合肥市旅游市场概况—接待旅客情况及旅游总收入统计2005-2010年合肥市接待国内访客人次及增长率2005-2010年合肥市旅游总收入及增长率300055.60%60%30046.20%42.90%50%250050%25040%32.10%30.50%27.70%2694.2826.90%24728.70%200029.40%40%20019.60%30%19.20%100.05132.4615009.90%30%150172.8868.4220%100020%1001355.53173157.23814.1820052006200720082009201020052006200720082009201010%676.421047.9610%500国内外游客人数（万人次）增长率50旅游总收入（亿元）增长率0%0%00资料来源：合肥市统计局?国内外访客：合肥作为安徽省的政治、经济及文化中心，每年吸引了大量国内外访客。过去几年中，合肥国内外访客人次迅速增长。除2008年全球金融危机的影响而导致访客人次增长率下降外，合肥国内外访客人次均达到较高速的年增长，2009年更是出现较大反弹，2010年增长率为55.60%。?旅游总收入：合肥市旅游总收入逐年递增，除2005年和2008年由于受经济大环境的影响，增长率下降以外，均保持了高速的上升，2010年更是达到247亿元，增长率高达42.9%。?随着合肥市政府对城市交通基础设施的不断改善，如：新桥国际机场的全新建设以及地铁线路的规划建设等。预计合肥在今后的几年中，能吸引更多的国内外游客。151合肥市旅游市场概况—海外客源市场数据来源：合肥市统计年鉴?合肥市接待海外游客以外国游客为主要市场，2009年合肥市接待海外旅游者中外国人占82%，港澳台同胞占23%。?亚洲游客是合肥市最稳定客源市场，2009年日、韩游客占外国人比重为32.4%。其次是欧洲游客占22.0%、美洲游客、大洋洲游客和非洲游客。?2010合肥旅游外汇收入1.5亿美元，同比增长39.4%。外籍游客一般对酒店或购物环境要求较高，这也就成为合肥市高端五星级酒店及高端购物中心的主要潜在消费客群。外籍游客前来合肥的数量增加，也将相应增加其对五星级酒店及高端商业的需求量。152合肥星级酒店供应2005-2011年合肥高星级酒店市场供应（家）数据来源：合肥旅游局?随着合肥访客数量的逐年增加，合肥的五星级酒店在过去的7年中经历了巨大的增长，五星级酒店从05年仅有2家增长到现在的12家，未来四到五年间有大约9家五星级酒店入市，而四星级酒店发展则较缓，从原有的11家增长到2011年的15家。?从2011年星级酒店的数量分布来看，五星级酒店达到20%的供应比重，三、四星级酒店仍是主要供应，占酒店总数59%，二星级酒店的比例也不低，占总量的21%。?从2005年至今，五星级酒店的市场供应量增长迅速。根据我们对五星级酒店管理者的访谈，合肥五星级酒店市场目前主要项目的客房总供应约为4,100间。这一现状将因为多家国际品牌的拟建酒店开业而改变，合肥五星级酒店客房总供应预计将增加5,000间。153合肥五星级酒店分布概况酒店名称星级瑶海区1合肥古井假日酒店五星级2合肥外商国际俱乐部酒店五星级3合肥泓瑞金陵大酒店五星级4合肥元一希尔顿酒店五星级蜀山区5合肥两淮豪生大酒店五星级6合肥天鹅湖大酒店五星级7合肥明珠国际大酒店五星级8安徽外经戴斯酒店准五星级9合肥万达威斯汀酒店准五星级10合肥翡翠湖迎宾馆准五星级11安徽世纪金源大饭店准五星级12安徽高速开元国际大酒店准五星级数据来源：合肥旅游局据合肥市旅游局统计数据显示，目前挂牌的五星级酒店以及没有挂牌但按照五星级标准打造的酒店有12家。目前合肥星级酒店主要分布在以下区域：?瑶海区：作为合肥市的老中心城区，现拥有三家国际品牌的五星级酒店，其中万达威斯汀酒店为合肥档次最高的五星级酒店。?蜀山区：蜀山区的五星级酒店较多，部分集中在大蜀山森林公园以东、长江西路以南的位置。154?其他区域：其他区域零散分布着一些五星级酒店，例如位于滨湖新区的世纪金源大饭店、位于经开区的外经戴斯酒店等。合肥四星级酒店分布概况酒店名称星级酒店名称星级安徽饭店四星级四星级19银瑞林国际大酒店?据合肥市旅游局统计数据显示，和平国际大酒店四星级四星级210合肥华仑瑞雅国际大酒店目前挂牌的四星级酒店有15家。3新文采国际大酒店四星级11合肥海汇假日酒店四星级合肥四星级酒店主要集中分布在金环大酒店四星级四星级412黄山大厦良苑商务会馆四星级四星级瑶海区等老中心城区，其他则零513圣大国际饭店丰乐国际大酒店四星级四星级散分布在蜀山区等。614钱江国际大酒店徽商齐云山庄四星级四星级715徽颐安港大酒店155康源大酒店四星级8合肥旅游市场概况合肥已考察酒店供应分析酒店物业市场研究合肥星级酒店未来供应分析合肥星级酒店市场小结156合肥已考察酒店项目分布1?我们对以上13家合肥本项目位置四、五星级酒店进行了2911实地考察，以了解合肥10313酒店市场概况和这些项12目的经营状况、设施配7套等信息。8645?7、10、11、12、13是距本项目最近的五家高星级酒店。酒店名称星级酒店名称星级1合肥元一希尔顿酒店五星级8安徽高速开元国际大酒店准五星级2合肥古井假日酒店五星级9合肥海汇假日酒店四星级3合肥万达威斯汀酒店五星级10丰乐国际大酒店四星级4安徽外经戴斯酒店五星级11新文采国际酒店四星级5天鹅湖大酒店五星级12瑞商瑞雅国际酒店准四星级6合肥两淮豪生大酒店五星级13蜀山大酒店准四星级7合肥外商俱乐部酒店五星级157合肥已考察酒店项目经营情况已考察酒店客源分析?就客源市场而言，商务及会展客源占现有主要酒店项目的68%左右，其他客源包括政府客群、团队旅游等客源占32%158左右。?合肥现有主要酒店项目经营状况良好，项目平均入驻率维持在70%至80%。位于蜀山区的天鹅湖大酒店处在政务新区板块，客源吸附力最强，平均入住率达到90%，周边政府客源多数会选择入住此处。位于老城区的万达威斯汀和元一希尔顿是国际酒店管理集团连锁，境外人士和一二线城市商务客人入住比例较高，是合肥同类酒店中档次最高的项目。?3月至5月的会议会展高峰期间，特别是4月份的全国药交会，合肥高星级均达到入驻率100%的情况，且房价全部恢复为门市价格。?合肥高星级酒店的房价普遍不高，四星级酒店旺季价格在280-400元/天，五星级酒店则在380-800元/天，其中万达威斯汀的平均房间最高。已考察酒店项目-合肥天鹅湖大酒店酒店名称天鹅湖大酒店酒店地址政务文化新区东流路888号星级五星级酒店运营商-开业时间2008年楼层主楼26层，裙楼5层入住率90%客房类型面积（平方米）标准间28高级双床房28高级大床房28行政双床房32行政大床房32酒店共有264间客房159已考察酒店项目-合肥天鹅湖大酒店餐饮设施会议设施?酒店致力于专业的综合性会议型酒?中餐厅?淮河厅可容纳266人店，共拥有17个功能各异的多功能厅及会议场馆?西餐厅?黄山厅可容纳168人?日餐厅?长江厅?酒吧可容纳400人?会见厅可容纳30人运动休闲设施?棋牌室?卡拉OK?桌球室?健身室?乒乓球室?室内游泳池?按摩室?桑拿浴室160已考察酒店项目-合肥元一希尔顿酒店酒店名称合肥元一希尔顿酒店酒店地址瑶海区胜利路198号星级五星级酒店运营商希尔顿酒店集团开业时间2007年入住率75%客房类型面积（平方米）豪华双床房41豪华大床房41高级豪华双床房41高级豪华大床房41行政双床房41行政大床房41豪华套房82家庭套房120酒店共有561间客房161已考察酒店项目-合肥元一希尔顿酒店餐饮设施?莺蝶舸位于酒店大堂，提供鸡尾会议设施酒、糕点及小食，夜晚有?酒店共拥有14个功能各异的多功能钢琴及现场音乐演奏厅及会议场馆?乐乐熊猫?元一豪华宴会厅位于酒店3层，提供印度美面积1571平方米食、日式寿司和海鲜及奢华?咖啡基诺的面食吧希尔顿享有盛誉的咖啡吧?元一豪华东厅面积538平方米?禅?SOHO24小时营业，提供中西式自运动吧助餐及各式零点佳肴?元一豪华中厅面积512平方米?凤还巢合肥顶级食府，提供中式菜?元一豪华西厅肴面积520平方米运动休闲设施SPA?室内游泳池水疗设施?两个网球场兰蕙轩水疗中心?健身室?占地6000平方米?绿萝轩桑拿中心?美容美发沙龙162已考察酒店项目-合肥万达威斯汀酒店酒店名称合肥万达威斯汀酒店酒店地址包河区马鞍山路150号星级五星级酒店运营商喜达屋酒店集团开业时间2010年入住率72%客房类型面积（平方米）威斯汀大床房40威斯汀双床房40威斯汀豪华大床房40威斯汀豪华双床房40行政大床房40行政双床房40焕豪彩华套房套房92105酒店共有310间客房行政套房132163已考察酒店项目-合肥万达威斯汀酒店餐饮设施会议设施?酒店拥有超过1,800平米的?GrandBallroom优雅空间，其中包括含豪华宴1380?知味餐厅面积平方米会厅在内的10间多功能厅。?GRANGE特色餐厅?BallroomA面积460平方米?大堂吧?BallroomB面积460平方米?中国元素餐厅?BallroomB面积460平方米?DAILYTREATS西饼屋SPA水疗设施运动休闲设施?SPA水疗?室内恒温泳池?威斯汀健身房164已考察酒店项目-合肥古井假日酒店酒店名称合肥古井假日酒店酒店地址瑶海区长江东路1104号星级五星级酒店运营商洲际酒店集团开业时间1998年（合肥第一家五星级酒店）楼层楼高29层入住率85%客房类型面积（平方米）高级客房25豪华房25豪华景观房34行政高级客房25高级