土地投资决策报告20122012土地投资决策报告北京市朝阳区来广营乡土地储备项目（A2地块）该地块位置优越，建设条件良好，周边发展成熟，且前期开发用地集中，区域预期良好，我司拟对其进行摘牌开发，现拟对地块指标虚拟开发利用，计算预期收益水平，以决策土地招拍挂跟进。天朗易研通www.bjfang.com2012-10-6土地投资决策报告2012目录第一部分：项目总论............................................................................................................................3一、宗地概况.................................................................................................................................3（一）、宗地名称................................................................................................................3（二）、宗地四至范围........................................................................................................3（三）、项目规划控制指标...............................................................................................4（四）、地块位置及周边环境...........................................................................................4第二部分：市场研究............................................................................................................................5一、城市土地市场................................................................................................................5（一）、土地供应分析........................................................................................................5（二）、北京住宅土地供应走势.......................................................................................6（三）、土地成交分析........................................................................................................6（四）、北京住宅土地成交走势.......................................................................................7二、区域土地市场................................................................................................................8（一）、区域土地供给........................................................................................................8（二）、区域土地成交........................................................................................................8三、商品房市场供销....................................................................................................................9（一）、供应特征分析........................................................................................................9（二）、成交特征分析......................................................................................................12（三）、存量特征分析......................................................................................................15（四）市场走势研判..........................................................................................................17第三部分：项目开发方案..................................................................................................................21一、项目拟定位方案..................................................................................................................21（一）、项目SWOT分析.................................................................................................21（二）、项目定位方案......................................................................................................22二、产品设计建议......................................................................................................................23（一）、产品配比建议......................................................................................................23（二）、价格建议..............................................................................................................24（三）、推售策略建议......................................................................................................26第四部分：项目成本收入估算..........................................................................................................27一、总成本估算..........................................................................................................................27（一）、土地成本..............................................................................................................27二、租售收入估算......................................................................................................................29第五部分：财务评价....................