湾厦海境界精装修建议深圳中原事业一部ShenZhen.04.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?报Copyright告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|1本次汇报内容主要基于对市场精装修产品的研究，结合湾厦海境界项目的整体定位和目标客户需求，提出本案精装修的可行性建议。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2报告结构1、精装修档次划分2、精装修产品案例研究3、湾厦海境界精装修建议?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3一、精装修档次划分?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4一、精装修档次划分按市场精装修报价分为三档次，不同装修档次在客户的敏感点上略有不同。a.中档装修：1500～2500元/m2b.高档装修：2500～3500元/m2c.豪华装修：3500～5000元/m2?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2[1][1]装修装修报报价价1500-25001500-2500元元//m2m2在此标准下的装修标准体现出一定的品质感，同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的亮点，如厨房灶具、家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次，通过装修配置从而对产品的去化起到很大的支撑作用。代表项目：摩尔城、万科城、万科金域华府、佳兆业金翠园?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——入户门、分户门、窗户材质：?入户门：此标准下普遍为实木复合门?窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃品牌：?此类标准入户门开始明确品牌，如摩尔城是“日利”摩尔城日利牌入户门金翠园实木造型分户门金翠园单层铝合金窗金翠园实木三防门无品牌?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——玄关、客厅、卧室材质：?地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板?墙面：乳胶漆或壁纸?天花：乳胶漆或造型吊顶，天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料?灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯品牌：?此类标准地面、墙面少量开始明确品牌?墙面仍是以：多乐士、立邦为主，少量用墙纸，未标明品牌?鞋柜及衣柜松下\博罗尼品牌出现,以万科城为代表，金翠园用史丹利品牌衣柜及鞋柜。注：图片为金翠园装修标准展示主卧墙面与天花与客厅相同，主灯位赠送白炽灯泡史丹利鞋柜史丹利衣柜客厅地面水晶米黄大理石\墙面墙纸\天花乳胶漆?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——餐厨区域材质：?地面：高级防滑瓷砖?墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖；?天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨?灯具：灯具普遍配筒灯?设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；品牌：?此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌?墙面：立邦、多乐士、爱的?设施：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽一般也不确品牌?目前使用品牌主要为科勒；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要集中在西门子品牌?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——餐厨区域厨具电器品牌：水槽龙头品牌：金翠园：西门子消毒柜、微波炉、燃气灶、吸油烟机;高级地砖墙砖\铝扣板吊顶嵌入式吸顶灯摩恩洗菜盆，toto龙头摩尔城：定制厨柜(无明确品牌),科勒水槽\龙头西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉特送:碎骨机?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——卫生间材质：?地面：高级防滑地砖，并部分突出颜色组合；?墙面：高级墙砖?天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆?灯具：灯具普遍自配，部分赠送筒灯?设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石台面、排风扇等品牌：?此类部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面?设施：洁具普遍为科勒、TOTO、杜拉维特同档次产品；冷热水龙头为汉斯格雅，热水器为能率；洁具品牌：?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——卫生间Toto花洒金翠园：铝扣板吊顶\定制镜柜洁柜大理石地面\墙面瓷砖摩尔城：地面墙面高档石材、定制镜柜\玻璃门隔断；乐家或科勒洁具细节处理:用大理石做为浴沐处档水条?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——面板插座开关及家电插座：品牌主要集中在西蒙、奇胜、松下等家电：除了厨卫需要的基本电器外，各项目会根据各自的特色增加相关的小家电，如摩尔城增加了碎骨机、而中信红树湾公寓则增加了洗衣干衣机、冰箱等电器金翠园与摩尔城同为使用西蒙开关插座?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13项目鹏达摩尔城中信红树湾果岭公寓万科城金域华府佳兆业金翠园精装修标准2500元/平米2500元/平米2500元/平米2000元/平米2000元/平米地面实木复合地板多层实木复合木地板实木复合木地板实材水晶米黄大理石墙面品牌乳胶漆墙纸内墙漆乳胶膝墙布天花品牌乳胶漆轻钢龙骨石膏板吊顶内墙漆内墙漆,局部吊顶乳胶膝客厅入户门日利牌钢木复合门，固力锁蓝盾入户门，配凯特曼电子锁霍曼入户门实木复合门实木复合门餐西门子冰箱、西门子洗衣干洗机、大厅家电送全屋三菱空调　无无金空调家私无沙发、茶几、餐椅松下玄关鞋柜无史丹利鞋柜其他无节能筒灯松下灯具无无地面实木复合地板多层实木复合木地板实木复合木地板实木复合地板实木复合地板墙面品牌乳胶漆墙纸内墙漆乳胶膝墙布卧天花品牌乳胶漆轻钢龙骨石膏板吊顶内墙漆乳胶膝乳胶膝室门日利牌实木门，顶固锁成品入户门松下室内木门分户门造型分户门家电无无无无无家私无无无定制橱柜史丹利衣柜地面瓷砖地砖瓷砖瓷砖瓷砖墙面瓷砖墙砖瓷砖瓷砖瓷砖天花金属天花轻钢龙骨石膏板吊顶吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶橱柜定制品牌厨柜定制厨柜松下厨柜定制橱柜定制橱柜厨西门子抽油烟机、燃气灶、消西门子油烟机、燃气灶、消毒西门子吸油烟机\燃气灶\消西门子吸油烟机\燃气灶\微电器西门子抽油烟机、燃气灶房毒柜、微波炉柜毒柜波炉\消毒柜水槽科勒松下摩恩摩恩龙头科勒高级龙头松下摩恩TOTO其他无防雾筒灯松下灯具　普通地面石材地砖（局部石材）瓷砖瓷砖水晶米黄大理石墙面石材墙砖瓷砖瓷砖瓷砖卫天花金属天花轻钢龙骨石膏板吊顶吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶生洁具科勒洁具杜拉维特座便器、洗手佃松下科勒TOTO间龙头及花洒科勒汉斯格雅松下摩恩TOTO沐浴房玻璃门玻璃门玻璃门玻璃门玻璃门其他定制镜柜定制洗手盆柜定制镜柜定制镜柜　定制镜柜阳瓷砖　高级瓷砖地砖瓷砖瓷砖瓷砖台开关插座西蒙奇胜松下西蒙西蒙燃气、电话其及有线电视正常安装正常安装正常安装正常安装正常安装他接口吸顶灯普通品牌普通品牌松下灯具普通品牌普通品牌彩色可视对普通品牌普通品牌普通品牌　韩昌黑白可视对讲Codeof普通品牌thisreport|14讲系统?CopyrightCentalineGroup,2010一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2[2][2]装修装修报报价价2500-35002500-3500元元//m2m2在此标准已经属于较高档配置标准，相比之前的精装修，更多的仍是在厨房及卫生间区域突显高档，品牌更高端，同时在细节处突显品牌，如门窗，通过装修配置进一步提升项目档次。代表项目：鸿威海怡湾、十五峯、宝能太古城、御河堤、东方尊峪?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15一、精装修档次划分1500-2500元/m22500-3500元/m23500-5000元/m2?室内部分——入户门、分户门、窗户材质：?入户门：高档实木门，门锁为国际品牌；?分户门：实木复合门?窗户：铝合金LOW-E玻璃窗，部分出现品牌，如十五峰的雅鼎五金配件品牌：?此类标准门少量有品牌，但会用顶级的品牌门锁，如宝能用的韩国的IREVO宝能太古城使用的韩国品牌门锁?C