海南精装修市场总结6厨具品牌：“老板牌”卫浴品牌：“TOTO”系列通过对海口市、三亚市在售10个精装楼盘所选用厨具通过对在调查的10个精装楼盘所品牌进行了调查和统计，数据表明，9个楼盘中（克拉选用卫浴品牌进行了调查和统计，数码头不设厨房），“老板牌”厨具的使用率最高，5个据表明，10个楼盘中，TOTO品牌的精装楼盘选用此品牌。其它品牌如意大利cucine、优选用率最高，共有6个精装楼盘选用格、马克波罗、弗兰卡也均有使用。此品牌。其它品牌如乐家、科勒、布朗也均有使用。弗兰卡121华帝热水器优格1马可波罗1乐家2老板牌5科勒1意大利cucine1布朗0123456TOTO601234567小户型专题供应区域供应市场分析供应量分析国际典型各区域户型户型配比案例项目户型分类热销的项目与性能海南市场现状（典型案例）小户型产品研究国内发展历销售情况程与特征需求市场分析需求客群分析需求特点分析户型配比概念?户型配比是在房地产的整个项目中，各个户型占总套数的比例；?需求配比是指根据市场需求（比如刚性、投资或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，?比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。户型配比——海南市场供应现状海南市场在售项目户型配比户型比例面积范围单房30.50%20-451房52.40%46-652房10.40%66-953房以上6.70%96-150海南房地产市场是典型的外向型市场，80的购房客户主要来自岛外，他们的置业目的主要是为投资、度假，1房单位因为面积不大，总价低、投资怀抱率高，同时共轭能的扩展性强，自住投资均可，出租、转让相对较容易，因此，小户型成为海南市场上开发商和购房者青睐的户型。户型配比——海南市场畅销与滞销面积区间宝源花园70-78锦地翰城润德塞维阳光花园海南之心2期田德海泉湾92109-13062.44-65.6962-71中景花园南国威尼斯城锦地翰城润德塞维阳光花园97.82148以上45-6355-74宝源花园中景花园海南之心2期10342.27—71.5195.96田德海泉湾南国威尼斯城94-9943.35-87.63城市海岸三期城市海岸三期60-70134-190单房一房两房三房及以上平米30405060708090100红色块代表畅销区间，黑色块代表滞销区间户型配比案例——城市海岸三期城市海岸三期主力户型为61-70㎡的一房，其次为85-87㎡二房、134-154㎡三房，180-190㎡四房。城市海岸三期户型配比面积户型（㎡）户数比例一房二厅一卫615018.66%一房一厅二卫705018.66%二房二厅一卫854014.93%二房二厅一卫873513.06%三房二厅二卫1343211.94%三房二厅二卫143.3259.33%三房二厅二卫154.06165.97%四房二厅二卫180.15103.73%四房二厅二卫190.72103.73%城市海岸三期户型去化率分析城市海岸户型去化方面，60-70平方米的小户型较畅销，占据整个项目总户数的35.88%。该区间户型为西海岸首创度假型复式小户型，设计新颖，总价承受能力低、置业门槛低，符合岛外中端客户的投资度假需求。洋房去化户型洋房　推出套面积区间去化总套数已销售去化率数（平方米）套数61382622629435.88%703213424————————小结：1、户型大则总价高，相应的投资门槛也会相对偏高；2、小户型的单位面积租金更高，中等偏大户型不利于投资；3、灵活的一房单位最受欢迎。小户型研究本章节研究内容小户型住宅物业：指建筑面积在90平米以下的住宅物业，包括建小户型定义筑面积为70平米以下的一房和两房（即传统意义上的小户型），以及建筑面积为70~90平米的小三房。重点研究海南小户型住宅物业市场的发展历程和现状（包括需求和供给），揭示其演变规律；研究范围界定从人口统计学的角度深入探讨：在规划和房地产新政影响下小户型住宅物业的发展趋势；楼盘采样：?选取标准为建筑面积为90平米以下的套数比在80%以上的楼盘；数据采样?目前海南在售、待售的三百多个楼盘；?重点分析海口、三亚、文昌的小户型住宅物业发展；数据来源：同致行市场监控数据、各市县住宅与信息网、统计年报等。国内小户型发展历程与特征到目前为止，我国的小户型住宅经过了五个阶段的发展，各个阶段有不同的特征，具体表现如下表：第一代（90年代末）主要特征：1、面积可控性小：第一代小户型大体上分为三种(普通型、小康型、舒适型)，其中普通型面积在70平方米左右，小康型面积在90平方米左右，舒适型面积在140平方米左右，户型可选择余地较小;2、过于追求单一户型而忽略了其它房型的变化;3、户型功能设计滞后于消费需求的变化，在满足人的基本生理需求以舒适、适度为准，心理需求以温馨、安全为准，室内调节气候以节能为准。代表项目：北京　天通苑第二代主要特征：1、均小性：无论是一室、二室还是三室，普遍比第一代小户型在面积上有所减少;2、功能多元化：做到了动静分区、洁污分离，由于户型面积相对减少，使每层户数减少，楼体外墙面多，为户型设中各房间提供了良好的设计条件。最大限度的实现房间“全明”设计，即明卧、明厕、明厨、明厅;3、产品多样化：这个时期的户型结构不仅仅停留在平层，在少数花园洋房、高级公寓等产品中出现了错层或跃层。代表项目：北京　空间·蒙太奇第三代主要特征：1、功能设计兼顾商住，可用来居住，也可用作房地产投资或兼做工作场所;2、对配套设施要求较高，如网络、购物、交通和物业管理。代表项目：北京　时代之光第四代主要特征：1、硬件方面朝国际上流行的酒店式公寓看齐，配置中央空调、集中热水以及烟感、喷淋到户，使住户真正享受到星级酒店的硬件设施;2、管理方面聘请境外知名管理公司实现真正的酒店式管理。代表项目：北京　摩登时代第五代主要特征：1、户型的单体占地面积比较适中，不盲目跟风大幅度增大，也改进了发展之初的超小面积;2、户型的室内布局注重居家的多种功能，不单单是卧室、卫生间和厨房，这时候已经普遍增设了阳台、贮藏室以及浴缸，有的甚至为双阳台，大休息室;3、户型结构不单单是跃式和错层，大部分已经出现了挑空客厅或者饭厅;4、硬件配套多采用时尚、现代、国际化设施;5、物业服务提升到国际化的星级服务;6、社区绿化及项目规模向环境优美的郊区大盘靠拢。代表项目：广州　翠馨华庭、双子星城北京：九台2000深圳：苹果园、万科·东海岸海南小户型市场发展三大催生因素：政策引起小户型变革2006年，建设部165号解释性文件规定：自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。这一政策引发海南小户型市场变革。海南特殊的投资市场海南房地产市场80%以上主要靠岛外消化，加上得天独厚的优越的自然环境，决定了海南楼市天生是用来投资的，尤其是小户型这种易于让人接受的户型小户型以低总价制胜据悉，小户型的购买者大体可分为两个群体，一部分是年轻置业者用于自住，较低的总价容易被年轻人接受，等这批购房者买第二套住房的时候，他们或出售或租赁，小户型于是又转化为投资产品；另一部分购房者则是纯粹的投资者。他们之所以看好小户型的投资，主要原因是小户型投资相对较少，风险也相对较小，而且它的出租率高，利润也相当可观。海南房地产市场小户型产品分布格局——海口项目名称　面积区间项目名称　　面积区间项目名称　　面积区间海岸壹号53-77盛泰花园61水云天千年龙湖居47海口外滩中心69润德塞维阳光70金美花园28-55西岭华庭72清青雅舍26-34城市海岸70-78中天海景31-58海涛花园50金色阳光泰得温泉度假63-67世贸兰庭35-48南海佳园36御景湾51城品尚岛66联发名宇55祥和家园45金泰龙天街45-60蓝海鑫城49-69王府花园53正大豪庭37-53中宜大厦43-66蔚蓝海岸76椰岛广场36-49盛仕公馆58-62紫园70海航国际广场74-85望海国际广场46-89天鹅湖68复兴城嘉宾国际45-85海尚明居38-59福隆广场三期海福48观澜湖观邸67中景花园36-55文博府38宝安江南城50千禧郎8号48-57锦地翰城35-65盛高荣域50-77南国威尼斯城54-58美锦熙海58-70蔚蓝海语印象66佳元江畔人家50-63天利龙腾湾46-61橡树园65儒俊雅苑34-59棕榈泉国际公馆46-49蓝水湾56乾坤湖53西海瑞园33-84宇建城市花园56金岛天下44-58兰亭雅苑37-44华林广场38-45滨河华庭37-45西岸首府71厚土珊瑚湾41-52椰子郎翠堤湾50海域阳光35-64田德海泉湾85滨江花城54-62大华西海岸温泉丽舍39水滨花园50芭蒲假日25海韵东岸25-77南国海立方　　31-87轻城阳光35-53海岸郁金香花园59-70中信台达国际64-73幸福家园51美兰高尔夫温泉别墅60-72博兴雅居43滨江熙岸57中汉大厦49-54东汇森语林40-57银滩雅园65东华雅苑20-35　　仙桥花园南苑42-49海南房地产市场小户型产品分布格局——三亚、琼海三亚项目名称　面积区间琼海项目名称　　面积区间琼海项目名称　　面积区间珠江南田57度53-75中信博鳌山钦湾47-77爱琴万泉水郡41-66半岛蓝湾69博鳌宝莲城46-89陆邦荣华园43-7525度阳光27-70博鳌印象56-72安博南方花园53-66三亚华庭天下