典雅主义风格——适当装饰古典主义经典要素（檐口、柱式、构图）大量运用现代材料和手法，建筑风格典雅细腻1案例1——北京棕榈泉国际公寓新加坡雅科本、DP建筑事务所设计2案例2——卓越浅水湾3古典风格——简化古典装饰，部分搭配运用现代材料和手法,建筑风格庄重高贵4案例1——中海香蜜湖一号澳大利亚柏涛设计5案例2——北京星河湾6地中海风格——建筑风格浪漫质朴，适合营造闲适宁静的居住氛围案例1——万科蓝山7建筑外立面建议——现代风格二——注重材料、质感的丰富，表现建筑风格简洁明快?围绕属性定位?与周边环境的融合，但调性突出?体现档次品质感，提升项目品牌形象1、外立面建议采用咖啡色、灰色为主色调，成熟稳重2、以咖啡色为侧边竖条的造型，配合白色横向线条，增加外立面的层次感参考《红树林片区——博海》参考《后海片参考《红树区林片——招商花区——博海》园城38期》园林风格东南亚风格：以天然石材和木材为原料，通过雕塑、热带植物的应用，营造浓厚休闲度假风。910欧陆风情多以法式、英式的皇家园林为蓝本，采用气势宏大的喷泉、造型繁复的建筑物为主，讲究对仗，造型典雅而厚重。11中式园林（岭南、苏州式园林风格）中式园林多以山水为主题，以小桥、流水、垂柳及木栈道作为主要的元素，气质婉约而清爽。12地中海风情主基调为白、蓝两色，以纯净的小品构图、鲜艳的色彩对比，营造浓厚的舒适度假风格。13建议园林风格：东南亚风情?东南亚风情较好演绎，尤其在大盘的分期开发中可有较大的发挥空间?容易营造较好的社区内部氛围，与外环境快速剥离?体现档次品质感，提升项目品牌形象可根据每期住宅的主推单位不同设置偏现代的新加坡式园林、民族风明显的泰式园林以及度假风明显的巴厘岛风情等。参考案例：金域蓝湾14目录第一部分第一部分航空城航空城第二部分第二部分机机场场西西区区第三部分第三部分启动区启动区15启动区市场分析项目价值分析竞争分析项目整体定位商业部分建议16市场总体趋势：瞬息万变，形势不同往日07年9月18日，为应对次贷9月15日，雷曼兄弟申请破国外贸顺差的增长速度大幅下降；外部需求产保护；同期，美林证券及危机以及可能的经济衰退后果疲弱，全球经济步入调整，出口受影响。际，美联储进入“降息周期”。美国国际集团（AIG），双双面临生存危机。经国际次贷危机蔓延，中国未受太大影国内经济受累国际经济影响，实体经济受打击济响从08年5月开始，中国CPI指数逐月下滑，最新一期9月CPI指数为6.6％面中国CPI指数从07年9月的6.2％上升到最高峰固定资产投资与工业增加值增长率持续回落，8月创六年新低国的08年4月8.5％第三季度，GDP增速跌破10％内中国股市、楼市持续下跌，企业倒闭，投资者财富大幅缩水，消费也面临紧缩之风险。10月份沪指创22月新低。9月07年12月1月08年5月7月9月10月基房调一防两防一保一控产07年9月-08年6月共九次上调存款准备金率共9月，央行首次“二率齐降”5.5％释放货币政策放松信号政9月、12月两次各商业银行策加息共上调收紧贷款10月，央行两月内第三次下调存0.54％贷款基准利率，力保经济增长。提高第二套房首付款，第二套房贷利率为基准利10月，财政部出台救市新率的1.1倍政，降低首次置业门槛。中国经济基本面未有改变，房产新政出台，低迷市场未有实质改变，未来发展难17以预测，悲观情绪充斥市场。整体市场·成交量今年1－10月份全市总成交30199套，约274.7万平米，分别较去年同期减少了33.2%和37.1%。套数面积60005000004500004318115000478340000036494642503518163500003264054000373634302845673293300000264318303324331923804930002500002459255220000016930518712000150000100000723561000792500000008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/1008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/10数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。18整体市场·新增供求比10月份市场新增套数供求比及面积供求比分别为0.78和0.8，是今年首次两个指标都在市场均衡线之下。套数面积9000003.590003.203.5新增供应3.10新增供应8000002.832.8780002.81成交面积2.753.02.72成交量2.753.0700000供求比7000供求比2.52.560000060001.925000002.050002.01.611.451.411.311.344000001.181.540001.271.51.073000000.8030000.831.00.781.020000020000.50.5100000100000.000.008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/1008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/10数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。19整体市场·市场存量【说明】?市场存量部分存量是表示截至上个月底月底的市场存量在到月底的可售量；截至10月底全市存量为48733套，约511.7万平米，存量规模?市场新增部分存量是表示本月新批预较9月有所下降。售项目到本月底的可售量；?前两者合计为本月底总的市场存量；?此报告中市场存量统计以“06年以来新批预售项目总量及市场的成交情况”为指标。（下同）套数面积60030%50000存量部分存量新增部分存量30%存量部分存量新增部分存量2871存量消化率新增消化率45000存量消化率新增消化率83854586223.8%367625%50024.2%28.725%4000079.321.6%768640757483.04002019.4%45.43500040070.0438.020%61243501720%419.1388760.63000015.5%373.944553080743.0286412500015%30040.0332.113.3%15%25816305.4279.8200009.4%9.3%2008.5%9.2%10%11.8%10%150006.6%10.3%5.8%5.2%5.6%100007.5%5%1007.0%5%6.5%1.8%5.2%5.8%1.4%50005.6%5.6%1.7%5.1%2.9%00%00%08/408/508/608/708/808/908/1008/408/508/608/708/808/908/10数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。20宝安区·成交量10月份宝安区成交1338套，约14.9万平米，两个指标环比分别增加了23.7％和35.1％，同比分别增加了519.4％和593.6％。今年1－10月份全市总成交9623套，约97.9万平米，比去年同期减少了34.4％和37％。套数面积1800180000162816067516001517160000151924149174140013381400001172120010821200001095811104211041102412100010000080080000676726195186000051096508066004534004000025525189200200000008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/1008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/10数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。21宝安区·新增供求比10月份宝安区下降至1.5左右的水平。套数面积60006.06000006.050005.0500000新增供应成交面积5.0新增供应成交套数供求比4000004.04000供求比4.030003.03000003.020002.02000002.010001.01000001.000.000.008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/1008/108/208/308/408/508/608/708/808/908/10新增供应158612131502224132139561748144953892063新增供应22964132612071020462354809408419122170555006017893成交套数453255151711721628619518104110821338成交面积51096251891519210241160676767250806109581104214917供求比3.504.760.991.911.971.543.371.394.981.54供求比4.495.261.362.002.211.393.761.564.531.20数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。22宝安区·市场消化量截至10月底宝安区的存量规模为销售率80％以下项目存量（套）销售率80％以下项目存量（套）销售率80％以下项目存量（套）17882套，约192.8万平米，由于金港华庭1075中海西岸华府（南区）528中粮万福阁276书香门第上河坊广场1017金泓凯旋城501东华明珠园271新增部分消化率的大幅下滑，导致碧海富通城1016香缇湾花园427幸福海岸267中海西岸华府897阳光海湾花园418西城品阁252存量规模剧增，再创历史新高。桃源盛景园894集信名城40