8.配套开发时序建议---学校、逛荡河、文化遗址公园的开发时序建议?如项目在2009年下幼儿园建设九年制学校学校正式投其它及投入使用建设入使用半年开始动工，2010年6月开始第一期的销售，则项目的学校落成时间，应在2012年左右；一期二期三期四期及以后?学校的开工时间，在2011年中左右；文化遗址公园的开发，因其需要协调的部门多，故其开发时间，可以在其周边用较少的费用做部分绿化处理；建议与政府协商，逛荡河与一期同步建设，成为项目市场启动时的一个主要的卖点，提升启动时期的价值。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19.商业开发时序建议---四公寓、酒店等物业是期否开发，亦需结合周及以边发展状况，在弹性首期开发时，开发一个小区级后用地上可预留空间；商业，同时结合开发街区商业；四区级商业④期区域级商业的开发时间，需结合小区本身的入住情况及周边①区域的发展状况；①②三街区商业期③项目的整体开发节奏，尤其是二街区商业期弹性空间部分，应与区域级商业的可能需求时间结合考虑；一小区级商业、街期区商业?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2PartPart44总总体体风风格建格建议议?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3建筑风格建议总总体体风风格建格建议议园林风格建议主景观区设计建议?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|41.产品风格总体建议烟台由于特定的历史背景，城市各式功能的建筑，均有一定的欧式风格；政府规划大多为红色坡屋顶的建筑，使欧式建筑成为高端形象的代表，使当代人对欧式建筑风格更为认同；在客户访谈中，受访者对欧式风格也比较认同；建议项目的风格为欧式新古典主义风格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5欧式新古典主义风格范围依然太大,我们深入调查研究发现:法国波尔多与本项目所处环境有许多惊人的相似之处城市历史文化:有着悠久历史与文化的城市城市特征:有着同样的一条母亲河(加仑河与逛荡河)城市性格:有点传统,但不保守城市环境:环境宜人,适合人居城市品牌:同为葡萄酒之都法国波尔多----新时代下的烟台文明与文化走向世界的集中展示全面演绎法国波尔多小镇风格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6法国波尔多-------一个有现代文明和古典幽雅的城市　波尔多面积45平方公里，人口76万，位于法国西南部，坐落在加仑河的南岸，是一个很传统的法国城市，有着悠久的历史和文化，拥有保存完好的18世纪建筑文化遗址。波尔多坐落在加伦河的南岸，是一个很传统的法国城市，繁忙的港口贸易，又使得它多了很多和外界交流的商机，让这里的人富足起来。大西洋沿岸的灿烂阳光眷顾着这个城市，一年里天晴的日子居多。波尔多最引以为傲的自然是葡萄酒，而酝酿名品的秘方就是这里的好天气。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7波尔多没有大城市那种浮华，它美得沉静。。。。。。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8如果将巴黎比作一位妖娆多变的美妇，波尔多就是一位成熟稳重的绅士，因为它有着独一无二的建筑遗产和原汁原味的生活艺术。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9法国波尔多-------世界红酒之都“上帝宠爱波尔多，给它好红酒，一样的纬度，一样的阳光，一样的水……”法国波尔多，一座古老的城，因为常年受到阳光的眷顾，这里形成了大片的葡萄庄园，葡萄酒享誉全世界。因此，有人们戏称，波尔多人是泡在红酒里长大的，波尔多是一个生在味蕾上的城市。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10法国波尔多-------浪漫之都在每年6月末到7月初举行的葡萄酒节，是了解本地出产红酒千载难逢的好机会。酿酒示范、品酒、传统音乐舞蹈表演、美食佳肴和陈年佳酿，这一切都将波尔多最优秀的文化传统带给世界。在你大口大口喝下葡萄酒的同时，还有很多艺术展览和音乐表演你助兴。。。。。。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11感受波尔多的浪漫情调，又何需远涉法国？?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12在遥远的东方有个和波尔多享受着同样的上帝的恩赐，那就是位于山东的烟台。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|137000年前烟台是一个小型港湾，在这里以海上捕捞和农业生产相结合为主要谋生手段的白石人，创造了灿烂的史前文化；4000-5000年前，大汶口文化和龙山文化诞生；………勤劳的烟台人创造了一段又一段的璀璨文明！?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|141848年鸦片战争以后，烟台开埠，外轮麋集，外商拥入。从1862年起，先后有法、美、挪威、瑞典、德、荷兰、丹麦、意、奥地利、俄、日、比利时等16个国家在烟台设领事馆烟台被动走向世界！?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15你方唱罢我登场，华灯初上，现代烟台来了……?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|161987年烟台市被国际葡萄酒局命名为"国际葡萄酒城“烟台是我国最大的葡萄和葡萄酒生产基地，也是亚洲唯一的国际葡萄和葡萄酒烟台国际葡萄酒节每年9月23日至10月7日举办，该节也将成为国际葡萄酒行业的年度“例会”烟台山海相映，风光秀丽，物产丰富，气候宜人，全年平均气温12℃，冬无严寒，夏无酷暑，素以“黄金海岸、人间仙境、鲁菜之乡、葡酒名城”的美誉著称于世，是海内外游客理想的滨海生态旅游观光和休闲度假胜地。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17烟台主动走向世界；波尔多，烟台文明与文化的世界传承与对接！全面演绎法国波尔多风情！A孕育波尔多的加仑河——逛荡河B展示历史和人文变迁阿基坦博物馆——中央文化公园（遗址改建）C一条经典水景街区——逛荡河水岸风情走廊D一个融合品质、品味与格调的社区文化——水岸人文社区E波尔多标志性建筑物——雕塑小品F国际的、经典的、城市的标志性外立面?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18产品风格建议——尊贵的立面和缓坡屋顶处理高层产品风格多层产品风格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19退台洋房产品风格?退台洋房系列产品退台洋房产品本身是性价比较高的产品，具有类似于联排别墅的产品性能，但价格比联排别墅低，是项目的价值提升的产品；退台洋房平屋顶风格退台洋房坡屋顶风格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|20屋顶颜色的适当变化作为超大规模社区的开发，产品的风格，可以在欧式风格的统领下，作适当的变化，以增加组团、区域的识别性，同时增加分期营销时的卖点宣传；产品风格的变化，主要体现在三个方面：?屋顶颜色的变化?屋顶造型的变化?立面颜色的变化?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|21屋顶造型的适当变化同为退台洋房的屋顶变化处理作为超大规模社区的开发，产品的风格，可以在欧式风格的统领下，作适当的变化，以增加组团、区域的识别性，同时增加分期营销时的卖点宣传；产品风格的变化，主要体现在四个方面：?屋顶颜色的变化?屋顶造型的变化?立面颜色的变化?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|22立面颜色的适当变化作为超大规模社区的开发，产品的风格，可以在欧式风格的统领下，作适当的变化，以增加组团、区域的识别性，同时增加分期营销时的卖点宣传；产品风格的变化，主要体现在四个方面：?屋顶颜色的变化?屋顶造型的变化?立面颜色的变化?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|232.园林风格建议烟台以软质景观为主的园林风格——以绿色家园为代表?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|24烟台生硬的手法，水景更多是“符号、象征”硬质水景的营造，建设成本与后期维护成本均较高，且受气候影响，真正能起到景观效果的时间并不长；烟台诸多楼盘水景设计，存在多方面不足：?过于生硬，完全是造出来的感觉?为造景而造景，满足人们单一的视觉追求?符号化、象征性意味重，缺乏人文感?仅能观赏，无参与性?成本投入大，不经济?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|25国内领先的欧式园林风格——以万科为代表的万科城、四季花城系列以万科的万科城系列、四季花城系列为代表的偏城市意象型的园林风格；园林景观营造中有两个类型，具备突出的代表意义，即万科系列和绿城系列，都各自赢得了市场的高度认可；其中万科系列以相对开阔的空间感觉，以硬质景观元