合肥主要商务办公区及代表项目?中央商务区——代表项目：邮电大厦地址：合肥市淮河路303号主要租户：建筑面积：41,000平方米o大型国企40%、政府机关34%、房地产及装饰制造14%、金融贸易9%物业管理公司：安慰邮电大厦物业物业标准层面积1,000平方米得房率68%层数39层高3.3米100-200平方米：17%300-400平方米：25%面积分割500-1000平方米：19%1000平方米以上：34%电梯配置8部西子奥的斯电梯停车位地上停车位，但相对不足外立面干挂石材通讯设备：综合布线系统智能化设备：楼宇自动化管理系统智能化设施安保设施：视频显示系统、非接触巡更系统安全监控系统消防设施：烟感及消防报警系统、火灾自动报警系统交通城市中心，闹中取静，交通方便产品形象中端70合肥主要商务办公区及代表项目?濉溪路商务区在售写字楼项目编号项目面积租金1求实君安国际商务中心25,000402国金大厦27,00040563星海远航大厦18,00045814金鼎国际广场55,0004574235新天地国际广场40,000556置地汇丰广场36,000507财富广场200,00060在售写字楼项目编号项目面积价格8祥源广场60,000预计13,000?庐阳区出台的濉溪路“写字楼一条街”规划，政府有注：面积单位为平方米，租金单位为元/平方米/月，销售价格意打造成省城写字楼一条街，以2005年启动的财富广单位为元/平方米场为中心，从西到东已经遍及整条濉溪路，成为合肥目前优质办公物业相对最集中的区域?大部分写字楼已经投入使用，入住情况可观，其中不乏诺基亚、中移动、中石油之类的世界500强企业，但71后续供应受到用地的局限合肥主要商务办公区及代表项目?濉溪路商务区——代表项目：财富广场地址：合肥市濉溪路278号主要租户：建筑面积：200,000平方米o房地产、外贸批发零售以及建筑装饰等物业管理公司：安徽信联物业管理有限责任公司标准层面积1,400平方米得房率73%层数16、21、27层层高3.45米100-150平方米：23%150-250平方米：35%面积分割250-400平方米：30%400-800平方米以上：8%整层以上使用：4%电梯配置4部西子奥的斯停车位有直接到地下停车位，车位严重不足外立面玻璃幕墙、低辐射双层中空玻璃卫星电视、楼宇自动化管理系统、视频显示系统、非接触巡更系统、智能化设施安全监控系统烟感及消防报警系统、火灾自动报警系统交通坐拥北一环的成熟商务配套。有21、232、14等多路公交车通过产品形象中端72合肥主要商务办公区及代表项目?五里墩商务区已建成写字楼项目编号项目面积租金1鼎新BOSS中心38,0003042鑫鹏大厦22,70035本项目233置地投资大厦56,000558174环球金融广场110,000-65安高城市天地50,000-6汇金大厦48,00065在售写字楼项目109编号项目面积价格7IFC安徽国际金融中心153,00015,00058之心城环球中心70,00013,0009立基大厦45,00010,000?五里墩商务区具备目前传统市区内最完善的配套，包10新华国际金融广场90,0009,000括三里庵黄金商圈、五里墩立交桥及金寨路高架桥交通枢纽，使得本商务区内办公物业受到客户的青睐，注：面积单位为平方米，租金单位为元/平方米/月，销价值提升明显售价格单位为元/平方米?区域内的办公物业标准是市场的风向标，高档写字楼不断涌现，标准持续提升，如汇金大厦、置地投资广73场、之心城、超高层IFC等，这是由于客户需求提升、区域优势延伸和竞争环境综合作用的结果合肥主要商务办公区及代表项目?五里墩商务区——代表项目：汇金大厦地址：合肥市屯溪路与肥西路交汇处主要租户：建筑面积：48,000平方米o金融、保险、建筑装饰类为主物业管理公司：第一太平戴维斯标准层面积1,500平方米得房率78%层数28层层高3.45米面积分割80-1,500平方米电梯及空调7部国际知名品牌电梯，VRV中央空调，新风系统停车位400个、相对不充足外立面玻璃幕墙、LOW-E玻璃智能化设施5A智能化系统产品形象中高端74合肥主要商务办公区及代表项目?包河区商务区在售写字楼项目编号项目面积租金101创智广场40,000252世纪阳光大厦33,00030113和地蓝湾28,0003047984金万通大厦29,000355信旺九华国际54,0004056绿地赢海国际大厦130,0004027恒兴广场22,300408新都会环球广场30,000409富广大厦52,00055610万达广场100,0006013在售写字楼项目编号项目面积价格?由于商务区内在交通主干道马鞍山路和徽州大道的商11东方广场30,00011,000务需求日益俱增，该区域逐渐成为传统市区内的另一注：面积单位为平方米，租金单位为元/平方米/月，销售价格个优质办公物业增长点单位为元/平方米?另一方面，承接四牌楼商圈的向南延伸，该商务区的商业氛围也较为浓厚，先后吸引了万达广场、东方广75场的进驻，成为该区域改造更新的契机合肥主要商务办公区及代表项目?包河区商务区——代表项目：万达广场地址：合肥市马鞍山路与芜湖路交叉口主要租户：建筑面积：100,000平方米o房地产、外贸批发零售以及建筑装饰等物业管理公司：万达物业标准层面积1,600平方米得房率73%层数16、21、27层层高3.8米面积分割90-270平方米为主电梯及空调单栋10部，进口三菱，分户计量空调停车位2,300多个，有直达电梯外立面玻璃幕墙，低辐射中空玻璃通讯设备：可视对讲系统智能化设施：电话，宽带安保设施：周界防范管理系统，CCTV监控系统，安全防范报警系统，智能化设施离式智能巡更管理系统消防设施：火灾自动报警及喷淋系统产品形象中高端76合肥主要商务办公区及代表项目?政务区商务区在售写字楼项目编号项目面积租金241振业大厦45,0003052安德大厦18,00040611103蔚蓝商务港330,00040874总商会大厦32,0005035科瑞国际中心40,0005016绿地蓝海国际大厦90,00050127财智中心44,0005098新城国际100,00050在售写字楼项目编号项目面积价格9置地广场31,800预计9,500?作为政府政策导向的新兴商务中心，政务区拥有优势的规划利好和不可取代的自然及行政资源，迅速成为10华邦世贸城125,700预计9,500优质办公物业存量最多、发展最快的商务区，而且办11信政白天鹅国际商务中心60,00010,500公氛围日益浓厚12新地中心170,00010,000?新地以及华润项目的开发及推向市场，势必会进一步注：面积单位为平方米，租金单位为元/平方米/月，销售价格单位为元/平方米提升该商务区的定位和档次77?但目前对于城市居民该区位仍较为偏远，商业和商务氛围还需逐渐提升合肥主要商务办公区及代表项目?政务区商务区——代表项目：新城国际地址：合肥市濉溪路278号主要租户：建筑面积：100,000平方米o金融保险（工商银行、平安保险）、国际贸易（阿波罗集团）、国际实业（美国科勒）、IT及电子信息（中国移动）、咨询服务类物业管理公司：合肥政文外滩物业标准层面积1,800平方米得房率78%层数23、30层层高3.8米小面积以110-170平方米为主整层客源：华电国际（整三层）、华中药业、都邦保险、武汉三江面积分割半层客源：市烟草局、徽商银行、美国科勒、溪石集团、睿正律师事务所、灏洋船务电梯及空调单栋8部，进口三菱，深蓝水冷分体式双型管中央空调停车位1400多个；有直达电梯外立面干挂石材、LOW-E中空玻璃通讯设备：可视对讲系统智能化设施：电话，宽带智能化设施安保设施：周界防范管理系统，CCTV监控系统，安全防范报警系统，离式智能巡更管理系统消防设施：火灾自动报警及喷淋系产品形象中高端78商务区竞争分析市中心商五里墩商务濉溪路商包河区商政务区商务商务区对比务区区务区务区区市内交通便利便利便利便利一般对外交通便利便利便利便利一般商务酒店齐全齐全齐全齐全齐全商务会所等齐全齐全齐全一般一般居住氛围浓厚浓厚浓厚浓厚一般与城市功能区距离近近近近较远?目前五大商务区中，由于传统商圈影响及交通便捷性等因素，市中心商务区、五里墩商务区、濉溪路商务区发展比较成熟，办公成本较低?政务区商务区，起步比较晚，但建筑标准较高，产品和政府导向方面的竞争力很强79商务区竞争分析通过前述对全市各重点商务区写字楼市场的分析，我们可以得出以下结论：发展格局竞争态势项目发展合肥写字楼从分布状况商务区竞争显现，政务项目所在五里墩区位是来看，逐渐由传统市中区目前整体竞争力稍弱承接传统市区与政务区心区逐渐向西南政务区，未来竞争方向在大型的商务需求转移的交通聚集发展趋势，但传统品牌性综合体项目，完枢纽，而且区域内高标市中心有着交通和配套善区域配套要求；而传准优质项目竞争态势显的优势，未来写字楼市统市区的主要竞争方向现，因此项目发展需要场将延续政务区+沿长在项目产品品质上，通考虑结合商务区的城市江路和一环聚集的局面过高标准写字楼物业产功能及高标准产品的结品争夺市场合写字楼的发展格局逐步成熟稳定，项目作为五里墩商务区未来的标志性项目，发展需要考虑结合商务区的城市功能及高标准产品的结合，这样才能吸引高端客户的进驻，从而体现对应的投资价值。80合肥市写字楼办公用户概述合肥写字楼客户行业分析金融保险业专业服务业制造及能源产业房地产业高科技产业政府及事业单位文化创意物流贸易业美容保健普通写字楼物业7%10%17%17%20%2%10%13%4%优质写字楼物业25%6%8%15%13