MONTHLYREPORT2012年6月月报佛山房地产市場月報月報MonthlyReportOFFoshanRealEstateMarket09一秀地產市場部出品2012年CONTENTSMONTHLYREPORT2012年9月月报目录2012年9月市场月度综述MonthlyReview报告出品一秀地产市场部经济与政策Macroenvironment报告撰写人●全国房地产市场黄婉嫦●政策要闻冯伟祺●区域规划周猷成阮洁仪土地市场LandMarket●佛山市土地供求分析●佛山市商住用地月度走势分析●月度土地出让成交明细●月度重点成交地块分析住宅市场ResidentialMarket●佛山市商品住宅月度分析●禅城区商品住宅月度分析●南海区商品住宅月度分析●顺德区商品住宅月度分析地址：广东省佛山市禅城区金源街33号世纪嘉园二座11F●三水区商品住宅月度分析●高明区商品住宅月度分析电话：0757-8396115183960044●佛山五区预售明细列表传真：0757-83961385邮编：528000邮箱：fstopshow@163.comQQ：493589805公司网站：www.fstopshow.com1MONTHLYREPORT2012年9月月报营销报广Commercials产业园IndustrialPark●产业园的功能介绍2MONTHLYREPORT2012年9月月报PART1市场月度综述MonthlyReview市场概况：9月，佛山五区新增供应量为119.4万㎡，较上月增长55%。各大房地产开发商把握“金九”，齐齐发力，推出多个新盘或是新品，以待在“十一黄金周”之前抢占市场，但是效果显然不够理想，市住宅成交面积约61万㎡，与上月基本持平，并未如预期般引发房地产市场成交的高潮。土地市场：“金九”来袭，土地市场愈发活跃，本月佛山市共出让各类土地25宗，共85.12万㎡，实际成交土地25宗，宗数成交率为100%。其中商住用地共出让9宗，总面积52.74万㎡，面积环比飙涨309%，较去年同期上升52%；实际成交9宗，总面积达52.74万㎡，是11年2月至今的最高值，面积环比飙涨329.8%，同比猛涨166.2%；宗数成交率为100%，面积成交率为100%。预售市场：9月，佛山五区商品房住宅的总新增供应量为119.4万㎡，环比上涨55.0%，供应主力为南海区，约65.3万㎡，其次是顺德区，供应面积为34.6万㎡。此间，部分楼盘则把握“金九”营销节点开盘，但本月部分楼盘获取预售证后仍未开盘，而是举办优惠活动为“十一黄金周”蓄客。成交市场：9月，住宅成交总面积61万㎡，成交量微微上升，未如预期般火爆，“金九”惨淡收场。从各区成交量来看，佛山禅南顺三个主力成交的核心区域仍然维持成交市场的主导地位，顺德区以26.69万㎡成交量继续折桂佛山。而南海区在9月成交15.2万㎡。销售成绩较好的是刚需楼盘，如东海国际、盛南新都等。市场展望：在宏观政策调控下，整个佛山楼市较为稳定。购房者也更为理性化置业。从销售业绩较好的楼盘户型面积来看，高性价比的楼盘得到购房者的热捧。刚需住宅或改善型住宅可能成为未来佛山房地产市场中的宠儿。3MONTHLYREPORT2012年9月月报PART2经济与政策EconomyandPolicies一、全国房地产市场1.1、70大中城市房价变动情况全国70大中城市房价变动情况环比上涨环比持平环比下降7060504030201007月9月11月2012年1月3月5月7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。1.2、全国房地产销售面积变化情况（%）全国房地产销售面积增速40商品房商品住宅30201001-5月1-8月1-11月1-3月1-6月1-9月1-12月1-4月1-7月-10-201-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；其中，住宅销售面积下降4.8%，办公楼销售面积增长10.1%，商业营业用4MONTHLYREPORT2012年9月月报房销售面积增长3.0%。商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。二、政策要闻：日期政策政策摘要2012.09.0温家宝、李克强10日内密集考察京津两地保障房，并对保障房的建设、配套、入市、分配等问题作出3高层密集调研保障具体指示。种种迹象显示，在房地产调控处于又一个关键时期，保障房再次被推上调控的前台。证券日报房强调要及时入市、公平分配一秀观点：随着保障房相关政策的进一步完善以及建设进程的加快，长期以来备受业界诟病的保障房分配软肋，有望得到真正破解。2012.09.04限购影响土地出让一如上海、重庆两地试点征收房产税前的情况那样，近期有关房产税扩征的各类传闻沉渣泛起一日收入地方政府望开三变。先有消息称湖南、湖北两省正在制定房产税改革征收细则，其后又有消息称央行建议开征房产征房产税税取代限购，但这些传闻很快被有关地方与部门予以撇清。中国经济周刊一秀观点：开征房产税目的三大猜想：一是取代限购调控房价；二是开辟税源取代地方土地财政；三是完善税制调节社会财富分配。可惜，这三项诉求固然令民众心向往之，但却很令人费解它们如何与房产税挂得上钩。2012.09.1时隔近10年，央行重启28天期逆回购。央行拉长逆回购期限，不仅增强银行体系流动性的稳定，4央行时隔10年重启也使得市场的降准预期进一步消退。经济参考报28天逆回购降准预期消退一秀观点：从目前市场资金面看，正回购和逆回购的操作组合已经可以充分达到调节流动性的目的。2012.09.1近日佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试7佛山二手房11月进行)的通知》。此举标志着佛山二手房将于11月1日起进入“网签时代”。房地产业内人士认为，该规则将倒逼整个交易流程的透明和规范化。入"网签时代"卖房南方都市报先放上网一秀观点：该规则实行，二手交易也需按《交易流程》交易。对购房者而言，能清楚的了解住房的信息。另一方面目前二手房交易中，由房产中介代收房款是普遍做法。由于存在一定的过户时间，不排除部分中介将客户的交易资金挪为流动资金以作他用，甚至卷款潜逃，给二手房买卖双方造成巨大经济损失，实行“网签”，中介无直接途径接触现金，能避免类似情况发生。5MONTHLYREPORT2012年9月月报2012.9.20住建部称房价不会反弹随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下住建部等多部委频降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。繁表态防止10月人民网房地产过热一秀观点：前房企库存有所下降但仍然偏高，大房企资金压力明显缓解但中小房企仍不宽松，并且信贷环境明显偏紧。2012.9.24继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、住建部:继续执行限放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”据人民日报9月23日报道，住房和城乡建设部有关负责人在接受专访时，继续强调楼市调控政策尤其是限购政策的延续性。购坚定防止房价反东方早报弹政策一秀观点：住建部有关负责人的表态特别提到“指导督促”对象，是已执行限购政策的城市。这可能意味着，限购扩围的概率大大降低。不过，即便调控政策不加码，中国的房地产市场回暖难度也不小。三、区域规划：绿地顶级城市综合体落户祖庙街道绿地集团将在季华路上打造超过40万平方米的大型城市综合体，这是佛山市又一大型的城市综合体项目，季华路的“总部经济第一街”龙头地位也进一步得到巩固。该项目不但将成为佛山的地标项目，也将为祖庙街道的产业转型升级及商圈发展带来巨大利好效应。(来源:珠江时报)一秀观点：各大重点项目落户季华路，进一步奠定了季华路总部经济带的地位。而在商业方面，季华路目前已聚集了包括东建世纪、顺联国际、印象城等大型商业，绿地集团大型城市综合体项目的落户将让季华路的商业能级进一步提升，更进一步巩固了季华路“总部经济第一街”的龙头地位。投资40.7亿2015年底通车地铁南延线真动工了广佛线二期工程(即地铁南延线)投资概算约40.7773亿元，比之前透露的计划投入37.1亿多出约6MONTHLYREPORT2012年9月月报3.68亿元；9月28日正式动工，2015年12月31日“开通试运营”。广佛线二期工程4个站点除澜石站因征地拆迁问题受阻外，新城东、东平站、世纪莲站，施工队伍已经进场。(来源:南方报业网)一秀观点：地铁交通的动工，无疑是对佛山城市升级的又一大利好。对此沿线一带的产业也会加快进度开发。禅城来开城市格局坚定产城战略拿出更多新招禅城区委书记区邦敏表示，在去年，地处中心城区的禅城在区域竞争中面临严峻挑战。一年来，禅城区针对“孤岛”和“空心”出招：城市升级拉开发展格局，孕育多年的禅西新城跃入城市中心；“内优外联”路网建设项目逐个坐实，老城新区门户渐开；鼓励旧改发展产业政策出台。(来源佛山日报)一秀观点：禅城产业发展稳步提高，过去总说禅城没空间，现在经促局提出以旧厂房三旧改造建设主题产业园，交通局则全力做好明春打季华路升级改造、魁奇路东延线两场硬仗的准备。