔楼?典型元素四：色彩绚丽的花境，尤其是在样板示范区的运用，感官打动，体验式营销?地中海风格：?案例：北京龙湖滟澜山?现代风格：?由美国人倡导的现代景观设计手法?采各家之所长?能根据建筑风格及客群的喜好灵活变换各个元素，从而整体上达到协调统一?现代风格：?案例：重庆龙湖水晶郦城，标准的现代派，道路、绿地、小广场、水系等线条采用规则化、几何化设计，总体感觉简洁、明快、清爽、开敞，契合年轻人的审美。?现代风格：?案例：北京星河湾，很不标准的现代派，侧重于原生态与自然野趣，中式的水体、植物群落处理与欧式小品、铺装并存，整体显得宁静、私密、安详，符合较为成熟的客群喜好。精装修精装修定义精装修住宅又称全装修住宅，指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，业主只需带上生活用品就可以直接入住的房屋，故又称“成品家”。立面·用材精装修发展三阶段1、早期阶段：简单式拼凑特点：施工较粗糙，只是毛坯房简单处理1998年中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，发展商之间的竞争日益激烈，他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根本不适合居住。装修房发展三阶段2、成长阶段：品牌化运作兴起特点：开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点2001年至2006年，精装修开始真正走入人们的生活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房进行精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而迎来了发展的春天，大量的劳动力投入到该行业中，导致施工队素质低下，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者更乐意选购带装修的商品房。由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，发展商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。装修房发展三阶段3、成熟阶段：整体化家居设计特点：统一标准，统一风格，统一服务，家居强调整体化设计07年以来，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是发展商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也自然有较大差异，精装修进入了大众化的时代。市调前言在精装修调研方面，我们为了更加详细深入地了解海南目前整体精装修市场现状及趋势，以及给开发商在开发精装修楼盘时提供一定的借鉴意义，本次调研我们选取了精装修项目中具有代表性的海口市西海岸、海甸岛、龙华以及三亚市具有典型意义的楼盘进行了详细的调研。西海岸片区选取了富力·盈溪谷、紫园；海甸岛片区选取了田德·海泉湾、盛木·天一方、盛高·荣域，龙华区选取了外滩中心；三亚市选取了金中海·蓝钻、克拉码头、凤凰水城·南岸、雅居乐清水湾。重点了解了这些楼盘的精装修标准、装修风格、装修材料、家居品牌、装修价格占售价比例、家电赠送等情况，并以此为基础展开深层次的分析，从而提出相关的建议。海南精装修住宅市场现状与发展趋势近年来，随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人认识到，省时、省心、方便，拎包入住，没有二次装修污染的精装房的魅力不小。自1999年以来，国家相关政策就已经提出积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，先后出来的文件有：《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发11999）、《商品住宅装修一次到位实施细则》【建住房920020190号】。而伴随着国际旅游岛建设号角吹响，海南房产骤然升温，对岛外购房者来说，在海南置业重点考虑的问题之一即是房子的装修，越来越多外来高端人群的入驻，带来对高品质生活的迫切需求，海南房地产市场也亟待进入精装时代。精装修需求调研精装修项目的试水能否打开海南精装市场的局面？可以通过海南搜房网网上问卷调查统计的数据看出些端倪：此次精装修问卷调查，在参与投票的4751人中，有71.7%的人选择更倾向于购买精装修房；认为在选择精装修房时开发商的经验和口碑更重要的人占34.6%；其中73.1%的人认为精装修将是未来海口房地产发展的趋势（以上数据来自海南搜房网）。作为购房主力的社会中高层及岛外人士，大多缺少足够的时间布置自己的家，二次投资置业者也不愿在装修上花费过多精力，因此，精装房正受到越来越多购房者的青睐，可见，精装房目前市场认可度正在逐步提高。而根据网上数据统计，目前海南在售楼盘中，精装修项目所占比例较往年有所上升，且带精装修的楼盘的去化率往往比毛坯房要的去化率要高，可见，精装房正在成为海南房地产市场的一个发展趋势，精装时代已经来临。盛木·天一方占地面积：5.4万平米建筑面积：5.9万平米价格：均价25000元/平米地址:海口市海甸岛和平大道盛木·天一方精装修调查统计表装修要素具体内容装修标准　3000元/㎡装修风格　现代简约风格地面　木质地板，马可波罗瓷砖墙面　多乐士墙面漆天花　乳胶漆石膏吊顶　入户门为高档防火、防盗门；室内门为高档门实木饰面板复合门。材质窗　钢化玻璃家私（家电）　配“松下”空调厨具　马可波罗厨具，“科勒”水龙头品牌卫浴　布朗系列，“科勒”水龙头装修价格占总售价的比例（%）13．04%是否送家电　否田德·海泉湾占地面积：110亩建筑面积：5.2万平米（C区）价格：均价13800元/平米地址:海口市海甸岛北端田德·海泉湾精装修调查统计表装修要素具体内容装修标准　1800元/㎡装修风格　现代简约风格地面　东鹏地板砖墙面　多乐士墙面漆天花　乳胶漆石膏吊顶　入户门为高档防火、防盗门；室内门为门高档实木饰面板复合门。材质窗　坚朗五金，钢化玻璃，配窗帘家私（家电）　无　“老板牌”厨房系列：橱柜、抽油烟机厨具、燃气灶　T0T0系列：洗面盆、浴缸、龙头、花品牌卫浴洒、座便器，万和热水器装修价格占总售价的比例（%）　15.25%是否送家电否　富力·盈溪谷占地面积：41万平米建筑面积：1