该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系，片区认可度交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可深圳市金海港房地产开发有限公司发展商品牌交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源高层海景、城墙景观带社区规划/配套?特色园林：空中园林户梯比2梯7户车位户数1：1标准层高/净高5.8米层高实用率160%以上产品品质智能化中央闭路电视监控系统及周边防范系统、入户指纹电子门锁楼宇数字可视对讲系统户型结构（合拼/纯粹）复式赠送面积40-80平米附加值赠送面积大、户型创新实用形象展示样板间装修品质突出，吸引了很大程度的关注力度物业管理物管公司保利物业物管费3.8/元/平米/月曦湾?【推售时间】2008年8月25日推售复式住宅，?【主力户型】面积为40-80平米复式单位?推售均价：高层25000元/平米?【项目建筑面积】4.88万平米?【建筑类型及规模】2栋高层，23层,4栋叠拼?【项目总套数】196套?【交楼标准】毛坯?【入伙时间】2009年12月该片区为深圳新兴的豪宅片区，是深圳规划最高端的片区，拥有八大城市资源体系片区认可度，交通便利，配套齐全，升值潜力极大，片区价值逐渐得到认可发展商品牌深圳富力投资有限公司交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套相关配套：十五公里滨海长廊带、海岸城、花园城中心、保利文化广场、蛇口沃尔玛、育才中学、育才小学、北师大附中等主要景观资源高层海景、中心路景观、带状公园社区规划/配套?特色园林?游泳池户梯比2梯8户车位户数比1：1.3产品品质标准层高/净高5.8米层高实用率80%智能化数字可视对讲、消防安放监控、楼宇可视对讲系统户型结构（合拼/纯粹）非合拼赠送面积660-80平米附加值赠送面积大,户型创新形象展示形象展示一般物业管理物管公司中住物业物管费3.9元/平米/月76平米两房比准对象选取比准对象：南区60-76平米2-3房理由：?推售时机接近，对北区价格制定有一定影响?总价接近、户型功能接近，参照性强?客户群重叠（部分为南区转到北区的客户）楼王比准对象选取说明：用楼王类比出楼王最高价，内部比准类比出准楼王价格一级比较幸福里宝能太古城北区楼王中信红树湾大平面三湘楼王次级比较一级竞争:以上四个项目均为目前正在销售的项目，和本项目均存在档次接近、面积段接近、档次接近、总价接近的情况，均列为一级竞争三湘海尚楼王?【推售时间】9月29日第二次开盘所推单位为227平米，开盘当天均价为42000元/平米，开盘当天销售P栋完毕，?【项目建筑面积】300222.38平米?【建筑类型及规模】9栋高层，?【项目总套数】1107套?【交楼标准】毛坯?【入伙时间】2011年年初中信红树湾?【推售时间】2009年8月5日开始发售13栋B单位共351套?本次推售为13栋B单位面积为：198—245平米，户型4房2厅3卫，尚有20套单位在售?均价：42000元/平米?【项目建筑面积】65万?【建筑类型及规模】1栋高层，29层?【项目总套数】423套?【交楼标准】毛坯交房?【入伙时间】2009年12月底该片区由中信红树湾及红树西岸项目带动起来，已经得到深圳市场的认可，红树湾片片区认可度区，已经成为深圳最为高档的豪宅片区之一发展商品牌深圳中信红树湾房地产有限公司交通（是否地铁物业）地铁2号线沿线周边配套周边大型商业有京基百纳广场，世纪假日广场、海岸城等；内部配套包括幼儿园、休闲广场，会所、恒温泳池、健身房、娱乐室、书吧、桌球室、咖啡吧等；教育资源包括华侨城中学、滨海实验小学，培基国际幼儿园主要景观资源园林景观，本次推出13栋可尽享沙河高尔夫球全景社区规划/配套?会所功能游泳池,影院,羽毛球场,网球场,健身房,SPA,阅览室等户梯比2梯2户车位户数比——标准层高/净高3.1米层高实用率78%产品品质智能化中央闭路电视监控系统及周边防范系统、入户指纹电子门锁、楼宇数字可视对讲系统户型结构（合拼/纯粹）非合拼赠送面积——附加值中信红树湾整体品牌及配套形象展示楼盘关注度高,13栋样板房展示力度佳，引起关注度很高物业管理物管公司百利行物管费3.8元/平米/月华润幸福里?【推售时间】2009年10月12日推售3栋?【项目建筑面积】11万?【主力户型】95经济两房，140-145平米舒适两房，180平米豪华型三房?【建筑类型及规模】3栋超高层，49层，楼高164.4米，目前销售已经到达3栋?【项目总套数】768套?【交楼标准】精装修交楼，对外没有精装报价，精装标准成本价大约在5000元/平米?【销售情况】：从7月4日开始内部认购开始至今1栋和2栋已经销售完毕，3栋10月12日开始发售至今已经销售163套。?【价格】：3栋均价42000元/平米该区域为深圳最成熟的金融、商业中心，幸福里基于华润万象城的成熟配套，在豪宅市场中片区及项目认可度的地位很高，为一线城市豪宅的领导者发展商品牌华润深圳有限公司交通（是否地铁物业）通过本楼盘的地铁路线:大剧院站：1号线已开通，2号线、5号线正在建设周边配套小区内部配套:三个主题会所中小学:滨河小学、滨河中学、桂园小学、桂园中学、铁路中学、红桂小学、红岭小学、红岭中学综合商场:华润万象城、中信城市时代广场、地王大厦、岁宝百货、茂业百货医院:平乐骨科医院、阳光医院、铁路医院、市人民医院门诊部其他:深圳书城、深圳市博物馆、荔枝公园、深圳大剧院、市儿童图书馆主要景观资源香港大雾山，城市夜景资源社区规划/配套万象成成熟配套，解决所有生活所需户梯比2梯3户车位户数比1：1标准层高/净高3.2米层高实用率75%左右精装用材其橱柜采用世界顶级橱柜品牌德国西曼帝克（SieMatic）橱柜，水龙头等洁产品品质具采用世界顶级卫浴制造商德国杜拉维特（Duravit）和德国高仪（grohe）品牌，而厨房家电则采用享誉欧洲160年的西门子（Simens）品牌赠送面积经济型户型特点，观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率；舒适型特点：10平米空中花园，大厅大主卧；豪华型特点：15平米空中花园，中西式厨房，带工人房附加值万象城的品牌及配套物业管理物管公司深圳华润物业物管费6.0元/平米/月管理有限公司市场比较指导定价比较对象选取定价过程比较维度选取比较打分定价12维度横向对比法产品比较维度序号得分要素（置业关注点）权重1区域价值认可度10%2周边配套（生活、教育、商务、医疗等）10%3交通便利性6%4自身配套(大盘优势)15%5社区规划（社区环境）5%6户型结构(赠送附加值)15%7主要景观资源7%8产品品质（户梯比、层高、智能化、选材用料等）6%9物业管理6%10豪宅形象（线上形象支撑）7%11豪宅形象（现场展示支撑）8%12发展商品牌5%　100%得分最低三房、四房整体质素分析得分最高得分要素（置业关注点）质素分析得分区域价值认可度后海湾是深圳最规划最好、关注度最高的区域周边配套（生活、教育、商务、拥有八大城市资源，周边多为规划中的配套，需要1-2年的时医疗等）间才可以成熟地铁2号线、西部通道、主干道交通网络，本项目拥有无可比交通便利性拟的海陆空立体交通网络43万平米大社区，10万平米商业，地铁2号线上盖物业、齐全自身配套(大盘优势)的自身配套，但必须考虑商业和地铁对于大户型的双刃剑效应社区规划（社区环境）北区有大型中心园林，邻路有噪音，虽密度大，但楼间距较宽户型结构(赠送附加值)户型结构布局合理，紧凑实用，全部南向，有一定的赠送面积东南面看海景，北面看中心园林景观全景，西南向和西北向景主要景观资源观资源较为缺乏产品品质（户梯比、层高、智能GH为2T3户，层高适中，11重安防智能化，公共空间选材中上化、选材用料等）等物业管理现场的物业管理需要加强（在此加入期望值）豪宅形象（线上形象支撑）南区实现了较高的市场形象，北区将持续进行价值提升豪宅形象（现场展示支撑）南区现场展示较好，北区在现场展示方面需要进行价值提升发展商品牌首批单位的热销提升了发展商品牌，北区将会进一步提升得分最低复式质素分析得分最高得分要素（置业关注点）质素分析得分区域价值认可度后海湾是深圳最规划最好、关注度最高的区域周边配套（生活、教育、商务、拥有八大城市资源，周边多为规划中的配套，需要1-2年的时医疗等）间才可以成熟地铁2号线、西部通道、主干道交通网络，本项目拥有无可比交通便利性拟的海陆空立体交通网络43万平米大社区，10万平米商业，地铁2号线上盖物业、齐全自身配套(大盘优势)的自身配套，但必须考虑商业和地铁对于大户型的双刃剑效应社区规划（社区环境）北区有大型中心园林，邻路有噪音，虽密度大，但楼间距较宽户型结构(赠送附加值)户型结构布局非常合理，实用率达到160%主要景观资源较为缺乏景观资源，西面主要看“楼景”，远处可看到大南山产品品质（户梯比、层高、智能F栋为奇数层3T8户，偶数层为3T4户，层高适中，11重安防化、选材用料等）智能化，公共空间选材中上等物业管理现场的物业管理需要加强（在此加入期望值）豪宅形象（线上形象支撑）南区实现了较高的市场形象，北区将持续进行价值提升豪宅形象（现场展示支撑）南区现场展示较好，北区在现场展示方面需要进行价值提升发展商品牌首批单位的热销提升了发展商品牌，北区将会进一步提升76得分最低平米两房质素分析得分最高得分要素（置业关注点）质素分析得分区域价值认可度后海湾是深圳最规划最好、关注度最高的区域周边配套（生活、教育、商务、拥有八大城市资源，周边多为规划中的配套，需要1-2年的时医疗等）间才可以成熟地铁