开盘方案开盘方案玲珑山项目部玲珑山项目部))中国中国((易居易居————玲珑山项目开玲珑山项目开析市析析析考开考考考案案案案案案案案程开程程程案案预案预案场分场分盘思盘思盘流盘流市开推盘方案推盘方案推盘方案推盘方案蓄客方案蓄客方案蓄客方案蓄客方案开开盘开盘4.Part4.Part1Part1..Part2Part2..Part3.Part3.Part4.Part4.PartPart5.Part5.Part6.Part6.场分析市市Part1.地住房住房，关于调关于调日日《《巩固房巩固房2929，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部9月29日，出台出台整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》月月99和城乡建设部、国土资源部、监察部出台政策，出台措施施产市场调控成果。轮调控二政策出台第第轮调控加快推进加快推进，，7月20日，胡锦涛在党外人士座谈会上强调调财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革加快保障性加快保障性10年8月10年9月要要,8月13日，国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公租房等建设时强调强调安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件。保障房建设成下半年宏观调控重点7月20日，胡锦涛在党外人士座谈会上强调，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革革部门公部门公1919政策注重具体执行层面政策注重具体执行层面违违10年7月7月7日，最高人民法院、中纪委、住建部、中国人民银行等行等布《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》《《行层面更加细化7月8日监察部、人力资源社会保障部发布部发布反规定插手干预工程建设领域行为处分规定》调控进入观察期，具体执规规6月12日，住房城乡建设部等7部门联合发布《关于加快发展公共租赁展公共租赁住房的指导意见》，日日10年6月44范第二套住房认定标准10年6月，，中国、中监督会发人房认定上涨委相继从土地、金融、税收、保障房等方面颁发具体的措施，将在具体执行层面更加细化。为遏制市场连续快速回暖，房价重回总关关值关知，新政新政地增值税问题固和强化前阶段房地产调控所取得的初步效果。，城乡、、行行业业员员个个房房快快务务《《增增有有通通日日部部策策土土”巩巩6月3日建设部人民银国银行管理委文明确贷二套标准5月26国家税局发布局发布于土地税清算问题的》国十条国十条多次重申“住房1717品月月44，更大力度遏制房价过4月20日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商住房完善商预售制度有关问题的通知》政府重拳出击击日出台新国十条,5月前后地方细则纷纷出台国务院出台国务院出台10年4月10年5月政策力度加大房价过房价过10年4月11日，银监会规定银行不得对投机投资购房贷款资购房贷款10年4月17日，高地区可暂停发放第三套房贷款收放并收放并、、10年3月10年3月10日，国土部强调房地产用地监管。举的房地产调控政策10年3月10日，国土部强调房地产用地监管将开展突击检查。实行宽严有别实行宽严有别10年1月10年1月10日，国办发出通办发出通知，要求进一步促进房地产市场平稳健康发展宏观政策回顾自4月中旬国务院出台“国十条”政策以来，多家新政实施细化到各个领域，尤其是进入7月份，政高位运行等现象，政府9月出台第二轮调控政策，Part.1市场场分析。。轮调控的开始一着新志标标着新轮调控的开始，，通知》。涨的上快过调控政策的细化和重申，又体现了政府从今推行房地产调控政策、控政策力度进一步加强。不得力，约谈直至追究责任。第二套房贷首付款比例不低于、贷款利率不低于基本利率倍。低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。，并逐步扩大到全国。品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用停其发行股票、公司债券和新购置土地，商业银行停止对其发放新项目贷款和贷税将下调，对出售自有住房并在年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。周边房价水平的房地产开发项目。30%,50%1.11轮轮调调作作购买第三套及以上住房贷款购买第三套及以上住房贷款至至中中点点商商暂暂契契过过城市房价城市房价快涨的。对违规房企限制融资和购地：违法违规的开发企业，制部分城遏决全面暂停发放居民家庭购全面暂停发放居民家庭购继续支持开发企业承担地供应总量地供应总量款展期。个人购买首套普通住房坚：：：国务院关于国务院关于决制部分城套房贷三《《贷款需要推进房产税改革试点：加快推进房产税改革试，，日日严格实行问责制：对政策落实不到位、工暂停第套房贷暂停第支持政策保障房建设支持政策保障房建设29第二轮房地产调控政策的颁布，既是对第一抬高首套房贷首付比例：首套房贷首付比例提高切实增加住房有效供给：切实落实中小套型普通加强土地增值税清算稽查：重点对象是定价明显超月月调整契税和个人所得税优惠政策调整契税和个人所得税优惠政策实现调控目标的决心。与“国十条”相比，本论?9政策要点解读二轮调控政策详解Part.1市场场分析6。。。楼市调控成为中长期任务楼市调控成为中长期任务楼市调控成为中长期任务楼市调控成为中长期任务。，，预计本轮房地产调控将是中长期的预计本轮房地产调控将是中长期的。更执行了限购住房的政策，其中厦门、上海基本沿袭了北京的限购政策，。得到加强：、暂停非本地居民贷款，此外首套房首付比例也统一上调至30%以上，明款的首付比例全面提高至三成以上。借道消费贷款购房等打“擦边球”的方式也被禁止。扩大到全国。海海然加强然加强款款还还步步贷贷步步购购购买土地的限制购买土地的限制氛围较重氛围较重氛围较重氛围较重、观望氛围观望氛围观望氛围观望氛围，，地方政府的限购导致调控力度陡然地方政府的限购导致调控力度陡然。首次明确规定了对违规企业的再融资首次明确规定了对违规企业的再融资、9月末，房地产调控再度加码，全国普遍推行暂停三套房贷确要求加快房产税试点向全国推广。随后的深圳、厦门、上而深圳的限购令更为严格而深圳的限购令更为严格二次调控政策再加码二次调控政策再加码二次调控政策再加码二次调控政策再加码与“国十条”相比，此轮调控政策力度进一1、取消了首次购房首付两成的优惠。购房2、暂停三套房贷以及异地购房在全国推广，3、强调要加快推进房产税改革试点，并逐445、取消了1年内重新购房的个人所得税的返政策面——Part.1市场场分析3%。跌小幅下比比跌宅供给停滞，格停涨，环住住49%；成交价跌下比比跌市场表现——二次新政后，北京市普通商品成交量环Part.1市场场分析力导政府在保障房的推进速度和督力政府在保障房的推进速度和督，政府严格执行，四季度将出现重新探底趋势，成右；若后期房产税政策出台，市场调控周期将会，预计下跌幅度在10-15%左右，回到年初水平。台的可能性较大；的角度出发的角度出发；；如如左左30%30%-2020衡投资规模平：：：：：：：：策策从社会稳定和衡投资规模从社会稳定和走势走势走势走势：续政续政房房政策周期政策周期政策周期政策周期整体整体整体整体后后、、有所拉长，或将持续一年半左右。、、交量环比下跌幅度可能达到交量环比下跌幅度可能达到、、保障保障度方面会进一步加强。3333111122?本次政策对市场的影响将持续半年????成交：9月底政策调控再推新举措，价格：房价则将出现重新松动的局面房产税：房产税箭在弦上，半年内出未来走势预判Part.1市场场部分云鼎云鼎?中弘北京像素润枫欣商克拉北京苏活美立方金隅花石匠蓝光蓝光首开智慧社乐栋73001793117931））1744517445平米平米//元（（成交均价成交均价1796917969近四周成交均价走势17237172370?5000?9.13‐9.199.20‐9.269.27‐10.0310.04‐10.1030000?35000?40000?10000?15000?20000?25000?12381623299226692392420202024329252742369024335520176169291798617316018747019697018013925145881427443736103621637228720150200782002916682后，进行价格下调的项目，成交放量；价格没有调整的项目，成交量下降。310.04-10.109.13-9.199.20-9.269.27-10.0310.04-10.10702332718941205112107100政政2929新））套套（（9.13‐9.199.20‐9.269.27‐10.0310.04‐10.10成交量成交量171719199.13-9.199.20-9.269.27-10.近四周成交量趋势7克拉191925北京苏活266美立方201乐栋300422销售情况润枫欣尚润枫欣尚金隅花石匠0219蓝光·云鼎508首开智慧社19289中弘·北京像素814108区域市场近期量价走势区域市场近期量价走势通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式‐‐‐‐‐‐‐Part.1市场场分析折折9898平米平米//贷款贷款元元；；折折18000180009696后价后价一次性一次性一次性9.5折，按揭9.7折艺术生活馆艺术生活馆、型型主题及卖点促销措施办公立项、小户型一次性85折，按揭88折，送2000元/平米精装;5.48米loft这后22000元/平米；4.75米折交通便利、配套齐全1搜房卡：万抵10万；一次性97折；贷款99折国门商务区、产品稀缺无新都市核心区新都市核心区地铁零距离、出行永远准时一次性9.9CBD、紧邻学府、Loft、低密度特价房，最低80万一套品牌大社区、配套齐全、紧