半月刊中国房地产企业动态监测总第83期本期提要?百亿房地产企业经营业绩动态快报百亿房地产企业经营业绩动态快报?旺季未迎来旺市，企业仍需调整销百亿代表企业2012年9月销售情况售策略企业2012年9月2012年1-9月融资投资?合景泰富通过汇丰、渣打融资7.5亿销售金额销售面积销售金额销售面积港元（亿元）（万㎡）（亿元）（万㎡）?融创中国加速扩张海外发4亿美元5年期优先票据120.4105963.2907.9?龙湖地产发行七年期的4亿美元优先万科企业股份有限公司票据恒大地产集团有限公司81.2145.6585.8973.2?华侨城投资3000万设立旅游开发公司保利房地产(集团)股份有限公司77.5978.55756.3669.270.5259.3750.9585.6土地储备中国海外发展有限公司?保利地产豪掷百亿购买土地强强联龙湖地产有限公司40.1-281.2-合利益共享?万科半月新增土地174万平方米频绿城集团6030.3365.8182.0繁拿地补充储备金地(集团)股份有限公司40.635.1223.1190.7佳兆业集团控股有限公司16.325.59110.0181.9世茂房地产控股有限公司51.3846.68357.0321.7广州富力地产股份有限公司25.0124.55223.3191.9融创中国控股有限公司29.616.6192.0115.7恒盛地产控股有限公司10.91289.0104.1远洋地产控股有限公司3324.3236.0165.8数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2012年1-9月百亿代表企业销售及同比增长情况80%73%60%54%56%54%40%33%35%34%31%20%32%26%7%7%13%14%0%-7%-1%2%-20%-15%万科恒大保利中海绿城金地富力融创佳兆业销售额同比增长率销售面积同比增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2012年10月15日中国指数研究院1总第83期中国房地产企业动态监测中?旺季未迎来旺市，企业仍需调整销售策略2012年9月，尽管大分部房地产企业加大推盘力度，推盘量也达到年内峰值，但房屋销售未能迎来期待中的火爆场面，部分企业销售业绩较8月有所下降。销售的相对低迷，可能会使企业回归“以价换量”的姿态，积极调整最后一个季度的销售策略。前三个季度，销售金额累积达到200亿元以上企业已有12家，包括万科、中海、保利、恒大、富力、世茂、金地、华润、远洋、绿城、龙湖和碧桂园。万科实现销售额963.2亿元，完成年度任务的八成；保利、中海、融创、世茂、远洋、绿城和新城的销售总额均同比增长20%以上。此外在土地市场，房地产企业热情继续，频繁拿地补充土地储备。万科：9月，万科实现销售面积105.0万平方米，销售金额120.4亿元，同比分别下降2.78%和3.76%，环比分别增长0.57%和6.08%。随着9月传统旺季到来，万科也进入全年的推盘高峰，单月推盘就达到31个，比7、8两月的总和还多，保障了业绩的稳定。9月，万科房屋销售均价11467元/平方米，环比大幅增长600元/平方米，这也是公司销售均价今年首次超过11000元/平方米。今年前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平方米，同比上涨7.1%，实现销售金额963.2亿元，同比小幅下降1.4%，已完成全年目标1215亿元的80%。中海地产：9月，中海实现房地产销售额70.52亿元人民币（86.3亿港元），实现销售面积59.3万平方米，同比分别增长30.8%和20.6%，环比分别增长7.2%和减少3.1%，销售单价11892元/平方米，比8月大幅上涨1100元/平方米。从销售区域看，珠三角地区是销售额与销售面积最多、销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达18.1万平方米，同比增长53.3%，销售额则达23.4亿港元；长三角地区为销售额增长幅度最快的地区，其销售额达17.8亿港元，同比增长67.1%。1-9月，企业累计实现销售额919亿港元，同比增长26.4%，完成年销售目标的9成以上；累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。保利地产：2012年9月，保利实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%，涨幅较8月减少9个百分点；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%，涨幅较8月明显放缓。公司本月在14个城市新推或加推楼盘20个，超过7、8两月总和，但受市场乏力影响，单价再度下降到9878元/平方米，这也是年内楼市回暖以来，单价首次低于万元。1-9月，公司实现签约面积669.2万平方2012年10月15日中国指数研究院2总第83期中国房地产企业动态监测中米，同比增长34.0%；实现签约金额756.3亿元，同比增长32.0%。另外，保利地产本月拿地110万平方米，包括分别与首开、融创在北京联合拿地50万平方米。金地集团：2012年9月，金地实现签约面积35.1万平方米，签约金额40.6亿元，分别同比增加13.4%、7.3%。9月的楼市虽未如期待中的火爆，但金地强势推出及加推12个楼盘，且不少项目为刚需住宅，从而使金地的销售金额达到年内最高水平。截至9月末，金地已累计实现签约面积190.7万平方米，较上年同期增加30.7%；累计签约金额223.1亿元，较上年同期增加13.0%，完成全年300亿销售目标的七成左右。金地将于10月继续推出多个项目，促进四季度销售业绩的完美收官。土地方面，9月金地新增加4个住宅项目，支付土地成本共约16亿元。绿城中国：绿城9月实现销售面积约30.3万平方米，同比增长278.75%，销售金额为人民币60亿元，环比增长36.36%，同比增长252.94%，增幅超过150个百分点。9月，绿城共有10个新项目或项目分期推出销售，为年推盘量最大的月份，项目全部位于以浙江省为主的长三角地区，其中包括杭州4个住宅项目。至9月底，绿城集团累计取得销售金额约人民币365.8亿元，同比增长54.4%，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币194.1亿元，累积完成销售面积182万平方米，同比增长54.2%。土地方面，绿城以8.34元在上海拿一宗住宅用地。恒大地产：2012年9月，恒大地产实现合约销售额81.2亿元，环比增长13.09%，同比下降11.35%；合约销售面积145.6万平方米，同比下降3.77%，降幅明显缩小；合约销售均价为5577元/平米，这也是今年以来的最低水平，再次跌破6000元/平方米。2012年1至9月，恒大累计实现合约销售额585.8亿元，完成全年合约销售计划的73.2%，同比下降15.4%；累计合约销售面积973.2万平方米，同比下降6.9%。9月份，恒大新开或加推楼盘项目18个，为四季度提供充足的可售房源。土地方面，恒大在东营以8.02亿元竞得5宗地块，建筑面积59.34万平方米。富力地产：富力地产9月销售额为人民币25.01亿元，销售面积达约24.55万平方米，同比分别下降16.80%和增长19.30%。截至2012年9月底，富力地产2012年10月15日中国指数研究院3总第83期中国房地产企业动态监测中累计销售收入人民币223.3亿元，总销售面积191.9万平方米，分别增长2.5%及35.0%。9月，富力在广州、南京等四城市开盘4个项目，较8月推盘量有所减少。土地方面，富力于9月底在北京通州马驹桥镇以17.80亿元的成交价格购得两宗住宅综合用地，新增土地储备共计32.57万平方米。融创中国：9月，融创中国实现合同销售金额29.6亿元，同比增长83.85%，合同销售面积约16.6万平米，同比增长15.28%；合同销售均价约17800元/平方米，较上月再上涨120元/平方米。合同销售金额按照城市贡献占比为北京23%、天津10%、上海区域（包含上海、无锡、苏州、常州）56%、重庆11%。截至9月底，融创中国累计实现合约销售金额人民币192亿元，同比增长72.8%，合约销售面积约115.7万平方米，合约销售均价约17831元/平方米。9月29日，融创和保利组成联合体在北京亦庄新城以30.8亿元获得两宗土地，建设用地面积合共为13.69万平方米，融创拥有49.5%的权益。?投资融资近期房地产企业主要融资情况（2012年10月01日-10月15日）企业类型概要合景泰富银行贷款合景泰富近日发布公告，公司与汇丰银行、渣打银行签订融资协议，汇丰银行及渣打银行将为合景泰富旗下若干附属公司提供分别为2.5亿港元及5亿港元的定期贷款。融创中国优先票据10月9日，融创与德银、美银美林、花旗、摩根士丹利及瑞银就发行2017年到期的4亿美元优先票据订立购买协议。所发行票据预计可募集约3.9亿美元的所得款项净额，票据将以年利率12.5厘计息。中天城投信托融资10月9日，中天城投发布公告称，公司全资子公司中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司向长安国际信托股份有限公司融资10亿元，中天城投为该子公司提供贷款担保和履约担保的额度为50亿元。龙湖地产优先票据龙湖地产10月14日公告称，公司发行规模为4亿美元的优先票据，将于2019年10月18日到期，年利率为6.875%，每半年期末支付一次，目前票据已原则性获批在新加坡交易所上市。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com?合景泰富通过汇丰、渣打融资7.5亿港元合景泰富近日发布公告，公司与汇丰银行签订融资协议，汇丰银行将为公司旗下若干附属公司提供2.5亿港元定期贷款，合景泰富控股股东孔健岷将承担特定履约责任。同日，合景泰富另与渣打银行签订融资协议，渣打银行将为合景泰富旗下若干附属公司提供5亿港元定期贷款