项目所处区域规划及场地分析项目区位条件分析合肥高新区区域概况项目所处区域规划合肥高新区战略定位项目场地分析合肥高新区片区规划合肥高新区产业现状合肥高新区发展前景202合肥高新区区域概况高新区，东连合肥主城区，北濒合肥市的水资?野生动物园、蜀峰湾公园等多个公园，绿化率达高新区源保护地董铺水库，区内拥有国家级森林公园、42％。周边集中有合肥地区一大批主要的中央和部属院校及科研院所，园区环境优美、交通便利、配套设施完善，是合肥城市西部组团核心。?高新区，朝气蓬勃、欣欣向荣，建成区、国家科技创新型试点市示范区、柏堰科技园、南岗科技园竞相发展，形成了一个以发展高新技术产业为主，兼顾旅游、文教、商贸、人居的现代化科技新城区。?高新区，规划科学，定位准确，科技创新资源丰富，创业文化氛围浓厚，内外交通便捷，基础设施日益完善，政务环境不断优化，生态环境优美和谐，各项社会事业稳步发展，是投资兴业的热土，是高品质的生活乐土。合肥高新技术产业开发区——?1991年，被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区?1997年被国家批准为首批对APEC成员特别开放的工业园区203合肥高新区战略定位自主创新的示范区?按照国家技术创新工程试点省、合肥国家创新型试点市、合芜蚌自主创新综合试验区建设的总体要求，整合创新资源，坚持科技创新与体制创新相结合，造就一批面向市场、具有战略决策能力的企业家，一批具有自主知识产权和高新技术的带头人，突破一批制约产204业发互依存、相互助益的能展的核心关键技术，不动关断系，把高新提高园区综区合建实设力和整体成为多功能、高效率的竞争力，带动和促现代城市功能进全省高新技组团术产业。的跨越式发展。战略性新兴产业的优选区?依托优越的区位交通条件、良好的产业配套基础、突出的科技创新能力、较强的环境承载能力和一流的产业承接环境，在区域发展分工与合作中，以新能源、公共安全、高端通信装备、生物医药和文化创意等产业为重点，积极参与水平分工体系的构建，提高参与垂直分工的层次，实现在产业价值链和主导产品上处于高端。低碳经济的集聚区?以可持续发展理念为指导，以集群经济为核心，推进产业结构创新；以循环经济为核心，推进节能减排创新；以知识经济为核心，推进内涵发展创新。从城市生态环境建设、低碳社区建设、低碳化城市交通体系建设等方面入手，创新、完善低碳管理，倡导低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会可持续发展。现代城市功能组团?以高新技术为特色，以国家高新技术创新基地为核心，以建设中国科学城为目标，以实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求为导向，注重金融、商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通城市生活空间的组合，形成相合肥高新区片区规划?按照“聚焦示范区、推进合作区、提升建成区”的思路，加快发展建成区、科技创新型试点市示范区、南岗科技园、柏堰科技园、蜀山风景区五大片区。蜀山风景区南岗科技园区?加强生态环境保护，科学规划蜀山风景?加强与合肥蜀山区合作共建，重区建设,合理利用景区资源，改善交通、点发展汽车及配件、家电及配件、服务设施和游览条件，不断提升景区环境物流等产业，将南岗科技园建成为品味和文化内涵，将其建设成为一个环境集高新技术产业和临港物流商贸产优雅、文化品位较高、娱乐功能较强的现业于一体的科技园区，实现与示范代化综合森林公园，打造为合肥绿色“名区融合发展。片”。?到2015年，建成面积达到12.42平方公里，常住人口4万，产值达建成区800亿元。?坚持优化提升为重点，完善区内道路交通体系，加快中心区商业及公共服务、公科技创新型试点市示范区共活动设施等配套建设，提高供水、供电、?坚持高起点、高标准规划，重点供气及污水处理等基础设施保障水平；全发展智能家电、通信设备、公共安面实施环境整治、绿化亮化和城市出新工全、新材料、生物医药等特色产业，程，提高建设品位；进一步优化城市空间加快建设省科技成果转化示范基地、布局和产业结构，加快现代服务业发展，动漫产业基地、服务外包基地、科使城市结构更加合理，城市功能更加完善，技成果交易服务中心、会展中心、市民生活更加舒适便捷，成为高新区环境科研成果孵化基地、高新技术产业优美、配套设施齐全的重要功能片区之一。基地等一批标志性项目，成为合芜?到2015年，建成面积达到14.12平方公蚌自主创新综合配套改革试验区的里，常住人口15万。集中展示区。?到2015年，建成面积达到35.8平方公里，常住人口20万。柏堰科技园区?坚持“高起点规划、高品位建设、高效能管理”，利用五年时间，围绕“家电制造、装备制造、仓储物流、三产配套”等“四大主导产业”，紧扣“工业化、城镇化、生态化”“三化”主题，强力推进“二区联动”，不断完善提升东区、全面开发建设西区，将柏堰科技园打造成全省最具影响的高新技术产业基地和最具活力的经济增长区域。?到2015年，努力实现建成面积达到16平方公里，常住人口达到5万人，工业总产值800亿元，力争超过1000亿元。205合肥高新区产业现状?合肥高新区作为安徽省最大的高新技术产业化基地，一大批拥有自主知识产权的行业知名企业脱颖而出，大批高科院校及科研机构都在高新区设立有研发及产业基地。?全区累计引进内外资项目800多个，美国、日本、韩国、德国、英国、法国、香港、台湾等20多个国家和地区的客商兴办了100多家高新技术企业，其中包括十几家世界500强企业和跨国公司。电子信息光机电一体化生物工程与新医药新材料四大高新技术产业集群206合肥高新区发展前景十二五规划目标——?到2015年，高新区经济总量大幅增长，现代高新产业体系基本建立，生态环境更加良好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，实现工业化和城市化双轮驱动，在合肥构建区域性特大城市建设中发挥更大作用。207项目地块指标项目所处区域规划周边规划及配套分析场地分析外部交通地铁规划情分析况分析新桥机国际场分析项目SWOT分析项目发展方向分析208项目地块指标地块初步规划指标?项目位于合肥高新区南岗科技区，由长江西路，大别山路，学田路，长宁大道围合而成，总用地面积约500亩，分两期开发。内容Ⅰ期Ⅱ期Ⅱ期用地位置由长江西路、长由长江西路、大宁别大道、磨子潭路山路、学田路、、双双塘路围合而成塘路围合而成Ⅰ期地块面积208亩292亩容积率＞1.8＞1.5绿地率＞35%规划业态4S店，酒店，相应汽车配套，商贸地块实景，集资房等209周边规划及配套分析商业轴周边住宅居住社区③?如图所示，虽然项目永和离合肥中心城区有一定家园距离，但拥有优质的景本案⑤观资源及教育配套完善。⑥④周边学校★根据高新区未来规划，③区域发展方向明确，将形成大型居住社区、商⑦①业轴、商业新区。④?项目区域周边有较多南岗住宅用地（黄色地块），⑤中八学景观资源本区开发高端一炮住宅，未来可为项目提兵学供大量且固定的的高端周边景观②院消费人群。周边其他①②⑥大⑦王南蜀科咀岗山技湖司园法区所210外部交通情况分析项目临近绕城高速的西出入口以及机场高速公路入口，是合肥以及周边城镇合前往新桥机场的必经之地。阜高速公机路场高速公路绕项目西门换乘中心城长项目临近合肥西门换乘高江中心，是连通西部城镇速西如淮南、六安的公共交路通枢纽。项目南邻长江西路为合肥的东长1、机场高速公路通往合肥新建的新桥国际宁西主干道，是连接主城区导入大机场，全线路基施工接近尾声。人流车流的主动脉。道2、合阜高速公路属于省际高速，通往淮南、六安等方向。211注：地铁规划分析?轨道交通2号线全长29.4km，2号线不仅在地下行驶，还有一段地上路程，其中，地下线25.14km，高架段3.68km，过渡段0.58km。轨道交通2号线西起长江西路与方兴大道交叉口西侧，沿长江西路、?场一座。长宁大道站长江中路、长江东路行驶，横贯合肥，终点至长江东路与大众路交叉口西侧处。2号线全程将共设车站24座。在线路西端设蜀山车辆综合维修?基地一2号线座的高，供架段2号线位于西、7段号线的长、江8西路上，号线共用。在起点大线约路位于东端，湖光设龙岗路站西停侧车，落点大约位于长宁大道站西侧。所以，水仙路站、创新大道站、长宁大道站3座轨道站将成为高架车站，剩下的21座车站仍将是地下车站。?据了解，合肥轨道交通2号线争取在2011年开工，预计2016年年底开通运营。入更多从市区方向前来的目的性消费客群。?本区域地铁建设规划地面以高架形式建设。建议项目就地铁的具体规划就行深入对接，预留相关通道和商业空间并在地铁开通后充分对接。?212其中，长宁大道站距离我们的项目最近，2号线的开通将为本项目导备注：各站点具体位置以政府正式规划文件为准合肥新桥国际机场新桥国际机场机场简介?机场类别：4E级民用机场?距市区距离：31.8千米??距本案距离：机场位置：合肥市肥西16千米县高刘镇合肥市中心?开工时间：2008年12月19日?试航时间：2012年底?新桥国际机场的客群服务于合肥以及淮南、六安、巢湖、桐城等合肥经济圈城市，并辐射皖南、皖北、皖西南、皖东、豫东南等地区。机场性质?新机场性质为国内干线机场，建成后的合肥新桥国际机场将成为继北京首都、上海虹桥、上海浦东、广州白云、深圳宝安、厦门高崎等机场之后，具备国内目前最高飞行区等级4E的机场，可供世界上除A380外已投入商务运营的所有飞机起降。213合肥新桥国际机场规划等级及客货流量指标?新桥国际机场计划分两期建设，一期工程按照满足2020年旅客吞吐量1100万人次、货邮吞吐量15万吨的需要设计，货运、航空食品、供油等配套设施按照2015年需要建设；远期按2040年、客货吞吐量分别达到4200万人次和58万吨建设。?本期建设的飞行区技术等级