高星级酒店市场竞争将呈现白热化，本案如何提升竞争力？参考案例:?亚特兰蒂斯——海洋主题酒店以“海洋”为主题的高星级酒店，装修设计充分体现出恢宏中见精致，豪华里呈现典雅的独特风格。超大水族箱里各式珊瑚、鱼类等海洋生物，水族馆让您犹如进入神秘的海底世界；海底椰树、水母柱灯、海马吊灯、海马走廊等，各式各样的海底生物状装饰进一步呈现在您眼前。从酒店的装修风格，到家居、家电的布置风格等，均以“海洋”为主题内涵，营造一种犹如亲临其境的全新入住体验；案例：亚特兰蒂斯酒店、北京密云生物主题酒店海马造型走廊亚特兰蒂斯酒店?北京密云水生物主题酒店?动漫主题酒店与米奇、变形金刚、HelloKitty、喜羊羊、灰姑娘同眠！动漫酒店主要引入卡通形象，每间客房都分别以米奇、灰姑娘、变形金刚等动漫形象为主题，可以在童话世界里入睡。酒店不仅仅从装修设计上体现动漫形象，还布置小摆设、卡通形象，让隐藏于每个人心中的童真童趣得到淋漓尽致的释放。案例：香港迪士尼乐园酒店?香港迪士尼乐园酒店?主题房海洋之心综合性主题酒店以海洋为主题，走进房间就像自己身处于海底世界。综合性主题酒店主要是每间客房都分别以不同的主题概念来设计，客人可根据自己的喜好来挑选不同的主题酒店。典型案例：北京加码主题酒店北京加码主题酒店阿拉伯风情主题房主题房---伊佃圆：花为主要元素，主要用于婚房酒店定位：建议按照五星级标准打造，体量建议4-5万㎡；方向一：引入恒大自有白金五星级酒店品牌——恒大酒店。方向二：考虑主题型五星级酒店（海洋、动漫、综合性主题等）PARTPART33：：各物各物业业市市场场机机会会纯纯商商业业写写字字楼楼酒店酒店城市公寓市场研究公寓公寓区域公寓分析公寓方向初判案例借鉴目前全市公寓分布可分为四个片区，已知含公寓楼盘共91个(售完除外），其中潜在含公寓项目约42个，多位于中心片区和河西片区。在售公寓在售公寓项项目目郡原郡原居里居里潜在公寓潜在公寓项项目目北城水水岸岸世世景景勤勤诚达诚达新界新界月月亮亮湾湾麓北极极目目楚楚天天IDoIDo爱爱都都星湖星湖湾湾星星隆隆国际国际广广场场恒恒凯鸿润园凯鸿润园澳澳海海澜澜庭庭藏藏珑珑新新长长海广海广场场康乃馨康乃馨泰格公寓泰格公寓北辰三角洲北辰三角洲伍家岭月湖才才子子佳苑佳苑绿绿地中地中央央广广场场滨滨江江金金世世鼎鼎茂茂铂铂翠翠湾湾天翼公寓天翼公寓金金领领公寓公寓雅雅阁国际阁国际兰兰卡威卡威国际国际奥奥克克斯广斯广场场观园观园公寓公寓大地大地国际国际公寓公寓罗马罗马商商业业广广场场星沙爱爱城城阳阳光公寓光公寓麓谷雷锋香香江江锦锦城城美美美美公公馆馆长长房房时时代城代城星星语语林林··阿普阿阿普阿布布金金荣荣央央谷金谷金座座东东宸宸1919公公馆馆沁沁园园春御院春御院恒万西恒万西溪溪里里泊富广泊富广场场河西片先先锋东锋东外外滩滩红红公公馆馆梅溪梅溪湖湖国际国际新城新城沙沙发发公寓公寓东东方方摩摩卡卡像素像素汇汇望望兴兴F1F1站站红红橡橡华园华园壹壹号号公公馆馆少少帅帅府府锦锦泰泰东环东环西西铁领铁领寓寓达美D6区区凯凯通公通公馆馆恒大金都恒大金都东东岸岸城城邦邦达美D6区湘麓湘麓国际国际尚东罗马罗马假日假日广广场场中心片曙光曙光领领峰峰武广尚东片万万科科城市城市花花园园中心明城明城国际国际昊天大厦昊天大厦长长房白沙房白沙湾湾涉外公涉外公馆馆友友谊谊公寓公寓区西子一西子一区间间华华晨晨世世纪纪广广场场东东塘瑞府塘瑞府恒力中心恒力中心汇达国际汇达国际公公馆馆铂铂金中心金中心沸点沸点100100汇汇金金国际国际融科融科香香山山国际国际保利保利国际国际广广场场顺顺天天国际国际金金融融中心中心蓝湾国际蓝湾国际广广场场阳阳光光锦锦城城中城中城丽丽景景香香山山南湖一南湖一号号剑桥剑桥名名门门和天下和天下米米兰兰春天春天麓南万博万博汇汇香香樟樟兰兰亭亭喜喜盈盈门门范范城城融源及第融源及第时时代公代公馆馆武广新城星城星城荣荣域域将爱将爱公寓公寓省府红星南城省府片德德思勤思勤城市广城市广场场花漾年花漾年华华大托暮云区郡原美村郡原美村中信新城中信新城在售公寓情况:目前，全市已知在售公寓项目至少46个以上，其中精装修项目约27个公寓总建面公寓总建面序号项目名称备注序号项目名称备注(万㎡)(万㎡)1金领公寓2.52毛坯24万博汇11.86毛坯2长房时代城3.03毛坯25湘水和天下3.98精装修3红公馆4.13毛坯26时代公馆2.64毛坯4像素汇3.12精装修27花漾年华2.23精装修5西铁领寓2.96精装修28中信新城4精装修6万科城市花园1.16精装修29中城丽景香山1.38毛坯7沁园春御院　2.74精装修30郡原美村5.6精装修8星语林·阿普阿布1.27毛坯31东方摩卡2.19精装修9恒万西溪里2.55毛坯32锦泰东环2.92精装修10沙发公寓1.44精装修/毛坯33曙光领峰1.84精装修11兰卡威国际　3.93精装修34先锋东外滩5.68毛坯12米兰春天3.11精装修35恒大金都2.65精装修13东宸19公馆2.57精装修36西子一间8.56精装修14观园4.45精装修/毛坯37汇达国际公馆3.15毛坯15少帅府4.2毛坯38极目楚天3.36毛坯16壹号公馆3.18精装修39藏珑2.9精装修17明城国际中心6.8毛坯40才子佳苑2.23精装修18凯通公馆5.87毛坯41月亮湾2.06精装修19昊天大厦5.4精装修42水岸世景2.96精装修20东塘瑞府3.68精装修43IDo爱都3.32毛坯21保利国际广场11.18精装修44新长海国际广场6.31毛坯22蓝湾国际广场3.05精装修45郡原居里3.5精装修23剑桥名门2.26毛坯46将爱公寓2.23毛坯供销主力:30-60㎡的一房为目前在售公寓的供销主力产品数据来源：0731房产网公寓开盘:2011年-2012年6月，全市新推公寓产品的项目36个，其中精装修项目20个，主力面积多为30-60㎡，部分楼盘销售率达到70％以上，主要在价格上具备一定优势序号项目名称开盘时间板块推货面积(万㎡)主力面积(㎡)开盘推货套数开盘销售套数成交率备注1才子佳苑2011-1-9伍家岭月湖2.2130-7340625062%精装修2东宸19公馆2011-1-15中心0.9642-4920612862%精装修3长房时代城2月13日/5月15日麓谷雷锋1.4237-5135424068%毛坯4嘉斯茂购物广场2011-2-19武广新城1.8746-5231017657%精装修5建安像素汇2011-4-2麓谷雷锋0.4218-661399266%毛坯6中城丽景香山2011-4-3武广新城1.38683065217%毛坯7极目楚天2011-4-29北城4.3440-8655126047%毛坯8蝴蝶谷2011-5-1星沙1.7540-5837819652%毛坯9郡原居里2011-5-8伍家岭月湖1.1953-72635283%精装修10月亮湾草莓街区2011-5-21伍家岭月湖0.7737153120?78%精装修11花漾年华2011-6-11省府红星0.63615011073%精装修12汇达国际公馆2011-6-12尚东1.16471547649%毛坯13西子一间2011-6-12尚东2.8849-503239329%精装修14锦泰·东环国际2011-6-19尚东2.9236-6842113733%精装修15藏珑2011-6-25伍家岭月湖1.6740-4733622266%精装修16IDo爱都2011-6-28星沙3.3223-4457232056%毛坯17西铁领寓2011-7-3麓谷雷锋1.5153-5525523090%精装修18红公馆7月16日/9月4日麓谷雷锋2.0633-7952031861%毛坯19水岸世景2011-7-24星沙2.9634-402648030%精装修20恒大金都2011-7-30尚东1.8843-563068126%精装修21利海·米兰春天2011-8-6麓南0.55301347153%精装修22新长海广场2011-8-13星沙2.0770-8030016053%毛坯23万科城市花园2011-9-16麓谷雷锋1.0634-3813310579%精装修24东方摩卡2011-9-25尚东2.1969-7122011251%精装修25观园2011-9-30中心0.9526-472287131%毛坯26壹号公馆2011-9-30中心0.993922010045%精装修27时代公馆2011-10-15省府红星1.139-802247534%毛坯28剑桥名门2011-10-15省府红星1.3939-722737226%毛坯29蓝湾国际广场2011-10-16省府红星2.0543-5827210739%精装修30恒万西溪里2011-10-23麓北2.5536-5827519069%毛坯31星语林·阿普阿布2011-10-29麓北1.2740-1051746336%毛坯32华晨世纪广场2012.4.8武广板块2.265-7136016044.40%折后精装均价1450033喜盈门范城2012.4.21武广板块1.8835-435605710.20%折后均价800034德思勤广场2012.4.28省府红星板块0.68884116816397%折后精装均价880035京投银泰环球村2012.6.21武广板块3.4639-4850944187%毛坯均价450036北辰三角洲2012.6.2伍家岭板块0.435755858100%精装均价8300公寓价格:按毛坯价计算，麓谷雷锋5200-7300，麓北6600-7500，中心9000-15000，省府红