金元电器合生科技大连轮胎厂技电器厂园口广场比尔森机床科科元元胎胎金花花合生大连轮比尔森机床现状分析现状分析规划分析2.现状照片2222.海岸线海岸线大坨子岛库树沟水水松松水库水库浪窝庙干滩海参池现状分析现状分析规划分析2.现状水域2222.现状分析现状分析规划分析2.规划区基本农田面积：77.93平方公里。基本农田现状2222.现状分析现状分析规划分析2.规划区已建和拟建用地集中在规划区中心。规划区尚有很大可开发空间。已批复用地2222.、丹东、鹤岗、庄河等城市。直达大连直达大连（201国道）?其他公路：福明线、后花，可大张渔港位于规划大张渔港位于规划现状分析现状分析：：便捷规划分析2通.港口港口现状道路交通?高速公路：丹大高速公路?二级公路：鹤大公路线等线等?城市道路：滨海大道?铁路：城庄铁路??区南部交便捷交2222.渔港乡镇道路田间道路建成道路201国道丹大高速现状分析现状分析规划分析2建设中的滨海大道建设中的滨海大道.现状道路交通2222.。以及电池等新材料企业已确定入驻以及电池等新材料企业已确定入驻，将直接对花园口经济区发展产生积极影响。主要承载地，将借助大连市产业结构调整和建设“四大是大连国际运输、国际贸易、国际投资中心地位的逐步移的重要选择地。速公路将进一步完善花园口的水、陆交通体系。比尔森机床等比尔森机床等动迁等问题，投资开发成本较低分布于花园口周边地区。势势的的转转高高、民民均均合生科技合生科技、金元电器金元电器、有大连轮胎有大连轮胎，定的工业基础一优劣势分析优劣势分析规划分析已有定的工业基础已有工业基础优势工业基础优势政策优势政策优势环境优势环境优势4基地”发展“八大产业集群”的机遇，直接接受辐射，特别确立，新材料、汽车零部件、IT产业、电子、数控技术的优.—面向日韩，北靠大东北，近临京津冀，是承接日、韩产业—融入大连市“一小时经济圈”。—201国道、大丹高速公路、滨海大道、城庄铁路穿境而过。—正在规划建设的五千吨级散货通用码头、庄岫铁路和庄盖—作为大连的主要功能组团和东北亚航运中心临港产业布局——起步区土地均为存量国有工业用地，不涉及耕地占用、居—丰富的海洋资源—特色农副产品资源—享受国务院、辽宁省、大连市政府等若干优惠政策。—采取一系列政策创新，为入园企业创造良好的经营环境。—集青山、绿水、蓝色海洋、美丽海岛于一体。—国家地质公园，国家海洋森林公园，步云山温泉度假区等?区位优势??资源优势???优势分析2422.高技术职称从业人员比例与大连市高技术职称从业人员比例与大连市、业集聚效应尚不明显。产产学历学历高学高学，花园口经济区发展尚缺乏有力的人才支持花园口经济区发展尚缺乏有力的人才支持平均水平相比有一定的差距。?滩涂较多，岸线水深较浅，不利于建设港口。优劣势分析优劣势分析?花园口经济区发展起步晚，园区知名度不高，???区内耕地较多，影响土地有效使用及开发建设。规划分析4.劣势分析2422.移升级的承接地，振兴东北可持续发展的示范区，现代国际性城市的重要组团。城团地转转和和新新基基???辽宁沿海重要的新兴产业大丹城镇带上的生态型综合大连国际城市的重要功能组将花园口经济区建成国内外产业老工业基地的先导区，循环经济化、生态型海滨新城，成为大连功能定位功能定位规划分析5.2522.，市的产业转移；对于大连市不具有优势的产承接大连产业转移SWOT分析、承接其他地区产业转移区产业转移＞1＜1大连区位商区位商对于大连市已具有优势的产业对于大连市已具有优势的产业排除，园口经济区主导产业，大力招商引资，承接符合不符合不符合业为候选对象，以“五点一线”产业定位及步确定花园口经济区适于发展的产业;而后以有产业优势有产业优势花花、装备制造、新材料、机械电子、精细化工、生物制药和食品加工高新技术高新技术（（））“五点一线战略”等上位规划上位规划等等纺纺、钢铁钢铁产业分析产业分析规划分析普遍意义上的主导产业（（织、机器、化学、汽车、计算机及生计算机及生物工程6确定主导产业的基本思路是：以普遍意义上的主导产国家和省市的相关产业发展思路为初次筛选标准，初区位商法分析大连市在这些初步确定的产业上是否具有区位商法分析大连市在这些初步确定的产业上是否具有确定为花园口经济区主导产业，并大力承接来自大连业，在对产业发展前景进行SWOT分析的基础上选择国外优势地区的产业转移。.主导产业确定方法及结论2622.通过对国内及辽宁省通过对国内及辽宁省，数据》和《2004年大连市第一次经济普借鉴我国及世界著名产业园区的发展经经济区产业定位：业、农副产品深加工和精细化工五大产查查展规划为基本依据展规划为基本依据和和口口造造以近年来国家和省市颁布的上位产业发展以近年来国家和省市颁布的上位产业发展“五点一线”主要工业园区的实地考察验，并利用《2004年中国第一次经济普查数据》进行统计分析，最终确定花园建成以新材料、汽车及零部件、装备制业为主导的环渤海地区新型工业基地。产业分析产业分析规划分析6.产业定位2622.创意产创意产、。中介服务中介服务、咨询咨询、金融金融、建设花园口装备制造业基地建设花园口装备制造业基地，科技研发科技研发、人才培训，本地专业市场，企业孵化与科研成、燃料电池、通信及网络产品为特色的花园口基地，整合区内汽车轮胎、汽车电子以及汽车品丰富的优势，实现农副产品二次加工升值，基地的错位发展。为主，建设多功能综合新城。流流术术产产业优势业优势产产料料业业等等如现代物流如现代物流：：依托大连装备制造业与船舶工业依托大连装备制造业与船舶工业：：为产业服务配套的生产性服务业为产业服务配套的生产性服务业业等，技术、管理和市场信息服务，专业技果转化功能，会展功能等。装备制造业装备制造业高新技术产业群。金属漆等高新技术产业，实现与东北汽车工扩大农副产品出口。产业分析产业分析——————新材料：重点发展以能源新材料、电子新材——汽车及零部件：重点建设花园口电动汽车生————农副产品深加工：发挥区内及周边地区农副——精细化工：现代生物制药等。——生活性服务业：以休闲娱乐、旅游、商贸业规划分析6.主导产业262现代服务业2.））大特色园区88动密集型品牌企业动密集型品牌企业木制品等劳动木制品等劳动、服装服装、物流物流（（新材料园区新材料园区综合工业园区综合工业园区商业与居住区商业与居住区)6根据主导产业选择，花园口经济区未来应形成(1)(1)(2)汽车及零部件园区(3)装备制造业园区(4)农副产品深加工园区(5)精细化工园区(()(7)旅游区(8)(8)产业分析产业分析规划分析6.发展建议2622.农副产品加工,其他,27.7276.5,,乐观新材料,93.054.3装备制造汽车及其零部件,31.8精细化工,33.725.4其他（服装、软件）农副产品加工197.7工55产值预测（单位：亿元）车及其零部件,18.5农副产品加工,14.8.300庸庸化化汽汽业业1818,精细其他其他装备制造,汽车零部件7.9,7.9,精细化工,19.7装备制造2020年花园口经济区分产汽车及其零部件汽车及其零部件新材料保守中新材料,23.3新材料,装备制造,105.5产业分析产业分析精细化工,8.4农副产品加工,6.4其他,9.2规划分析6.0分产业产值预测2626005004002001001002.汽车及其零部件,0.65精细化工,0.78农副产品加工,0.6,11.88.56乐观装备制造装备制造）新材料,1.450.85其他（服装、软件）其他（服装、软件）,2.138农副产品加工.0380农副产品加工,0.35汽车及其零部件,就业人口预测（单位：万人件）,1.4细化工装备制造,4.6软软业业,,精精庸庸新材料新材料装备制造,汽车及其零部件,0.16精细化工,0.2农副产品加工,0.15其他（服装、软件）,0.7其他（服装、汽车零部件精细化工,0.46装备制造2020年花园口经济区分产新材料保守中产业分析产业分析0.360.36新材料,规划分析6.分产业就业人口预测262886442002.202018161614121210软件软件编程服装服装制造产副农产农品加工其他总计农副产农副产品加工制药制药化工化工产品0.160.140.050.150.300.406.207.957.021.406.363.805.42160.710.380.340.120.350.700.7012.018.5416.373.2714.838.879.60323.450.650.580.210.601.210.9217.4031.7828.075.6125.4315.2112.54488.2汽车及汽车及其零部件制造精细化工产业交通运交通运输设备和就业人口预测（单位：万人、亿元）值值金属金属制品保守就业人数电气电气机械专用专用设备装备制造业通用通用设备0.363.990.140.330.170.857.070.320.770.3954.3153.08.4725.9810.271.459.240.551.330.6723.2686.343.6311.134.4093.03199.8714.5244.5417.60通讯电通讯电子产品新材料2020年花园口经济区主导产业产产值产值产值参照对象参照对象就业人数就业人数主导产业产业分析产业分析规划分析6中庸就业人数乐观相关预测.2622.究哈根研研本本州工业园区州工业园区苏州苏州哥???案例3.哥本哈根哥本哈根案例研究1.指状发展模式哥本哈根，丹麦3133.。。世纪初以有轨电车为基础世纪初以有轨电车为基础2020：：22区域1：中世纪城镇区域区域区域3：二战前以轨道交通为基础区域4：二战后